Kauf im Paket: 2 vermietete Wohnungen & 1 Garage in einem 3-Familienhaus in Bonn-Röttgen.

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

451.500 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche. Die Garage ist eigenes Sondereigentum und kann auch separat verkauft werden.

Der Gesamtkaufpreis von 479.000 € setzt sich zusammen aus: 451.500 € für die beiden Wohnungen 27.500 € für die Einzelgarage

Beide Wohnungen sind modernisiert und in sehr gutem Zustand. Die Mieter sind angenehm und die Vermietungen sind unkompliziert aufgestellt. Der Verkäufer kann aus dem Gesamtpaket ca. 24.371 € pro Jahr erwirtschaften. Das Paket verfügt mit 3/4 der Stimmrechte über die Mehrheit in der WEG.

Das Haus liegt ruhig in Waldrandnähe in einer verkehrsruhigen Seitenstraße nah am Ortzentrum. Röttgen punktet mit einer ländlichen Lage direkt am Kottenforst und gleichzeitig guter Infrastruktur mit guten Einkaufmöglichkeiten.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss: Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Balkon, 1 Loggia. Die Wohnung hat eine sehr gut Aufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Schlafzimmer haben eine gute Größe und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 25 m² besonders großzügige Dimensionen und bietet Platz für auch größerer Sitzbereiche und lange Esstische. Die Küche liegt in einem kleinen, abgesetzten, separaten Fensterraum neben dem Wohnzimmer. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche und eine Abluft ausgestattet. Das WC wurde bei der Modernisierung separiert. Alle Räume sind sehr gut belüftet und beleuchtet. Die Fensterflächen sind sehr großzügig ausgeschnitten und entweder als Doppelfenster oder mit Fenstertüren gestaltet. Die Wohnung ist sehr hell. Sie öffnet sie sich sowohl zum rückwärtigen Garten, als auch zum Vorgarten hin. Auf der Vorderseite befindet sich ein Balkon. Nach hinten raus liegt eine Loggia, die mit Südausrichtung besonders sonnig ist und sich an heißen Tagen mit einer Markise verschatten lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss: Die Räumlichkeiten bestehen aus einem sehr großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, Flur und einem Bad mit Dusche und WC. Die Außenwände haben einen hohen Kniestock womit sich nur leichte Dachschrägen ergeben, die kaum ins Gewicht fallen. Velux-Dachfenster bieten einen guten Lichteinfall. Die Wohnung hat einen sehr gemütlichen, aber nicht beengten Charakter. Die Wohnraumatmosphäre ist sehr freundlich. Auch dieses Wohnzimmer großzügig dimensioniert. Auf ca. 20 m² Fläche finden Couchecke, Arbeitsecke und ein größerer Esstisch problemlos Platz. Die Küche ist direkt dahinter angeordnet und lässt sich über ein eigenes Fenster sehr gut lüften. Bad und Schlafzimmer liegen über den Wohnungsflur abgesetzt. Im Schlafzimmer sind ein 140-160er Bett und seitlicher Einbauschrank perfekt eingepasst. Das Bad liegt direkt daneben und hat eine gute Bewegungsfreiheit. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche, WC, Waschtisch und Lüftung. Es ist ebenfalls modernisiert mit guter Verarbeitungsqualität und hat eine ansprechende Optik.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser

Ausstattung Der Verkäufer hat beide Wohnungen wesentlich in 2015/2016 umfangreich saniert und beide Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Ausstattungsdetails: • Parkett, Vinyl, Terrakottafliesen • Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung • Abschließbare Fenstergriffe • Elektrische Jalousien • Natursteinfensterbänke • Detaillierte Sicherungskästen mit FI Schutzschalter • Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen • Rauchmelder • Einbauküchen • Hochwertige Badausstattung, Markenarmaturen, Handtuchheizungen, bodentiefe Glasduschen • Markise 1. OG • Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Sanierungen 1. Obergeschoss: • 2015/2016 Renovierung mit Erneuerung aller Bodenbeläge, außer Parkett im Wohnzimmer • 2015/2016 Komplettsanierung Bad inkl. Badmöbel, WC separiert • 2015/2016 Erneuerung elektrische Absicherung • 2015/ 2016 Balkone vorn und hinten Betonsanierung und mit Fliesen neu gedeckt. • 2015/2016 Alle Fenster und Balkontüren erneuert mit 3-fach Verglasung • 2021 Einbau einer neuen Einbauküche

Sanierungen Dachgeschoss: • 2015/2016 Renovierung mit Erneuerung aller Bodenbeläge, außer Parkett im Wohnzimmer • 2015/2016 Erneuerung elektrische Absicherung • 2015/2016 Erneuerung der Dachfenster (Velux, incl. Verdunklungsrollo) • 04/2020 Komplettsanierung Bad

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.

Lage Die Mikro-Wohnlage in „Röttgen“: Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und auch die nähere Umgebung führt nur sehr wenig Verkehr. Kinder können problemlos auch auf der Straße spielen. Über einen kleinen Gehweg erreicht man bequem und ohne Umwege die Hauptstraße und die nächstgelegene Bushaltestelle. Die direkte Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Drei-, Zwei- und Einfamilienhäusern auf gut gepflegten Grundstücken. Das Straßenbild ist sauber.

Besonders schön ist die direkte Nachbarschaft zum „Kottenforst“. Der Eingang zum weitläufigen Waldgebiet liegt gleich um die Ecke. Auch das Ortszentrum rund um den Schlossplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule und der Sportplatz des Ortsvereines.

Die Makro-Wohnlage Röttgen in Bonn: Röttgen liegt im Süden von Bonn in ländlicher Idylle und ist umschlugen vom weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“, der naturverbundenen Menschen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Der Ort liegt in Höhenlage und verfügt über ein gutes Klima mit guter Luft.

Die Wohnlage Röttgen ist gehoben. Die Straßenzüge zeichnen ein sehr sauberes und ordentliches Bild. Die Bewohnerschaft ist überwiegend wohlhabend. Die Bebauung besteht in erster Linie aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Vereinzelnd und entlang der Hauptstraße finden sich kleine Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist bei Familien sehr beliebt.

Infrastruktur: Bemerkenswert ist die ausgezeichnete, lokale Infrastruktur mit einer sehr guten Versorgung an Geschäften, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen und Gastronomie. Hier findet sich alles vor Ort: Bäckereien, Edeka-Supermarkt (7:00-21:00 geöffnet), Aldi-Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle mit Waschanlage, Sparkasse, Poststelle, Buchhandlung, Optiker, Fahrschule, Restaurants und Fastfood, Eisdiele und Café, Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, ein Sportverein und ein Tennisklub. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine große und sehr gute Grundschule (offene Ganztagsschule bis 16:30 möglich). Ein Gymnasium gibt es 1 km weiter im benachbarten Ückesdorf.

Verkehrsanbindung: Röttgen ist per Bus an die benachbarten Orte Ückesdorf und Ippendorf und im weiteren Verlauf bis zum Bonner HBF und Meckenheim gut angebunden. Die Busse fahren halbstündlich. Darüber hinaus gibt es einen Taxibus bis nach Ückesdorf und einen Nachtbus bis zum Bonner HBF. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Bonn-Hardtberg an der A565, die im weiteren Verlauf Anschluss an die A61, A555 und A59 bietet.

Sonstiges Energieausweis-Daten: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 235,2 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1966

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Objektbeschreibung Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander. Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung für sich allein. Es ist denkbar die Wohnungen zur Selbstnutzung zu einer großen 6-Zimmer Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. 1. Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche. Die Garage ist eigenes Sondereigentum und kann auch separat verkauft werden. Der Gesamtkaufpreis von 479.000 € setzt sich zusammen aus: 451.500 € für die beiden Wohnungen 27.500 € für die Einzelgarage Beide Wohnungen sind modernisiert und in sehr gutem Zustand. Die Mieter sind angenehm und die Vermietungen sind unkompliziert aufgestellt. Der Verkäufer kann aus dem Gesamtpaket ca. 24.371 € pro Jahr erwirtschaften. Das Paket verfügt mit 3/4 der Stimmrechte über die Mehrheit in der WEG. Das Haus liegt ruhig in Waldrandnähe in einer verkehrsruhigen Seitenstraße nah am Ortzentrum. Röttgen punktet mit einer ländlichen Lage direkt am Kottenforst und gleichzeitig guter Infrastruktur mit guten Einkaufmöglichkeiten. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung im 1. Obergeschoss: Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Balkon, 1 Loggia. Die Wohnung hat eine sehr gut Aufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Schlafzimmer haben eine gute Größe und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 25 m² besonders großzügige Dimensionen und bietet Platz für auch größerer Sitzbereiche und lange Esstische. Die Küche liegt in einem kleinen, abgesetzten, separaten Fensterraum neben dem Wohnzimmer. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche und eine Abluft ausgestattet. Das WC wurde bei der Modernisierung separiert. Alle Räume sind sehr gut belüftet und beleuchtet. Die Fensterflächen sind sehr großzügig ausgeschnitten und entweder als Doppelfenster oder mit Fenstertüren gestaltet. Die Wohnung ist sehr hell. Sie öffnet sie sich sowohl zum rückwärtigen Garten, als auch zum Vorgarten hin. Auf der Vorderseite befindet sich ein Balkon. Nach hinten raus liegt eine Loggia, die mit Südausrichtung besonders sonnig ist und sich an heißen Tagen mit einer Markise verschatten lässt. Die Wohnung im Dachgeschoss: Die Räumlichkeiten bestehen aus einem sehr großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, Flur und einem Bad mit Dusche und WC. Die Außenwände haben einen hohen Kniestock womit sich nur leichte Dachschrägen ergeben, die kaum ins Gewicht fallen. Velux-Dachfenster bieten einen guten Lichteinfall. Die Wohnung hat einen sehr gemütlichen, aber nicht beengten Charakter. Die Wohnraumatmosphäre ist sehr freundlich. Auch dieses Wohnzimmer großzügig dimensioniert. Auf ca. 20 m² Fläche finden Couchecke, Arbeitsecke und ein größerer Esstisch problemlos Platz. Die Küche ist direkt dahinter angeordnet und lässt sich über ein eigenes Fenster sehr gut lüften. Bad und Schlafzimmer liegen über den Wohnungsflur abgesetzt. Im Schlafzimmer sind ein 140-160er Bett und seitlicher Einbauschrank perfekt eingepasst. Das Bad liegt direkt daneben und hat eine gute Bewegungsfreiheit. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche, WC, Waschtisch und Lüftung. Es ist ebenfalls modernisiert mit guter Verarbeitungsqualität und hat eine ansprechende Optik. ….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Ausstattung Der Verkäufer hat beide Wohnungen wesentlich in 2015/2016 umfangreich saniert und beide Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Ausstattungsdetails: • Parkett, Vinyl, Terrakottafliesen • Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung • Abschließbare Fenstergriffe • Elektrische Jalousien • Natursteinfensterbänke • Detaillierte Sicherungskästen mit FI Schutzschalter • Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen • Rauchmelder • Einbauküchen • Hochwertige Badausstattung, Markenarmaturen, Handtuchheizungen, bodentiefe Glasduschen • Markise 1. OG • Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Sanierungen 1. Obergeschoss: • 2015/2016 Renovierung mit Erneuerung aller Bodenbeläge, außer Parkett im Wohnzimmer • 2015/2016 Komplettsanierung Bad inkl. Badmöbel, WC separiert • 2015/2016 Erneuerung elektrische Absicherung • 2015/ 2016 Balkone vorn und hinten Betonsanierung und mit Fliesen neu gedeckt. • 2015/2016 Alle Fenster und Balkontüren erneuert mit 3-fach Verglasung • 2021 Einbau einer neuen Einbauküche Sanierungen Dachgeschoss: • 2015/2016 Renovierung mit Erneuerung aller Bodenbeläge, außer Parkett im Wohnzimmer • 2015/2016 Erneuerung elektrische Absicherung • 2015/2016 Erneuerung der Dachfenster (Velux, incl. Verdunklungsrollo) • 04/2020 Komplettsanierung Bad ….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an. Lage Die Mikro-Wohnlage in „Röttgen“: Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und auch die nähere Umgebung führt nur sehr wenig Verkehr. Kinder können problemlos auch auf der Straße spielen. Über einen kleinen Gehweg erreicht man bequem und ohne Umwege die Hauptstraße und die nächstgelegene Bushaltestelle. Die direkte Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Drei-, Zwei- und Einfamilienhäusern auf gut gepflegten Grundstücken. Das Straßenbild ist sauber. Besonders schön ist die direkte Nachbarschaft zum „Kottenforst“. Der Eingang zum weitläufigen Waldgebiet liegt gleich um die Ecke. Auch das Ortszentrum rund um den Schlossplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule und der Sportplatz des Ortsvereines. Die Makro-Wohnlage Röttgen in Bonn: Röttgen liegt im Süden von Bonn in ländlicher Idylle und ist umschlugen vom weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“, der naturverbundenen Menschen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Der Ort liegt in Höhenlage und verfügt über ein gutes Klima mit guter Luft. Die Wohnlage Röttgen ist gehoben. Die Straßenzüge zeichnen ein sehr sauberes und ordentliches Bild. Die Bewohnerschaft ist überwiegend wohlhabend. Die Bebauung besteht in erster Linie aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Vereinzelnd und entlang der Hauptstraße finden sich kleine Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist bei Familien sehr beliebt. Infrastruktur: Bemerkenswert ist die ausgezeichnete, lokale Infrastruktur mit einer sehr guten Versorgung an Geschäften, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen und Gastronomie. Hier findet sich alles vor Ort: Bäckereien, Edeka-Supermarkt (7:00-21:00 geöffnet), Aldi-Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle mit Waschanlage, Sparkasse, Poststelle, Buchhandlung, Optiker, Fahrschule, Restaurants und Fastfood, Eisdiele und Café, Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, ein Sportverein und ein Tennisklub. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine große und sehr gute Grundschule (offene Ganztagsschule bis 16:30 möglich). Ein Gymnasium gibt es 1 km weiter im benachbarten Ückesdorf. Verkehrsanbindung: Röttgen ist per Bus an die benachbarten Orte Ückesdorf und Ippendorf und im weiteren Verlauf bis zum Bonner HBF und Meckenheim gut angebunden. Die Busse fahren halbstündlich. Darüber hinaus gibt es einen Taxibus bis nach Ückesdorf und einen Nachtbus bis zum Bonner HBF. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Bonn-Hardtberg an der A565, die im weiteren Verlauf Anschluss an die A61, A555 und A59 bietet. Sonstiges Energieausweis-Daten: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 235,2 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1966 Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 451.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.150 €): 1.930 € / Monat
20% Eigenkapital (90.300 €): 1.716 € / Monat
30% Eigenkapital (135.450 €): 1.501 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kauf im Paket: 2 vermietete Wohnungen & 1 Garage in einem 3-Familienhaus in Bonn-Röttgen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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