Baden-Baden, Zweifamilienhaus mit großem Garten, Hof und 3 Garagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1901 erbaute Wohnhaus wurde 1989 durch einen seitlichen Anbau mit Durchfahrt auf das Grundstück erweitert. Die beiden Stockwerke verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, sind jedoch im Inneren baulich voneinander getrennt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss bietet rund 146 m². Diese Trennung erlaubt unterschiedliche Nutzungsformen, etwa als Zweigenerationenhaus, zur teilweisen Fremdvermietung oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet mit sechs Zimmern, Küche und Bad ein sehr großzügiges Raumangebot. Da es in diesem Stockwerk keine nennenswerten Dachschrägen gibt, lassen sich die Räume auch gut möblieren. Von der Ankleide aus, ehemals Essbereich, gelangt man direkt auf den Balkon, der einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht.

Als Ergänzung gibt es im Spitzboden noch ein weiteres ausgebautes Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. In der Ankleide – dem früheren Esszimmer – befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Kachelofen, der neben der Zentralheizung für zusätzliche Wärme sorgt. Auch im darunterliegenden Zimmer im Erdgeschoß ist ein mit Holz zu befeuert der Schwedenofen installiert.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner Ökonomieteil, der heute eine Sauna mit Dusche beherbergt. Über die Zwischenebene des Treppenhauses ist zudem eine zum Teil überdachte Terrasse über der Sauna zu erreichen, die zum Hof ausgerichtet ist.

Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet dadurch nützliche Lager- und Nutzflächen.

Ausstattung Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut und eine PV-Anlage installiert. Auch der Kamineinsatz im Obergeschoss wurde 2025 modernisiert. Die Fenster wurden in verschiedenen Zeiträumen erneuert (Erdgeschoss 1975, Anbau 1989 sowie Dachgeschoss ca. 1995).

Lage Wer auf eine ruhige, idyllische und zugleich zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung wert legt, für den ist dieses Haus der ideale Platz zum Leben.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso eine Schule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Auch der Anschluss an die BAB A5 ist auf sehr kurzem Weg erreicht, ebenso auch der Bahnhof von Baden-Baden in rd. 2,5 km Entfernung.

Die Wohnlage ist ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr und dennoch perfekt in eine sehr gute Infrastruktur eingebunden.

Sonstiges Fazit:

Es erwartet Sie ein über die Jahre kontinuierlich gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück. Mit seinen drei Garagen, dem weitläufigen Hof, dem Ökonomieteil und den Gartenflächen bietet das Anwesen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder Hobbys. Die Kombination aus diesem hohen Platzangebot und der ruhigen, dennoch zentralen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.

Objektbeschreibung Spätestens auf den zweiten Blick erkennen Sie, welche Möglichkeiten Ihnen dieses vielseitig nutzbare Haus auf dem 1.171 m² großen Grundstück bietet. Ein solch großzügiges Areal ist in einem städtischen Wohngebiet heute nur noch selten zu finden und bietet neben dem Haus mit kleinem „Ökonomieteil“ auch Platz für drei Garagen, einen weitläufigen Hof und zwei Gärten. Das um 1901 erbaute Wohnhaus wurde 1989 durch einen seitlichen Anbau mit Durchfahrt auf das Grundstück erweitert. Die beiden Stockwerke verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, sind jedoch im Inneren baulich voneinander getrennt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss bietet rund 146 m². Diese Trennung erlaubt unterschiedliche Nutzungsformen, etwa als Zweigenerationenhaus, zur teilweisen Fremdvermietung oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet mit sechs Zimmern, Küche und Bad ein sehr großzügiges Raumangebot. Da es in diesem Stockwerk keine nennenswerten Dachschrägen gibt, lassen sich die Räume auch gut möblieren. Von der Ankleide aus, ehemals Essbereich, gelangt man direkt auf den Balkon, der einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht. Als Ergänzung gibt es im Spitzboden noch ein weiteres ausgebautes Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. In der Ankleide – dem früheren Esszimmer – befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Kachelofen, der neben der Zentralheizung für zusätzliche Wärme sorgt. Auch im darunterliegenden Zimmer im Erdgeschoß ist ein mit Holz zu befeuert der Schwedenofen installiert. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner Ökonomieteil, der heute eine Sauna mit Dusche beherbergt. Über die Zwischenebene des Treppenhauses ist zudem eine zum Teil überdachte Terrasse über der Sauna zu erreichen, die zum Hof ausgerichtet ist. Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet dadurch nützliche Lager- und Nutzflächen. Ausstattung Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut und eine PV-Anlage installiert. Auch der Kamineinsatz im Obergeschoss wurde 2025 modernisiert. Die Fenster wurden in verschiedenen Zeiträumen erneuert (Erdgeschoss 1975, Anbau 1989 sowie Dachgeschoss ca. 1995). Lage Wer auf eine ruhige, idyllische und zugleich zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung wert legt, für den ist dieses Haus der ideale Platz zum Leben. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso eine Schule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Auch der Anschluss an die BAB A5 ist auf sehr kurzem Weg erreicht, ebenso auch der Bahnhof von Baden-Baden in rd. 2,5 km Entfernung. Die Wohnlage ist ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr und dennoch perfekt in eine sehr gute Infrastruktur eingebunden. Sonstiges Fazit: Es erwartet Sie ein über die Jahre kontinuierlich gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück. Mit seinen drei Garagen, dem weitläufigen Hof, dem Ökonomieteil und den Gartenflächen bietet das Anwesen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder Hobbys. Die Kombination aus diesem hohen Platzangebot und der ruhigen, dennoch zentralen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.