Großzügig Wohnen am Strengenberg - Einfamilienhaus mit Garage in Rückersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

558.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Über die breite Auffahrt mit Hofbereich geht es bequem zur Garage und den drei Außenstellplätzen. Von dort sind es nur ein paar Schritte bis zur Haustür. Sie kommen durch den Windfang und den Flur ins Haus und der Blick geht direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und hohen Decken. Der nostalgische Kachelofen sorgt dabei für warme Wohlfühlmomente. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Spielezimmer anbietet. Vom Wohn- und Essbereich geht es außerdem direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Küche ist separat gehalten und zeichnet sich durch reichlich Raum für großzügige Arbeitsflächen aus. Praktisch: Eine Durchreiche zum Wohnzimmer –spart den ein oder anderen Weg beim Servieren. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Dazu kommen ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es hier eine Sauna, ideal für entspannte Stunden zuhause.

Das Kellergeschoss, bestehend aus einem großen Hobbyraum, einer Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, einem Heizungsraum sowie zwei weiteren Kellerräumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einige wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt: • 2014: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung • 2018: Renovierung des Gäste-WCs • 2020: Einbau von Isolierglas bei den Fenstern auf der Südseite (Hinweis: Im Haus gibt es teils Kunststofffenster, teils Holzfenster aus 1986) • 2021: Erneuerung der Dacheindeckung inklusive der Dachflächenfenster; Dämmung des Dachs • 2022: Erneuerung des Heizeinsatzes des Kachelofens

Möchten Sie sich vorab in Ruhe einen Eindruck verschaffen? Dann besuchen Sie unsere virtuelle 360°-Tour über den QR-Code oder den nachfolgenden Link: https://tour.ogulo.com/ZVmg

Lage Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rückersdorf, einer attraktiven Gemeinde zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Umgeben von Reichswald und Wiesen bietet der Ort viel Natur und Erholung direkt vor der Tür. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind vor Ort oder in naher Umgebung und schnell erreichbar. Dank der guten Bahn- und Straßenanbindung ist auch Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Rückersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die vielen Lebensentwürfen gerecht wird.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 558.000,00

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bringt rund 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit, ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 478 m² großen Grundstück. Über die breite Auffahrt mit Hofbereich geht es bequem zur Garage und den drei Außenstellplätzen. Von dort sind es nur ein paar Schritte bis zur Haustür. Sie kommen durch den Windfang und den Flur ins Haus und der Blick geht direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und hohen Decken. Der nostalgische Kachelofen sorgt dabei für warme Wohlfühlmomente. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Spielezimmer anbietet. Vom Wohn- und Essbereich geht es außerdem direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Küche ist separat gehalten und zeichnet sich durch reichlich Raum für großzügige Arbeitsflächen aus. Praktisch: Eine Durchreiche zum Wohnzimmer –spart den ein oder anderen Weg beim Servieren. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Dazu kommen ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es hier eine Sauna, ideal für entspannte Stunden zuhause. Das Kellergeschoss, bestehend aus einem großen Hobbyraum, einer Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, einem Heizungsraum sowie zwei weiteren Kellerräumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Einige wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt: • 2014: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung • 2018: Renovierung des Gäste-WCs • 2020: Einbau von Isolierglas bei den Fenstern auf der Südseite (Hinweis: Im Haus gibt es teils Kunststofffenster, teils Holzfenster aus 1986) • 2021: Erneuerung der Dacheindeckung inklusive der Dachflächenfenster; Dämmung des Dachs • 2022: Erneuerung des Heizeinsatzes des Kachelofens Möchten Sie sich vorab in Ruhe einen Eindruck verschaffen? Dann besuchen Sie unsere virtuelle 360°-Tour über den QR-Code oder den nachfolgenden Link: https://tour.ogulo.com/ZVmg Lage Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rückersdorf, einer attraktiven Gemeinde zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Umgeben von Reichswald und Wiesen bietet der Ort viel Natur und Erholung direkt vor der Tür. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind vor Ort oder in naher Umgebung und schnell erreichbar. Dank der guten Bahn- und Straßenanbindung ist auch Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Rückersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die vielen Lebensentwürfen gerecht wird. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 558.000,00