Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 3-Parteien-Haus in zentraler Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17087

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

1902

Baujahr

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 86,18 m² Wohnfläche mit Korridor, Bad, Küche, drei Wohnräume und einen Schlafraum. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Dielen, teils mit PVC-Belag. Die Wohnung ist seit August 2025 nicht mehr bewohnt und kann unmittelbar bezogen bzw. neu vermietet werden.

Die Obergeschosswohnung umfasst 87,98 m² mit Abstellraum, Vorraum, Bad, Küche, drei Wohnräume und einen Schlafraum. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine ortsüblich angepasste Grundmiete. Bad und Küche wurden 2022 beziehungsweise 2009 saniert, die Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden 2015/16 und 2022 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf 51,67 m² zwei Wohnräume, eine Küche, ein WC und einen unbeheizten Nebenraum sowie einen großzügigen Dach- und Trockenboden mit 22,28 m² zusätzlicher Fläche. Die Wohnung steht seit 2009 leer und bietet sich für eine Modernisierung, mit eigenen Ideen und Vorstellungen, an.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 91,04 m² und mehrere Kellerräume, einer Waschküche und separaten Kellerfluren; jeder Wohnung ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet.

Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten von rund 710 m², eine Laube sowie bis zu 5 Stellplätze im Innenhof, der über ein eingetragenes Überfahrtrecht durch die Nachbargrundstücke erreichbar ist.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: 225,83 m² auf drei Wohnungen (EG, OG, DG)
Kellergeschoss 91,04 m² mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Mieterkellern
Grundstücksfläche 1.059 m², davon ca. 710 m² Garten mit Laube
5 Stellplätze im Innenhof, Überfahrtrecht über Nachbargrundstücke eingetragen
Denkmalschutz: ja
Gepflegter Gesamtzustand, EG und DG sofort verfügbar/entwicklungsfähig, OG vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

Lage Altentreptow liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, rund 15 Kilometer nördlich von Neubrandenburg an der Schnittstelle von B96, B192 und B104. Als Mittelzentrum versorgt die Stadt ein größeres Umland und sorgt damit für eine stabile, beständige Mieternachfrage – ein Faktor, der für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum in dieser Lage spricht. Die Stralsunder Straße liegt zentral und fußläufig zu Geschäften, Ärzten, Schulen und der historischen Altstadt. Die umgebende Seen- und Flusslandschaft macht die Region zusätzlich für Mieter mit Freizeitbezug attraktiv. Die gute Anbindung an Neubrandenburg als nächstgrößeren Arbeitsmarkt stärkt die Position als Wohnstandort mit Pendlerpotenzial. Auch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A20 ist ein großer Standortvorteil für Altentreptow. In 5 Autofahrminuten ist die Autobahn erreicht.

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Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint drei Wohnungen unter einem Dach und bietet auf einem 1.059 m² großen Grundstück sowohl Bestandsmieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 86,18 m² Wohnfläche mit Korridor, Bad, Küche, drei Wohnräume und einen Schlafraum. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Dielen, teils mit PVC-Belag. Die Wohnung ist seit August 2025 nicht mehr bewohnt und kann unmittelbar bezogen bzw. neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung umfasst 87,98 m² mit Abstellraum, Vorraum, Bad, Küche, drei Wohnräume und einen Schlafraum. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine ortsüblich angepasste Grundmiete. Bad und Küche wurden 2022 beziehungsweise 2009 saniert, die Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden 2015/16 und 2022 erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 51,67 m² zwei Wohnräume, eine Küche, ein WC und einen unbeheizten Nebenraum sowie einen großzügigen Dach- und Trockenboden mit 22,28 m² zusätzlicher Fläche. Die Wohnung steht seit 2009 leer und bietet sich für eine Modernisierung, mit eigenen Ideen und Vorstellungen, an. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 91,04 m² und mehrere Kellerräume, einer Waschküche und separaten Kellerfluren; jeder Wohnung ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet. Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten von rund 710 m², eine Laube sowie bis zu 5 Stellplätze im Innenhof, der über ein eingetragenes Überfahrtrecht durch die Nachbargrundstücke erreichbar ist. Ausstattung - Gesamtwohnfläche: 225,83 m² auf drei Wohnungen (EG, OG, DG) - Kellergeschoss 91,04 m² mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Mieterkellern - Grundstücksfläche 1.059 m², davon ca. 710 m² Garten mit Laube - 5 Stellplätze im Innenhof, Überfahrtrecht über Nachbargrundstücke eingetragen - Denkmalschutz: ja - Gepflegter Gesamtzustand, EG und DG sofort verfügbar/entwicklungsfähig, OG vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Lage Altentreptow liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, rund 15 Kilometer nördlich von Neubrandenburg an der Schnittstelle von B96, B192 und B104. Als Mittelzentrum versorgt die Stadt ein größeres Umland und sorgt damit für eine stabile, beständige Mieternachfrage – ein Faktor, der für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum in dieser Lage spricht. Die Stralsunder Straße liegt zentral und fußläufig zu Geschäften, Ärzten, Schulen und der historischen Altstadt. Die umgebende Seen- und Flusslandschaft macht die Region zusätzlich für Mieter mit Freizeitbezug attraktiv. Die gute Anbindung an Neubrandenburg als nächstgrößeren Arbeitsmarkt stärkt die Position als Wohnstandort mit Pendlerpotenzial. Auch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A20 ist ein großer Standortvorteil für Altentreptow. In 5 Autofahrminuten ist die Autobahn erreicht. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!