*RESERVIERT*Carolinensiel- Nähe Strand! Schlüsselfertige Neubau EG-Wohnung Nr. 02 mit Terrasse und P
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409
Kaufpreis
345.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Traum an der Küste! Diese Neubau Erdgeschosswohnung wird schlüsselfertig in einer 1a Lage von Carolinensiel/Harlesiel erstellt. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Eigentumswohnungen und wird im Jahr 2024 in konventioneller, ortstypischer Massivbauweise fertigstellt. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, Terrassen aus Betonstein, fertig angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz und sep. Versorgungsanschlüssen (Wärmemengenzähler, Wasser, Strom). Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept und einer wohl einmaligen Lage Nähe des Hafens Harlesiel.
Ausstattung
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:
-Nähe Hafen Harlesiel und Carolinensiel
-sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
-dreifachverglaste Kunststofffenster
-PKW-Stellplatz
-Einbauküche (gegen Aufpreis)
-Fertigstellung 2024
-weiße Innentüren im
-Bodenbeläge (Auswahl zwischen Fliesen oder Vinyl-Design-Belag)
-inkl. Maler-/Raumarbeiten
Lage
26409 Wittmund OT. Carolinensiel (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Strand Harlesiel in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)
Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, kleine Gartenanlage)
Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, Duschbad mit WC, Abstellraum, 2 x Schlafzimmer, Terrasse
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 75,72qm; Wohnung Nr. 02
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wittmund Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
345.000 €