Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Gaustadt – Familien und Paare aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96049

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Frei werdend zum 01.08.2026 • Ca. 96 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • Teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden • Glasfaseranschluss • -Separater Kellerraum und Waschraum

Durchgeführte Modernisierungen

• 2010: Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung • 2010: Austausch sämtlicher Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster • 2021: Umstellung auf eine zentrale Gaspufferspeicheranlage (KfW-gefördert) • 2025: Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen aufgrund eines dokumentierten Versicherungsschadens

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt. Die Altstadt ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ein REWE-Markt ist nur ca. 200 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Freibad und Wald liegen ebenfalls nur ca. 300 m entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates Büro. Ein besonderes Highlight ist der teilweise überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit kleineren Renovierungsmaßnahmen, wie neuen Bodenbelägen, frischer Wandgestaltung oder einer Modernisierung des Badezimmers, lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung • Frei werdend zum 01.08.2026 • Ca. 96 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • Teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden • Glasfaseranschluss • -Separater Kellerraum und Waschraum Durchgeführte Modernisierungen • 2010: Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung • 2010: Austausch sämtlicher Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster • 2021: Umstellung auf eine zentrale Gaspufferspeicheranlage (KfW-gefördert) • 2025: Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen aufgrund eines dokumentierten Versicherungsschadens Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt. Die Altstadt ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ein REWE-Markt ist nur ca. 200 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Freibad und Wald liegen ebenfalls nur ca. 300 m entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.