Jetzt entdecken: Charmante 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt entdecken: Charmante 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage zu verkaufen!

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt und insgesamt 6 Parteien umfasst.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung Die gepflegte 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine helle Küche mit Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und rundet das Wohnungsangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist aktuell zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 615,00 € Einbauküche: 15,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 250,00 €

Gesamtmiete: 880,00 €

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 441,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 173,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 233,00 €.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Endenich eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Jetzt entdecken: Charmante 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage zu verkaufen! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt und insgesamt 6 Parteien umfasst. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Die gepflegte 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine helle Küche mit Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und rundet das Wohnungsangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist aktuell zu den nachfolgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 615,00 € Einbauküche: 15,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 250,00 € ______________________________________________________________________ Gesamtmiete: 880,00 € Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 441,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 173,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 233,00 €. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Endenich eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.