Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Metzingen – ideale Kapitalanlage für Ihr Portfolio.

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ebenso stellt sie eine solide Kapitalanlage dar, da kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Größenordnung am Markt stark nachgefragt sind. Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein separater Kellerraum sowie ein Bühnenraum bieten überdurchschnittlich viel Stauraum – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten.

Die Einheit ist Bestandteil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit klar geregelten Miteigentumsanteilen (185/1.000).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

ca. 55,69 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Separate Küche
Badezimmer mit WC
Balkon
1 Kellerraum
1 Bühnenraum (zusätzlicher Stauraum)
Miteigentumsanteil: 185 / 1.000

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nürtinger Straße in Metzingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Metzingen ist überregional bekannt durch die Outlet-City und bietet eine hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigennutzermarkt. Die Lage verbindet:

gute Verkehrsanbindung (Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen)
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar
hohe Arbeitsplatzdichte durch Industrie und Einzelhandel

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Metzingen. Die Wohnung ist Teil eines 6-Familienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen. Die Fassade wurde vor etwa 2 Jahren gestrichen und Ende letzten Jahr wurde eine neue Hauptseingangstüre verbaut. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein klassisches und bewährtes Wohnkonzept: ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ebenso stellt sie eine solide Kapitalanlage dar, da kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Größenordnung am Markt stark nachgefragt sind. Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein separater Kellerraum sowie ein Bühnenraum bieten überdurchschnittlich viel Stauraum – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten. Die Einheit ist Bestandteil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit klar geregelten Miteigentumsanteilen (185/1.000). Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung - ca. 55,69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) - Separate Küche - Badezimmer mit WC - Balkon - 1 Kellerraum - 1 Bühnenraum (zusätzlicher Stauraum) - Miteigentumsanteil: 185 / 1.000 Lage Die Wohnung befindet sich in der Nürtinger Straße in Metzingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Metzingen ist überregional bekannt durch die Outlet-City und bietet eine hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigennutzermarkt. Die Lage verbindet: - gute Verkehrsanbindung (Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen) - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar - hohe Arbeitsplatzdichte durch Industrie und Einzelhandel Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH