Offenbach-Rosenhöhe: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine praktische Einbauküche, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung Einbauküche Balkon

Lage Offenbach- Rosenhöhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Offenbach am Main und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind sowohl die Frankfurt am Main Innenstadt als auch der Frankfurt Airport in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Rosenhöhe besonders interessant für Berufspendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen wie Offenbach Ost bieten Anschluss an das Netz des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Von hier verkehren unter anderem die Linien S1, S2, S8 und S9, die eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt sowie zum Flughafen gewährleisten.

Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Feinerschließung des Stadtteils und verbinden die Rosenhöhe komfortabel mit der Offenbacher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 122 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: D Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine praktische Einbauküche, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ausstattung Einbauküche Balkon Lage Offenbach- Rosenhöhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Offenbach am Main und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind sowohl die Frankfurt am Main Innenstadt als auch der Frankfurt Airport in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Rosenhöhe besonders interessant für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen wie Offenbach Ost bieten Anschluss an das Netz des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Von hier verkehren unter anderem die Linien S1, S2, S8 und S9, die eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt sowie zum Flughafen gewährleisten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Feinerschließung des Stadtteils und verbinden die Rosenhöhe komfortabel mit der Offenbacher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 122 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: D Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenbach-Rosenhöhe: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen!

Beschreibung

Ausstattung