3-Zi-ETW Stadthagen – Kapitalanlage, vermietet, Balkon, Garage optional

Wohnung zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.348 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist neu vermietet und bringt sofort 530 € Kaltmiete pro Monat – das entspricht einer Jahresnettomiete von 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 325,75 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Lage in Stadthagen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Ärzten sowie eine gute Verkehrsanbindung für Pendler. Der Kaufpreis beträgt 89.000 inkl Garage € zzgl. 4 % Außenprovision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Zentralheizung
Garage kann für 10.000,-€ dazu erworben werden. neu vermietet für 530,-€ KM / Jahresnettomiete 6.360,-€

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kolberger Straße 6 in 31655 Stadthagen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 0,8 km) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover (ca. 35 Min.) und Minden (ca. 20 Min.). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sind fußläufig in 8–15 Minuten erreichbar. Die Stadthagener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften liegt nur ca. 0,5 km entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn A2 (Anschluss Lauenau) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in die Region.

Sonstiges Die Immobilie ist ab nach Vereinbarung verfügbar.

Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1965. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas schwer ausgewiesen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Stadthagen bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und umfasst zwei Etagen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist neu vermietet und bringt sofort 530 € Kaltmiete pro Monat – das entspricht einer Jahresnettomiete von 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 325,75 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Die Lage in Stadthagen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Ärzten sowie eine gute Verkehrsanbindung für Pendler. Der Kaufpreis beträgt 89.000 inkl Garage € zzgl. 4 % Außenprovision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ausstattung - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Garage kann für 10.000,-€ dazu erworben werden. **neu vermietet für 530,-€ KM / Jahresnettomiete 6.360,-€** Lage Die Wohnung befindet sich in der Kolberger Straße 6 in 31655 Stadthagen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 0,8 km) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover (ca. 35 Min.) und Minden (ca. 20 Min.). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sind fußläufig in 8–15 Minuten erreichbar. Die Stadthagener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften liegt nur ca. 0,5 km entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A2 (Anschluss Lauenau) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in die Region. Sonstiges Die Immobilie ist ab **nach Vereinbarung** verfügbar. Ein **Energieausweis** liegt in Form eines **Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis angegebene **Baujahr** ist **1965**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Erdgas schwer** ausgewiesen.