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Großzügiges ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Weitblick, liebevollem Garten + Privatverkauf
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95500
Kaufpreis
750.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
310 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten und separatem Treppenaufgang.
1. Wohnung EG
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Sie bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Südost-Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren Gartenanteil. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige Familie für 1.080 € kalt monatlich vermietet.
2. Wohnung OG / DG
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon. Zwei Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diele und Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In diesen Bereichen wurden Kalksteinfliesen verlegt.
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Dachfenster zur Verfügung. Die südlich ausgerichteten Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Balkonbrüstung und bieten einen schönen Weitblick. Zusätzliche Staufläche bieten die vorhandenen Bodenräume.
Das Haus ist vollunterkellert ink Sauna.
Auf einen Blick:
- massive Bauweise mit 30 cm Hochlochziegeln
- Stahlbetondecken
- Sparrendach
- Doppelgarage inkl. Stellplätze
- Holzfenster, doppelt verglast
- Geräteschuppen
Sanierungen und Modernisierung
2006: Erneuerung elektrische Sektionaltore Garage
2012: Fassadensanierung inkl. Dämmung
2013: Erneuerung Zentralheizung / Ölbrenner
2013: Solare Warmwasseraufbereitung
2013: Dämmung Heizungsleitungen
2013: Sanierung und Abdichtung Garagendach
2015: Erneuerung Bodenbeläge Dachgeschoss
2016: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
2018: Erneuerung elektrische Markise Balkon
2022: Sanierung Pergola
Ausstattung
Kalksteinfliesen im Treppenhaus und OG, Kamin, Sauna im Keller, elektrische Rollos, Fußbodenheizung im WZ OG, 1 Geräteschuppen Garten, Holzfenster doppelverglast
Lage
Heinersreuth liegt nordwestlich von Bayreuth und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Bayreuther Innenstadt in weniger als 10 Autominuten. Das Anwesen befindet sich im Bühlring in ruhiger Hanglage am Ortsrand. Als letzte Straße ohne Durchgangsverkehr bietet die Lage einen schönen Blick in Richtung Fränkische Schweiz. Das angrenzende Nachbargrundstück ist derzeit unbebaut.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist provisionsfrei.
Die Mieteinahmen beziehen sich auf die Erggeschoßwohnung
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 310 m²
- Grundstücksfläche
- 796 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Solar, ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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