Smart & stilvoll wohnen // sofort einziehen // Top-Ausstattung // Süd-Balkon // quasi Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

206.500 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.661 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und dank großer Fenster in Südausrichtung besonders lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch ein. Das Duschbad ist ebenfalls modern ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Garderobe.

Ein hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die sehr gute Energieeffizienzklasse gewährleisten dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein umweltfreundliches Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die ruhige Lage über den Dächern und das angenehme Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der herrlichen Qualität der hier angebotenen Wohnung.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und besitzt eine Einbauküche, Waschmaschine und Trockner. Sie können daher direkt einziehen!

Ausstattung

zeitlos schöner Eiche-Parkettboden
angenehme Fußbodenheizung
moderne Einbauküche
hochwertige 3fach verglaste bodentiefe Fenster
glatte Wände mit Malervlies
lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55
herrlicher Süd-Sonnenbalkon
elegante bodengleiche Dusche
moderne Badausstattung mit Ablage, Unterschrank, Spiegel und Leuchte
großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
hochwertige Sanitärkeramik
Video-Sprechanlage
barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen
praktischer Waschplatz in der Tiefgarage für z.B. Hunde, Biker, Jogger und Golfer
ebenerdiger und abschließbarer Fahrradabstellbereich
energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Abstellbox, Leuchte und Steckdose auf dem Balkon
Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung (inkl. Geräten)
Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose
elektrische Außen-Jalousien (Lamellenraffstores)
auf Wunsch großzügiger Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage (EUR 29.800)

Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der City und dennoch ruhig in Sichtweite des Büsing-Parks IM HERZEN OFFENBACHS UND DER REGION. Die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind in wenigen Minuten bequem und durchgehend per S-Bahn (S1, S2, S8, S9) zu erreichen: Haltestelle „Ledermuseum“.

Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Leidenschaft für die Nähe zum Fluss, für Erholung im angrenzenden Büsing-Park. Für Staunen im Kultur-Karree, Radeln direkt am Main.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 2,975% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte beachten: Zur optimalen Darstellung wurden die Fotos teilweise professionell nachbearbeitet. Teilweise wurden Fotos auch virtuell möbliert.

Objektbeschreibung Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint helles, offenes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf rund 31 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit klaren Linien und hochwertigen Materialien – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben, quasi wie ein Neubau. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und dank großer Fenster in Südausrichtung besonders lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch ein. Das Duschbad ist ebenfalls modern ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Garderobe. Ein hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die sehr gute Energieeffizienzklasse gewährleisten dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein umweltfreundliches Wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die ruhige Lage über den Dächern und das angenehme Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der herrlichen Qualität der hier angebotenen Wohnung. Die Wohnung wurde frisch renoviert und besitzt eine Einbauküche, Waschmaschine und Trockner. Sie können daher direkt einziehen! Ausstattung + zeitlos schöner Eiche-Parkettboden + angenehme Fußbodenheizung + moderne Einbauküche + hochwertige 3fach verglaste bodentiefe Fenster + glatte Wände mit Malervlies + lichte Raumhöhe ca. 2,60 m + Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55 + herrlicher Süd-Sonnenbalkon + elegante bodengleiche Dusche + moderne Badausstattung mit Ablage, Unterschrank, Spiegel und Leuchte + großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad + hochwertige Sanitärkeramik + Video-Sprechanlage + barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen + praktischer Waschplatz in der Tiefgarage für z.B. Hunde, Biker, Jogger und Golfer + ebenerdiger und abschließbarer Fahrradabstellbereich + energieeffiziente Fernwärmeversorgung + Abstellbox, Leuchte und Steckdose auf dem Balkon + Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung (inkl. Geräten) + Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose + elektrische Außen-Jalousien (Lamellenraffstores) + auf Wunsch großzügiger Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage (EUR 29.800) Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der City und dennoch ruhig in Sichtweite des Büsing-Parks IM HERZEN OFFENBACHS UND DER REGION. Die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind in wenigen Minuten bequem und durchgehend per S-Bahn (S1, S2, S8, S9) zu erreichen: Haltestelle „Ledermuseum“. Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Leidenschaft für die Nähe zum Fluss, für Erholung im angrenzenden Büsing-Park. Für Staunen im Kultur-Karree, Radeln direkt am Main. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 2,975% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten: Zur optimalen Darstellung wurden die Fotos teilweise professionell nachbearbeitet. Teilweise wurden Fotos auch virtuell möbliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 206.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.650 €): 883 € / Monat
20% Eigenkapital (41.300 €): 785 € / Monat
30% Eigenkapital (61.950 €): 687 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart & stilvoll wohnen // sofort einziehen // Top-Ausstattung // Süd-Balkon // quasi Neubau

Beschreibung

Ausstattung