Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – eine ideale Investition!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04639

Kaufpreis

230.000 €

1.6

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Hochwasser 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem soliden, gepflegten Zustand. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 20.400 €. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 26.000 € spricht für die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite sowie zusätzliche Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Ausstattung Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Gößnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem im Ort verfügbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Gößnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Altenburg, Leipzig, Zwickau und Chemnitz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zur A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 617 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 350 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über sechs gut geschnittene, zuverlässig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei derzeit leerstehende Gewerbeeinheiten, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Bei einer der Einheiten sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Nach dem Hochwasser 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem soliden, gepflegten Zustand. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 20.400 €. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 26.000 € spricht für die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite sowie zusätzliche Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Ausstattung Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Gößnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem im Ort verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Gößnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Altenburg, Leipzig, Zwickau und Chemnitz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zur A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH