Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz in zentraler Lage von Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie ansprechende Ausstattung:

● Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden ● Flur, Küche, Badezimmer und Abstellkammer hell gefliest ● Große, deckenhohe Fensterfronten mit viel Tageslicht ● Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer

Einbauküche: ● Moderne, weiße Einbauküche ● Spülmaschine ● Cerankochfeld ● Backofen ● Dunstabzugshaube

Badezimmer: ● Hell gefliest ● Badewanne ● Wandhängendes WC ● Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale: ● Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Hauswirtschaftsfläche ● Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer ● Freisprechanlage ● Helle, weiß tapezierte Wände (Raufasertapete) ● Barrierefreier Zugang über Aufzug ● Kellerabteil

Zusätzlich wurde die Hauseingangstür modernisiert: Eine einbruchsichere Tür der Marke Hörmann sorgt für ein erhöhtes Sicherheitsniveau.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Offenbach-Stadtmitte. Die Berliner Straße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen für Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Offenbach mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

● Einkaufsmöglichkeiten ● Restaurants und Cafés ● Ärzte und Apotheken ● Banken und Dienstleister ● Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus)

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in zentraler Lage suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die nahezu deckenhohen, panoramaähnlichen Fensterfronten, die für einen außergewöhnlich guten Lichteinfall sorgen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie ansprechende Ausstattung: ● Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden ● Flur, Küche, Badezimmer und Abstellkammer hell gefliest ● Große, deckenhohe Fensterfronten mit viel Tageslicht ● Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer Einbauküche: ● Moderne, weiße Einbauküche ● Spülmaschine ● Cerankochfeld ● Backofen ● Dunstabzugshaube Badezimmer: ● Hell gefliest ● Badewanne ● Wandhängendes WC ● Waschbecken Weitere Ausstattungsmerkmale: ● Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Hauswirtschaftsfläche ● Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer ● Freisprechanlage ● Helle, weiß tapezierte Wände (Raufasertapete) ● Barrierefreier Zugang über Aufzug ● Kellerabteil Zusätzlich wurde die Hauseingangstür modernisiert: Eine einbruchsichere Tür der Marke Hörmann sorgt für ein erhöhtes Sicherheitsniveau. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Lage Die Wohnung liegt zentral in Offenbach-Stadtmitte. Die Berliner Straße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen für Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Offenbach mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ● Einkaufsmöglichkeiten ● Restaurants und Cafés ● Ärzte und Apotheken ● Banken und Dienstleister ● Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz in zentraler Lage von Offenbach

Beschreibung

Ausstattung