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Liebevoll gepflegtes Reihenendhaus in Heinersreuth bei Bayreuth mit Gartenidylle
Reiheneckhaus zum Kauf in Heinersreuth · 95500
Kaufpreis
310.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in ruhiger Lage in Heinersreuth, in unmittelbarer Nähe von Bayreuth liegende, von 1999 bis 2001 generalsanierte Reihenendhaus, bietet mit ca. 100 qm ausreichend Raum für z.B. eine junge Familie.
Besonders hervorzuheben ist der geringe Heizenergiebedarf (Anfang Energieeffizienzklasse D) dieses Hauses. Hier macht sich die Generalsanierung des Gebäudes bemerkbar, bei der sämtliche Türen und Fenster ausgetauscht und eine Fassadenrenovierung mit Außenwanddämmung erfolgte. Auch die komplette Elektrik, das Gäste-WC und Bad sowie das Dach und die Heizung mit Rohrzuleitungen wurden erneuert. Das Haus ist bis heute liebevoll gepflegt und ständig modernisiert worden.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Durchgang zum Garten ist im Preis inbegriffen.
Zusätzlich gibt es eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit im Bereich vor der Garage.
Ausstattung
Untergeschoss:
* Kellerraum
* Flur
* Wasch- und Trockenraum
* Heizraum
Erdgeschoss:
* großes Wohn- und Esszimmer
* Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC
* Küche mit Esseckplatz
* Flur mit Abstellkammer
* große teilüberdachte Terrasse
Obergeschoss:
* ein großes Zimmer mit Balkon
* zwei weitere Zimmer
* ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne
* ein Flur
Dachgeschoss:
* ein u. U. ausbaubarer Dachboden
Lage
Die Lage des Objektes in Heinersreuth bei Bayreuth bietet schnellen Zugang zu Ärzten und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomischen Betrieben. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität, das Klinikum Bayreuth, die A9 und die A70 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 101,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1967
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum Teil überdachte südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse, die selbst bei weniger idealem Wetter noch zum Grillen einlädt. Hier genießen Sie ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonnenstrahlen bei einem Blick in den herrlich angelegten Garten mit einem kleinen Fischteich und einem geräumigen Gartenhaus.
Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach hilft Ihnen Strom zu sparen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 402 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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