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Sommer im eigenen Garten - EFH mit 3 Garagen, Garten und Gartenhaus in Hummeltal
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95503
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.713 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
-Anwesen liegt in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
-schönes, eingewachsenes Grundstück mit herrlichem Garten
-Beete für Kräuter und Gemüse, Rasenfläche und Obstbäume sind schon da
-Grundstück bietet durchaus Erweiterungspotential für das Haus
-Haus beheizt aktuell mit Ölzentralheizung
-unbeheizte Pergola/Wintergarten im Eingangsbereich dient gut als Windfang/Wetterschutz
-Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten und ist gut nutzbar für den Übergang
-Hobbyraum im KG/UG Fenster und Zugangsmöglichkeit zum Hof bzw. Einfahrt zu den Garagen
-3 Garagen: davon zwei Garagen mit direktem Kellerzugang und eine mit Hebebühne als Schraubergarage
-alle Garagen mit Licht und Stromanschluss; auch Kraftstrom
-Haus bereits geräumt und frei zum Bezug bzw. Renovierung nach Kaufabwicklung
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2026: 152,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Kauf u. Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
- Grundstücksfläche
- 899 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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