Raumwunder in ruhiger Lage: Großzügiges Flächenangebot mit bis zu 195 m² Wohnpotenzial!

Bungalow zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Esch/Auweiler im Bezirk Chorweiler im Norden von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Escher See, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung darstellt. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt gewährleistet, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale regionale Vernetzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadtnähe und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und urbaner Infrastruktur suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Esch und eröffnet mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 196 m² (zzgl. der genehmigten Wohnfläche) eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsperspektive für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits die vorhandene gewaltige Struktur der Immobilie macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt, sondern um ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die aktuell genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m². Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss weitere ca. 77 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf derselben Ebene zur Verfügung, die aufgrund ihrer Beschaffenheit ein erhebliches Potenzial zur Umnutzung in Wohnfläche bieten, womit sich perspektivisch ca. 156 m² Fläche auf nur einer Ebene realisieren lassen. Die gesamte offizielle Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 196 m² und verteilt sich auf das Erd- und Kellergeschoss. Hiervon befinden sich neben den 77 m² im Erdgeschoss weitere Flächen im voll unterkellerten Bereich, von denen ca. 39 m² im Untergeschoss ebenfalls bereits wohnlich ausgebaut sind. Diese Ebene verfügt über große Fenster und eine davor abgeflachte Böschung, die für reichlich Tageslicht sorgt, weshalb diese Räume laut Gutachter hervorragend für eine offizielle Nutzungsänderung geeignet sind. Daraus ergibt sich ein reines Wohnpotenzial von bis zu ca. 195 m². Die verbleibenden ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten klassische Funktionsflächen wie Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen riesigen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vorhandene bauliche Struktur: Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Stromkreisläufe und zwei unabhängige Treppenführungen in den Keller. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine klare Trennung von Bereichen und bieten ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Gerade diese flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die individuelle Wohnkonzepte realisieren möchten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und den vorhandenen Raum optimal zu entwickeln. Ob großzügiges Einfamilienhaus, zwei separate Wohneinheiten oder ein zukunftsorientiertes Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie bietet die seltene Chance, Wohnraum nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Esch/Auweiler im Bezirk Chorweiler im Norden von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Escher See, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung darstellt. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt gewährleistet, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale regionale Vernetzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadtnähe und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und urbaner Infrastruktur suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.