* Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm - umfangreich modernisiert und ge

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente, das ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Die bereits dreifach verglasten Fenster tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dank der gelungenen Raumaufteilung können die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Teileigentums.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055; hierfür fällt ein entsprechender Erbbauzins an. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen und zur Höhe des Erbbauzinses werden im weiteren Verkaufsprozess transparent zur Verfügung gestellt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle, gepflegte und bereits umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die benachbarte Stadt Ulm komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen interessant.

Neu-Ulm und Ulm bieten gemeinsam ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die Donau, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Fensterflächen, die für angenehm helle Wohnräume sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente, das ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Die bereits dreifach verglasten Fenster tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dank der gelungenen Raumaufteilung können die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Teileigentums. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055; hierfür fällt ein entsprechender Erbbauzins an. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen und zur Höhe des Erbbauzinses werden im weiteren Verkaufsprozess transparent zur Verfügung gestellt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle, gepflegte und bereits umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die benachbarte Stadt Ulm komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen interessant. Neu-Ulm und Ulm bieten gemeinsam ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die Donau, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.