Kernsaniertes Dachgeschoss mit offenem Spitzboden – Wohnen mit Charakter/ 3 Zimmer

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl durch den offenen Dachbereich.

Der Wohnbereich ist hell gestaltet und zeichnet sich durch sichtbare Balkenelemente sowie den offenen Blick in den Spitzboden aus. Dadurch entsteht ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und alltagstauglich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne, was zusätzlichen Komfort schafft.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutzfläche bietet und vielseitig einsetzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl und individuellem Charakter, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet.

Ausstattung

Kernsanierte DG-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung)
Ca. 81 m² Wohnfläche (zzgl. 16 qm Nutzfläche)
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Hochwertige 3-fach Verglasung
Energetisch und technisch auf modernstem Stand
Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
Dach gedämmt
Neues, massives Stahlbetontreppenhaus
Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard)
Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Ruhige, private Wohnatmosphäre
Vollunterkellert
Massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl durch den offenen Dachbereich. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und zeichnet sich durch sichtbare Balkenelemente sowie den offenen Blick in den Spitzboden aus. Dadurch entsteht ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und alltagstauglich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne, was zusätzlichen Komfort schafft. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutzfläche bietet und vielseitig einsetzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl und individuellem Charakter, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet. Ausstattung - Kernsanierte DG-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 81 m² Wohnfläche (zzgl. 16 qm Nutzfläche) - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Hochwertige 3-fach Verglasung - Energetisch und technisch auf modernstem Stand - Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz - Dach gedämmt - Neues, massives Stahlbetontreppenhaus - Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung - Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard) - Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion - Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen - Ruhige, private Wohnatmosphäre - Vollunterkellert - Massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.