Zentrales Stadthaus auf 3 Etagen - mitten in Marienburg
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968
Kaufpreis
1.095.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.231 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
890 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im ruhigen, geschützten Innenbereich liegen vier elegante Stadthäuser mit jeweils ca. 123 m² Wohnfläche sowie ein Stadthaus mit etwa 140 m² Wohnfläche. Die auf den ersten Blick puristisch anmutenden Stadthäuser faszinieren durch die Verbindung traditionell inspirierter Reihenhaus-Architektur mit hochmodernem Design und Material. Beispielhaft sind die fugenlose Fassadenverkleidung und die edle Gaubenverkleidung aus Metall. Die Häuser verfügen über ein helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz.
Die Häuser mit vier oder fünf Zimmern eröffnen Freiheit – Platz für Familie und Zusammensein, aber auch Flächen für Arbeit und Rückzug. Jeder Raum ist durchflutet von Licht und zeichnet sich durch klare Linien und hochwertigen Materialien aus. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des alltäglichen Lebens, während private Rückzugsorte bewusst gestaltet wurden.
Alle Stadthäuser verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und kleine Privatgärten und bieten in Marienburger Innenhoflage den Luxus eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadthauses.
Der offene Erdgeschossgrundriss mit rückwärtigen Terrassenzugang und riesigen Fensterflächen bietet ein fantastisches Raumgefühl. Die beinah raumhohen Küchenfenster lassen sich zusammenfalten und erweitern die offene Küche zum Vorgarten. Sichtgeschützt hinter der Hecke genießt man hier die Nachmittags- und Abendsonne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rückwärtige Terrasse und genießt hier die besondere Ruhe! Ein Gäste WC mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, aber auch eine Nutzung als Arbeitsraum, Ankleidebereich oder Home Office ist möglich. Flexibilität in allen Bereichen! Ein lichtdurchflutetes Bad mit Walk- in – Dusche und Badewanne, Feinsteinzeug Fliesen und ausgewählte Materialien zeugen von Qualität und einem besonderen Anspruch.
Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet das ausgebaute Studio im Dachgeschoss – auch hier kann die Abendsonne auf dem Freisitz genossen werden! Ein Privileg inmitten der Metropole.
Praktisch ist der zum Haus gehörende Keller als auch der direkte Zugang von der Tiefgarage in den eigenen Hausbereich. Komfort in allen Bereichen!
Stadthaus WE 26:
Dieses stilvolle Stadthaus überzeugt mit einem modernen Grundriss und durchdachten Wohnflächen auf insgesamt ca. 123m². Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse. Während sich die vordere Terrasse zum Innenhof öffnet, genießen Sie auf der rückwärtigen Terrasse uneingeschränkte Privatsphäre. Das Duschbad im Erdgeschoss macht das Leben praktisch.
In den oberen Etagen erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide, ein Tageslichtbad sowie im Dachgeschoss ein charmantes Studio mit Dachterrasse – ideal als Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder Gästezone. Praktische Abstellflächen, ein geräumiger Keller mit zusätzlichen ca. 29 m² Nutzfläche sowie direkter Zugang über die Tiefgarage bieten einen hohen Alltagskomfort. Zwei eigene Stellplätze in der TG sorgen für bequemes und wettergeschütztes Ankommen.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, klare Strukturen und behagliche Wohnqualität harmonisch vereint.
Ausstattung
• 5 viergeschossige Stadthäuser
• Bis zu 5 Zimmer und 140 m2 Wohnfläche
• Offener Erdgeschossgrundriss mit Gartenzugang
• Helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz
• Großzügige Schiebefenster von der Wohnküche zum Außenbereich und große Fensterflächen zur rückwärtigen sichtgeschützten Terrasse
• Offene Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wände mit glattem weißen Malerflies
• Stilvolle Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
• Masterbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC und Dusche im EG
• Verschattung mit elektrischen Raffstores
• Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
• Direkter Zugang von der Tiefgarage bis ins Haus
• Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität
• für Sie stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung
Lage
Alltagsvergnügen direkt vor der Tür
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.
Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.
Südstadt – Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.
Kölner Süden – draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.
Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.095.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- vsl. Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.231 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.500 €)
- 4.681 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.000 €)
- 4.161 € / Monat
- 30% Eigenkapital (328.500 €)
- 3.641 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 3.911 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.095.000 €