Großzügige Villa in Bad Wörishofen: unverbaubare 1 A Lage.

Villa zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Ein Einzug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich.

Das Anwesen liegt ruhig in Südwest-Ausrichtung auf ca. 2790 m² Grund mit adäquatem, grünen Wohnumfeld und gewachsenem Baumbestand. Es verfügt über 10 Zimmer, ca. 345 m² Wohnfläche zzgl. großer Nutzfläche in Nebengebäuden. Von der obersten Etage ist die Blickrichtung über die südlichen Frischluft Auen von Bad Wörishofen.

Die Innenausstattung ist überwiegend Massivholz in Verbindung mit modernen Einrichtungselementen in den Bädern. Der großzügige Wohnbereich erhält, aufgrund des großen Kachelofens eine besondere energetische Atmosphäre und Lebensqualität, besonders an kalten Tagen.

Die Bodenbelege sind aus Naturstein und/oder Vollholzparket mit teilweise Fußbodenheizung.

In der Küchengestaltung findet sich Marmor in Verbindung mit Naturholz wieder.

Drei Badezimmer mit separaten Gäste-WC`s zählen neben acht schön geschnittenen Zimmern zur gelungenen Raumaufteilung.

Durch die Etagenaufteilung ( Energie- Wasser- ect. bereits per extra Zähler aufgeteilt) , eignet sich das Objekt hervorragend für Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort

Das Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.

Ausstattung

Solnhofener Natursteinboden / Eichedielen
tlw. bodentiefe Fenster
Kaminofen
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung mit separatem Eingang (3 Zimmer, ein Bad, Küche )
Terrasse - Naturstein
Fensterbank innen - Naturstein
Massivholztüren tlw. mit Rundbogen und Glasausschnitt
U-förmige Küche Schreinerküche
Doppelgaragentor mit Segmentbogen elektrisch
2 Garagenplätze, 2 Stellplätze
auf Wunsch Dampfsauna

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wörishofen, einer Stadt mit gut erreichbarer Infrastruktur. Die 1 A Lage bietet eine solide Anbindung an die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Landhaus Villa bietet mit 345 m² Wohnfläche und zehn Zimmern eine exklusive Gestaltung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.790 m². Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und ist zuletzt ln den Jahren 2024 bis 2026 modernisiert worden, wobei Barrierefreiheit als wichtiges Thema berücksichtigt wurde. . Ein Einzug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich. Das Anwesen liegt ruhig in Südwest-Ausrichtung auf ca. 2790 m² Grund mit adäquatem, grünen Wohnumfeld und gewachsenem Baumbestand. Es verfügt über 10 Zimmer, ca. 345 m² Wohnfläche zzgl. großer Nutzfläche in Nebengebäuden. Von der obersten Etage ist die Blickrichtung über die südlichen Frischluft Auen von Bad Wörishofen. Die Innenausstattung ist überwiegend Massivholz in Verbindung mit modernen Einrichtungselementen in den Bädern. Der großzügige Wohnbereich erhält, aufgrund des großen Kachelofens eine besondere energetische Atmosphäre und Lebensqualität, besonders an kalten Tagen. Die Bodenbelege sind aus Naturstein und/oder Vollholzparket mit teilweise Fußbodenheizung. In der Küchengestaltung findet sich Marmor in Verbindung mit Naturholz wieder. Drei Badezimmer mit separaten Gäste-WC`s zählen neben acht schön geschnittenen Zimmern zur gelungenen Raumaufteilung. Durch die Etagenaufteilung ( Energie- Wasser- ect. bereits per extra Zähler aufgeteilt) , eignet sich das Objekt hervorragend für Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort Das Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Ausstattung - Solnhofener Natursteinboden / Eichedielen - tlw. bodentiefe Fenster - Kaminofen - Fußbodenheizung - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (3 Zimmer, ein Bad, Küche ) - Terrasse - Naturstein - Fensterbank innen - Naturstein - Massivholztüren tlw. mit Rundbogen und Glasausschnitt - U-förmige Küche Schreinerküche - Doppelgaragentor mit Segmentbogen elektrisch - 2 Garagenplätze, 2 Stellplätze - auf Wunsch Dampfsauna Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wörishofen, einer Stadt mit gut erreichbarer Infrastruktur. Die 1 A Lage bietet eine solide Anbindung an die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.