Frisch renovierte und zentrumsnahe Wohnung in Erkelenz zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohneinheiten komplett 16 Wohnungslage: 3. OG rechts Baujahr laut Energieausweis ca. 1972 Wohnfläche ca. 66m2 Grundstück ca. 105,74 m2 Miteigentumsanteil: 68/1000 Schlafzimmer Kinderzimmer oder Büro Wohnzimmer mit Balkon Küche zur Zeit möbliert Kellerraum rechts

Folgende Modernisierungen wurden realisiert: Ca. 2013 Gas Zentralheizung ca. 2021 Dachsanierung Ca. 2025 Haustüre Ca. 2025 Steckdosen und Lichtschalter Ca. 2026 komplette Renovierung: Schlafzimmer (Boden, Wände und Decke) Küche (Wände) Wohnzimmer (Boden und Wände) Kinderzimmer (Boden, Wände und Decke) Flur (Boden, Wände und Decke) Ca. 2026 Reparaturen im Bad

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Erkelenz, einer Mittelstadt im Rheinland, die rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach liegt. Die Stadt hat eine lange Geschichte und Tradition, die über 1000 Jahre zurückreicht. Die Immobilie selbst liegt annähernd 1,1 Kilometer westlich vom Stadtzentrum, direkt im Schulzentrum gelegen. Die Stadt Erkelenz bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. So befinden sich Supermärkte wie Kaufland, Takko, Erstlings Family, Mister+Lady, Aldi Süd, Thomas Phillips, dm, Kick und viele weitere Geschäfte mehr, in wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso wie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für die Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium unmittelbar in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, sowie drei Kindergärten. Eine Gesamtschule ist auch im Stadt Diverse Ärzte ebenso wie drei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kulinarische Versorgung stehen verschiedene Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Freizeitaktivitäten wie Bowling, Wassersport oder Kino können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Sportvereine wie die Karl-Fischer Halle und die Erka-Sporthalle bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park Grüngürtel Süd, der Ziegelweiherpark und der Stadtpark an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegene Zugstation Erkelenz befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Hoogenhof fußläufig erreichbar ist. Mit dem Fahrrad kann man auch den Baumarkt OBI erreichen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bilder können KI-generiert sein!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.

Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Sami Mehmet mit Rat und Tat unter 02451-91274822 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg, Geilenkirchen und Mönchengladbach Tatjana Zündorf Gerbergasse 21-23 52511 Geilenkirchen Büro: 02451- 91274810 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und zentrumsnahe Wohnung in Erkelenz, bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m2. Die Wohnung ist sehr hell und mit modernen Laminatboden ausgestattet. Sie umfasst drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Wohnzimmer mit Balkon der einen wunderbaren Blick über die Stadt bietet. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche. Die Wohnung ist frei nutzbar und bietet somit die Möglichkeit, sie individuell gestalten zu können. Eine Einbauküche kann übernommen werden. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Insgesamt bietet diese Wohnung in Erkelenz ein gemütliches und funktionales Zuhause von der aus Sie die Stadt, das Schulzentrum und alles für den täglich Bedarf in wenigen Gehminuten erreichen können. Ausstattung Wohneinheiten komplett 16 Wohnungslage: 3. OG rechts Baujahr laut Energieausweis ca. 1972 Wohnfläche ca. 66m2 Grundstück ca. 105,74 m2 Miteigentumsanteil: 68/1000 Schlafzimmer Kinderzimmer oder Büro Wohnzimmer mit Balkon Küche zur Zeit möbliert Kellerraum rechts Folgende Modernisierungen wurden realisiert: Ca. 2013 Gas Zentralheizung ca. 2021 Dachsanierung Ca. 2025 Haustüre Ca. 2025 Steckdosen und Lichtschalter Ca. 2026 komplette Renovierung: Schlafzimmer (Boden, Wände und Decke) Küche (Wände) Wohnzimmer (Boden und Wände) Kinderzimmer (Boden, Wände und Decke) Flur (Boden, Wände und Decke) Ca. 2026 Reparaturen im Bad Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Erkelenz, einer Mittelstadt im Rheinland, die rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach liegt. Die Stadt hat eine lange Geschichte und Tradition, die über 1000 Jahre zurückreicht. Die Immobilie selbst liegt annähernd 1,1 Kilometer westlich vom Stadtzentrum, direkt im Schulzentrum gelegen. Die Stadt Erkelenz bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. So befinden sich Supermärkte wie Kaufland, Takko, Erstlings Family, Mister+Lady, Aldi Süd, Thomas Phillips, dm, Kick und viele weitere Geschäfte mehr, in wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso wie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für die Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium unmittelbar in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, sowie drei Kindergärten. Eine Gesamtschule ist auch im Stadt Diverse Ärzte ebenso wie drei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kulinarische Versorgung stehen verschiedene Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Freizeitaktivitäten wie Bowling, Wassersport oder Kino können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Sportvereine wie die Karl-Fischer Halle und die Erka-Sporthalle bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park Grüngürtel Süd, der Ziegelweiherpark und der Stadtpark an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegene Zugstation Erkelenz befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Hoogenhof fußläufig erreichbar ist. Mit dem Fahrrad kann man auch den Baumarkt OBI erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bilder können KI-generiert sein! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Sami Mehmet mit Rat und Tat unter 02451-91274822 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg, Geilenkirchen und Mönchengladbach Tatjana Zündorf Gerbergasse 21-23 52511 Geilenkirchen Büro: 02451- 91274810 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de