2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und gutem Grundriss zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.428 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE WOHNUNG:

Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon & Weitblick als neues Zuhause oder Ihre renditestarke Kapitalanlage: Diese ca. 41,78 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit und nachhaltige Investitionssicherheit.

Highlights auf einen Blick

Sonniger Süd-Balkon: Genießen Sie volle Sonneneinstrahlung und einen unverbaubaren, grünen Weitblick auf den gepflegten Friedhof der Apostolischen Kirche.
Intelligenter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem, separat nutzbarem halben Zimmer (ideal als Schlafbereich) sowie abgetrennter Küche.
Hoher Komfort: Bequemer Stufenlos-Zugang dank Personenaufzug und moderne Isolierglasfenster für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.
Flexible Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz kann flexibel angemietet und bei Bedarf später erworben werden.
Investitionspotenzial: Das innenliegende Wannenbad bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der anstehenden Sanierung eigene Designwünsche umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Erbaurecht mit maximaler Sicherheit Die Wohnung befindet sich auf einem Erbaurechtsgrundstück mit einer langen Restlaufzeit von 68 Jahren.
Besonderer Vorteil: Der Erbbauzins ist bereits vollständig bezahlt – es fallen keine laufenden Erbbauzins-Kosten für Sie an!
Nachhaltiger Partner: Erbbaugeber ist ein kirchlicher Träger. Dies sichert eine verlässliche Verwaltung und bietet beste Voraussetzungen für eine spätere Verlängerung des Erbrechts.

Ob als charmante Erstwohnung für Selbstnutzer oder als wertstabile Investition für Kleinanleger: Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet eine hervorragende Substanz in ruhiger und grüner Lage.

DAS OBJEKT:

Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus.

Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 40 m² bis 146 m² und verfügen über effiziente Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Bezugsfrei ab 1.5.2027

Energiewert C

Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand

Erbzins bereits für 68 Jahre im Voraus bezahlt

Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen/mieten

Balkon nach Süden

Aufzug

Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität.
Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Sonstiges Bei Interesse kontaktieren Sie gerne die Objektbetreuerin Frau Sandra Ehssam unter immo@ehssam.de oder unter +49 176 32 99 44 74 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung DIE WOHNUNG: Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon & Weitblick als neues Zuhause oder Ihre renditestarke Kapitalanlage: Diese ca. 41,78 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit und nachhaltige Investitionssicherheit. Highlights auf einen Blick * Sonniger Süd-Balkon: Genießen Sie volle Sonneneinstrahlung und einen unverbaubaren, grünen Weitblick auf den gepflegten Friedhof der Apostolischen Kirche. * Intelligenter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem, separat nutzbarem halben Zimmer (ideal als Schlafbereich) sowie abgetrennter Küche. * Hoher Komfort: Bequemer Stufenlos-Zugang dank Personenaufzug und moderne Isolierglasfenster für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. * Flexible Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz kann flexibel angemietet und bei Bedarf später erworben werden. * Investitionspotenzial: Das innenliegende Wannenbad bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der anstehenden Sanierung eigene Designwünsche umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Erbaurecht mit maximaler Sicherheit Die Wohnung befindet sich auf einem Erbaurechtsgrundstück mit einer langen Restlaufzeit von 68 Jahren. * Besonderer Vorteil: Der Erbbauzins ist bereits vollständig bezahlt – es fallen keine laufenden Erbbauzins-Kosten für Sie an! * Nachhaltiger Partner: Erbbaugeber ist ein kirchlicher Träger. Dies sichert eine verlässliche Verwaltung und bietet beste Voraussetzungen für eine spätere Verlängerung des Erbrechts. Ob als charmante Erstwohnung für Selbstnutzer oder als wertstabile Investition für Kleinanleger: Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet eine hervorragende Substanz in ruhiger und grüner Lage. DAS OBJEKT: Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus. Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 40 m² bis 146 m² und verfügen über effiziente Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“. Ausstattung HIGHLIGHTS: Bezugsfrei ab 1.5.2027 Energiewert C Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand Erbzins bereits für 68 Jahre im Voraus bezahlt Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen/mieten Balkon nach Süden Aufzug Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Sonstiges Bei Interesse kontaktieren Sie gerne die Objektbetreuerin Frau Sandra Ehssam unter immo@ehssam.de oder unter +49 176 32 99 44 74 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.