Geräumige Doppelhaushälfte in Weilmünster-OT zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Einen 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter: https://360.immo.tours/?project=5672d461-a3f3-487f-b8d6-8a681af5432a

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 130m². Die Liegenschaft verfügt über fünf Zimmer. Weiterhin stehen Ihnen zur Verfügung: Ein teilweise wohnlich ausgebautes Erdgeschoss, insgesamt drei Badezimmer, ein herrlicher gepflegter Garten mit Wintergarten, eine große Sonnenterrasse und ein zusätzlicher Balkon. Am Haus befindet sich ein Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum. Vor dem Haus findet sogar ein Wohnmobil mit sieben Metern Länge Platz! Neben der Öl-Brennwertheizung (neu 07/2018, mit App steuerbar) dient eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung. In der kalten Jahreszeit sorgt zudem im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen/ Feststoffbrennstelle für eine wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss sind zwei Räume wohnlich ausgebaut. Das vordere Zimmer verfügt sogar über eine kleine Küchenzeile. Auch eine Dusche mit WC ist vorhanden. Die übrigen Räume im Erdgeschoss dienen als Haushalts-/ Vorratslager, als Heizungs- und Waschraum sowie als Tanklager. Der Innenflur und der Hausflur sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Eine breite, hell geflieste Treppe führt uns hinauf in das Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Wintergarten. Hier werden Sie schnell Ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden haben! Offen an das Wohnzimmer grenzt der Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich die geräumige und helle Wohnküche. Auch ein Duschbadezimmer mit WC ist im Obergeschoss vorhanden.

Das ebenfalls hell geflieste Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche ein großes Schlafzimmer, ein mit Linoleum ausgelegtes Kinder-/Bürozimmer mit Balkon, ein kleines Kinderzimmer (Kork-Parkett), einen Flur und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Duscharmaturen und stimmungsvoller Ambientebeleuchtung.

Der gedämmte Dachboden dient als Lager-/Abstellraum.

Nach Vereinbarung kann ein Teil der Möblierung übernommen werden. Der Ölvorrat sollte noch für die nächste Heizperiode ausreichend sein.

Ausstattung Hier eine Aufstellung, wie vorbildlich die Liegenschaft in den Jahren instand gehalten und immer wieder modernisiert wurde: Baujahr und Erstbezug 1995. Ebenfalls 1995: Erstellung des Vordachs und Carports, Anbringung von Unter- und Oberputz (Außenputz) 1996: Betonbodenplatte (Terrasse), Terrassenwind- und Sichtschutz 1997: Elektrische Außenmarkise, Wintergartenanbau
1998: Schüco-Solarthermie 8 m² (im Dach integriert)
2004: Zwei neue Kunststoff-Dachfenster, neue Haus-/ Eingangstür (Kunststoff weiß) 2006: Austausch des Dachflächenfensters im Schlaf- zimmer mit elektr. Außenrollladen
2008: Neues Fensterfutter für Velux- Dachfenster. Zusatzdämmung auf der Grund-/Bodenfläche des Dachbodens (Warmdach) 2010: Errichtung des abschließbaren Abstellraums im Carport 2011: Sanierung des Bades im DG 2016: Neues WC im OG, Austausch der großen Thermo- glasscheibe im Wintergarten 2017: Neue Terrassenanlage mit Erweiterung und anthrazitfarbene Sicht-/Windschutzzäune 2017: Neuanstrich (anthrazit) des Gartenhauses/Geräte- schuppens, Austausch der Terrassentür im OG, Wintergarten innen neu gefliest, neuer elektr. Außenrollladen im Flur (DG) 2017: Neuer Fassadenanstrich und Streichung aller Holz- Dachüberstände, neuer weißer Anstrich im Carport und des Abstellraumes, Anstrich im Innenflur OG/ DG 2017: Einbau einer Video-Haussprechanlage Installation eines weißen Sichtschutzes zwischen den Doppelhaushälften 2018: Neue Ölbrennwert-Heizungsanlage, mit App steuerbar, Öltank-Kapazität 6.000 Liter. Hydraulischer Abgleich, Vollwartung der Solarthermie 2018: Einbau eines Ausgussbeckens im Heiz-/ Waschraum 2018: Entfernung von Sträuchern und Fortführung des Sichtschutzzaunes in der Nordwest-Ecke
2018: Flur und Wohn-/Essbereich im OG gestrichen und teilweise neu tapeziert 2018: Balkon renoviert/abgedichtet, Anbringung eines Titanzinkbleches als Wasserablauf (DG) 2019: Anbringung neuer Fliegenschutzgitter vor zwei Fenstern des Wintergartens 2021: Austausch des Brauchwassermischers und der Wilo Nassläufer-HE-Pumpe (Heizungsanlage) 2021: Austausch der Fliegenschutztür an der Terrassentür im OG und Wartung Wintergartentür (2022)

Hier weitere Details dieser akribisch ausgestatteten und gepflegten Immobilie: Einbauküche mit Induktionsherd und Abluftabführung, Kaminofen, elektrische Großmarkise, Garten-/Gerätehäuser, angelegter u. gepflegter Garten, Überdachung für Mülltonnen und gelbe Säcke (Stauraum), neue Öl-Brennwertheizung von 07/2018 (Buderus, mit Internet-Anbindung + App-Steuerung), Solarthermie zur Brauchwassererwärmung (Indach-Montage). Das Warmwasser wird auch durch die Öl-Brennwertheizung erwärmt, wenn die Solarthermie nicht ausreicht. Video-Haussprechanlage mit Stationen in allen drei Wohngeschossen, Überwachungskameras, elektrische Rollläden (ausgenommen bei zwei Fenstern), AVM-Router mit LAN (Ethernet mit 1 Gigabit ins EG, DG + Dachboden), schnelles WLAN und DECT, Eumex-Telefonanlage, zahlreiche Außensteckdosen, geschützter Wasseranschluss außen, HD-SAT-Dachanlage. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist vorbereitet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfenhausen, einem Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Weilmünster. Weilmünster zählt insgesamt ca. 8.675 Einwohner, davon entfallen ca. 1.050 Einwohner auf Wolfenhausen. In Wolfenhausen wohnen Sie im herrlichen Naturpark Hochtaunus nördlich von Frankfurt in ruhiger idyllischer Lage zwischen Bad Camberg (ca. 15 km entfernt), dem Marktflecken Weilmünster (ca. 8,5 km entfernt) und der Residenzstadt Weilburg an der Lahn in knapp 20 km Entfernung.

Weilmünster bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung. Das schulische Angebot umfasst Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialem Zweig (Weiltalschule). In Wolfenhausen gibt es ein Freibad, eine Tankstelle und zwei Autowerkstätten. Im örtlichen Landmarkt bekommt man alles für den Garten und für das Haustier. In nur ca. einem Kilometer nahen Ortsteil Laubuseschbach, wo sich auch die Grundschule und die Hausärzte befinden, können Sie im Lebensmittelmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen. Durch die zentrale Lage (ca. 50 km nördlich von Wiesbaden und rd. 60 km von Frankfurt/M.) und die guten Verkehrsanbindungen (der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist 15 Autominuten und die Bahnstrecke Limburg - Frankfurt 10 Minuten entfernt) bietet Wolfenhausen Arbeitnehmern als auch Selbstständigen wesentliche Vorteile. Die Autobahnen A3, A45 (Wetzlar) und A5 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Zur Naherholung stehen Ihnen zum Beispiel das schöne Weiltal oder der Naturpark Taunus "vor Ihrer Haustür" zur Verfügung.

Sonstiges Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers /in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.

Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine absolut tipp-topp gepflegte wie ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 in ruhiger Ortsrandlage von Weilmünster-OT. Sie wurde ca. im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet. Ortsrandlage! Sogar das Grundstück nebenan ist unbebaut. Einen 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter: https://360.immo.tours/?project=5672d461-a3f3-487f-b8d6-8a681af5432a Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 130m². Die Liegenschaft verfügt über fünf Zimmer. Weiterhin stehen Ihnen zur Verfügung: Ein teilweise wohnlich ausgebautes Erdgeschoss, insgesamt drei Badezimmer, ein herrlicher gepflegter Garten mit Wintergarten, eine große Sonnenterrasse und ein zusätzlicher Balkon. Am Haus befindet sich ein Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum. Vor dem Haus findet sogar ein Wohnmobil mit sieben Metern Länge Platz! Neben der Öl-Brennwertheizung (neu 07/2018, mit App steuerbar) dient eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung. In der kalten Jahreszeit sorgt zudem im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen/ Feststoffbrennstelle für eine wohlige Wärme. Im Erdgeschoss sind zwei Räume wohnlich ausgebaut. Das vordere Zimmer verfügt sogar über eine kleine Küchenzeile. Auch eine Dusche mit WC ist vorhanden. Die übrigen Räume im Erdgeschoss dienen als Haushalts-/ Vorratslager, als Heizungs- und Waschraum sowie als Tanklager. Der Innenflur und der Hausflur sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Eine breite, hell geflieste Treppe führt uns hinauf in das Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Wintergarten. Hier werden Sie schnell Ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden haben! Offen an das Wohnzimmer grenzt der Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich die geräumige und helle Wohnküche. Auch ein Duschbadezimmer mit WC ist im Obergeschoss vorhanden. Das ebenfalls hell geflieste Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche ein großes Schlafzimmer, ein mit Linoleum ausgelegtes Kinder-/Bürozimmer mit Balkon, ein kleines Kinderzimmer (Kork-Parkett), einen Flur und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Duscharmaturen und stimmungsvoller Ambientebeleuchtung. Der gedämmte Dachboden dient als Lager-/Abstellraum. Nach Vereinbarung kann ein Teil der Möblierung übernommen werden. Der Ölvorrat sollte noch für die nächste Heizperiode ausreichend sein. Ausstattung Hier eine Aufstellung, wie vorbildlich die Liegenschaft in den Jahren instand gehalten und immer wieder modernisiert wurde: Baujahr und Erstbezug 1995. Ebenfalls 1995: Erstellung des Vordachs und Carports, Anbringung von Unter- und Oberputz (Außenputz) 1996: Betonbodenplatte (Terrasse), Terrassenwind- und Sichtschutz 1997: Elektrische Außenmarkise, Wintergartenanbau 1998: Schüco-Solarthermie 8 m² (im Dach integriert) 2004: Zwei neue Kunststoff-Dachfenster, neue Haus-/ Eingangstür (Kunststoff weiß) 2006: Austausch des Dachflächenfensters im Schlaf- zimmer mit elektr. Außenrollladen 2008: Neues Fensterfutter für Velux- Dachfenster. Zusatzdämmung auf der Grund-/Bodenfläche des Dachbodens (Warmdach) 2010: Errichtung des abschließbaren Abstellraums im Carport 2011: Sanierung des Bades im DG 2016: Neues WC im OG, Austausch der großen Thermo- glasscheibe im Wintergarten 2017: Neue Terrassenanlage mit Erweiterung und anthrazitfarbene Sicht-/Windschutzzäune 2017: Neuanstrich (anthrazit) des Gartenhauses/Geräte- schuppens, Austausch der Terrassentür im OG, Wintergarten innen neu gefliest, neuer elektr. Außenrollladen im Flur (DG) 2017: Neuer Fassadenanstrich und Streichung aller Holz- Dachüberstände, neuer weißer Anstrich im Carport und des Abstellraumes, Anstrich im Innenflur OG/ DG 2017: Einbau einer Video-Haussprechanlage Installation eines weißen Sichtschutzes zwischen den Doppelhaushälften 2018: Neue Ölbrennwert-Heizungsanlage, mit App steuerbar, Öltank-Kapazität 6.000 Liter. Hydraulischer Abgleich, Vollwartung der Solarthermie 2018: Einbau eines Ausgussbeckens im Heiz-/ Waschraum 2018: Entfernung von Sträuchern und Fortführung des Sichtschutzzaunes in der Nordwest-Ecke 2018: Flur und Wohn-/Essbereich im OG gestrichen und teilweise neu tapeziert 2018: Balkon renoviert/abgedichtet, Anbringung eines Titanzinkbleches als Wasserablauf (DG) 2019: Anbringung neuer Fliegenschutzgitter vor zwei Fenstern des Wintergartens 2021: Austausch des Brauchwassermischers und der Wilo Nassläufer-HE-Pumpe (Heizungsanlage) 2021: Austausch der Fliegenschutztür an der Terrassentür im OG und Wartung Wintergartentür (2022) Hier weitere Details dieser akribisch ausgestatteten und gepflegten Immobilie: Einbauküche mit Induktionsherd und Abluftabführung, Kaminofen, elektrische Großmarkise, Garten-/Gerätehäuser, angelegter u. gepflegter Garten, Überdachung für Mülltonnen und gelbe Säcke (Stauraum), neue Öl-Brennwertheizung von 07/2018 (Buderus, mit Internet-Anbindung + App-Steuerung), Solarthermie zur Brauchwassererwärmung (Indach-Montage). Das Warmwasser wird auch durch die Öl-Brennwertheizung erwärmt, wenn die Solarthermie nicht ausreicht. Video-Haussprechanlage mit Stationen in allen drei Wohngeschossen, Überwachungskameras, elektrische Rollläden (ausgenommen bei zwei Fenstern), AVM-Router mit LAN (Ethernet mit 1 Gigabit ins EG, DG + Dachboden), schnelles WLAN und DECT, Eumex-Telefonanlage, zahlreiche Außensteckdosen, geschützter Wasseranschluss außen, HD-SAT-Dachanlage. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist vorbereitet. Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfenhausen, einem Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Weilmünster. Weilmünster zählt insgesamt ca. 8.675 Einwohner, davon entfallen ca. 1.050 Einwohner auf Wolfenhausen. In Wolfenhausen wohnen Sie im herrlichen Naturpark Hochtaunus nördlich von Frankfurt in ruhiger idyllischer Lage zwischen Bad Camberg (ca. 15 km entfernt), dem Marktflecken Weilmünster (ca. 8,5 km entfernt) und der Residenzstadt Weilburg an der Lahn in knapp 20 km Entfernung. Weilmünster bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung. Das schulische Angebot umfasst Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialem Zweig (Weiltalschule). In Wolfenhausen gibt es ein Freibad, eine Tankstelle und zwei Autowerkstätten. Im örtlichen Landmarkt bekommt man alles für den Garten und für das Haustier. In nur ca. einem Kilometer nahen Ortsteil Laubuseschbach, wo sich auch die Grundschule und die Hausärzte befinden, können Sie im Lebensmittelmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen. Durch die zentrale Lage (ca. 50 km nördlich von Wiesbaden und rd. 60 km von Frankfurt/M.) und die guten Verkehrsanbindungen (der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist 15 Autominuten und die Bahnstrecke Limburg - Frankfurt 10 Minuten entfernt) bietet Wolfenhausen Arbeitnehmern als auch Selbstständigen wesentliche Vorteile. Die Autobahnen A3, A45 (Wetzlar) und A5 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur Naherholung stehen Ihnen zum Beispiel das schöne Weiltal oder der Naturpark Taunus "vor Ihrer Haustür" zur Verfügung. Sonstiges Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers /in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen. Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!