Kernsanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Sanierung zeigt sich in allen Details: edles Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren sowie moderne Haustechnik sorgen für ein komfortables, energieeffizientes Wohnen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und frische Belüftung sorgt.

Eine durchdachte Raumaufteilung, ausgewählte Materialien und die Lage im 1. Obergeschoss machen diese Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ausstattung Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett, glatt verputzte Wände und harmonisch abgestimmte Oberflächen, die eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Für ein optimales Raumklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster in Kombination mit Raffstoren, die sowohl energetische Effizienz als auch flexible Lichtsteuerung ermöglichen. Die modernen Bäder sind mit ausgewählten Sanitärelementen, bodentiefen Duschen oder komfortablen Badewannen sowie fein abgestimmten Fliesen ausgestattet – jeweils ergänzt durch Tageslicht dank der vorhandenen Fenster.

Ergänzt wird die Ausstattung durch energieeffiziente Haustechnik, eine Video-Gegensprechanlage sowie sorgfältig ausgeführte handwerkliche Details, die den hohen Anspruch des Projektes widerspiegeln.

Lage Die Seufertstraße 25 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg - einem Stadtteil, der urbanes Flair, Ruhe und ein unverwechselbares Lebensgefühl vereint. Hier, wo charmante Altbauten, grüne Alleen und stilvolle Villen das Stadtbild prägen, entsteht ein Ort, der die Vorteile zentralen Wohnens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Umfelds verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Godesberger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Park, das Kurfürstenbad oder der Redoute-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeit und Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Rheinpromenade schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn-Station sowie die Autobahnanbindung (A562/A59) befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses ca. 53 m² 1-Zimmer Appartement im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Ausrichtung und einen klar strukturierten, modernen Grundriss. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile vermittelt ein luftiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon, der Platz für entspannte Momente im Freien schafft. Die hochwertige Sanierung zeigt sich in allen Details: edles Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren sowie moderne Haustechnik sorgen für ein komfortables, energieeffizientes Wohnen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und frische Belüftung sorgt. Eine durchdachte Raumaufteilung, ausgewählte Materialien und die Lage im 1. Obergeschoss machen diese Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Ausstattung Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett, glatt verputzte Wände und harmonisch abgestimmte Oberflächen, die eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schaffen. Für ein optimales Raumklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster in Kombination mit Raffstoren, die sowohl energetische Effizienz als auch flexible Lichtsteuerung ermöglichen. Die modernen Bäder sind mit ausgewählten Sanitärelementen, bodentiefen Duschen oder komfortablen Badewannen sowie fein abgestimmten Fliesen ausgestattet – jeweils ergänzt durch Tageslicht dank der vorhandenen Fenster. Ergänzt wird die Ausstattung durch energieeffiziente Haustechnik, eine Video-Gegensprechanlage sowie sorgfältig ausgeführte handwerkliche Details, die den hohen Anspruch des Projektes widerspiegeln. Lage Die Seufertstraße 25 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg - einem Stadtteil, der urbanes Flair, Ruhe und ein unverwechselbares Lebensgefühl vereint. Hier, wo charmante Altbauten, grüne Alleen und stilvolle Villen das Stadtbild prägen, entsteht ein Ort, der die Vorteile zentralen Wohnens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Umfelds verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Godesberger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Park, das Kurfürstenbad oder der Redoute-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeit und Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Rheinpromenade schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn-Station sowie die Autobahnanbindung (A562/A59) befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q1 2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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