Kapitalanlage an der Nordsee – erfolgreiche Ferienvermietung mit 6,9 % Brutto-Umsatzrendite

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die beiden Ferienwohnungen „Silbermöwe“ und „Sturmmöwe“ im „Hus Möwenschiet“ erwirtschafteten im Jahr 2025 einen Umsatz von 46.950 €. Sehr gute Bewertungen auf ausgewählten Buchungsportalen unterstreichen die hohe Gästezufriedenheit, die starke Nachfrage und eine überzeugende Auslastung. Damit erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern übernehmen ein bereits erfolgreich etabliertes Ferienvermietungskonzept in einem der beliebtesten Nordseeferienorte Schleswig-Holsteins.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Ferienwohnungen als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite weiterhin gewinnbringend vermieten möchten. Ebenso ist eine Nutzung als dauerhaftes Zuhause mit separatem Wohnbereich für Familienangehörige oder als Mehrgenerationenlösung denkbar.

Die weiß verputzte Fassade mit ihren roten Fensterelementen verleiht dem Haus einen typisch nordischen Charakter. Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine großzügige, rund 32 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit pflegeleichter PVC-Dielung und einer Sonnenmarkiese ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung nutzt die Dachschrägen optimal aus und verfügt über eine offene Wohnküche, einen separaten Schlafbereich sowie eine zusätzliche Schlafecke im Wohnraum. Ein Duschbad, ein Balkon und freigelegte Dachbalken verleihen der Wohnung ihren gemütlichen, maritimen Charme.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden nicht nur sämtliche Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert und sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Bäder erhielten eine zeitgemäße Ausstattung mit modernen grauen Fliesen, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Designerboden verlegt wurde, der harmonisch auf die Innentüren abgestimmt ist. Das 803 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht mit Pflanzen und Sträuchern angelegt. Neben zwei Außenstellplätzen auf der großzügigen Auffahrt stehen eine Garage sowie ein angrenzender Schuppen mit praktischem Stauraum für Gartengeräte und Ferienausstattung zur Verfügung.

Aktuell befindet sich ein Teil der baulichen Veränderungen noch in der Nachgenehmigungsphase. Nach derzeitigem Stand wird jedoch von einer positiven Rückmeldung ausgegangen.

Mit zwei erfolgreich etablierten Ferienwohnungen, nachweisbaren Umsätzen und einer hohen Gästezufriedenheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Die bestehende Marktposition ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ohne aufwendigen Betriebsaufbau und schafft eine solide Grundlage für attraktive Erträge. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Lage Die Gemeinde Büsum liegt direkt an der Nordseeküste im Kreis Dithmarschen und zählt rund 5.000 Einwohner. Der beliebte Küstenort verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus touristischem Leben und ruhigem Wohnen.

Die umliegenden Ortschaften wie Heide, Wesselburen und Warwerort ergänzen das Angebot und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B203 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heide und weiter zur Autobahn A23, die eine zügige Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Kreisstadt Heide ist in etwa 20 Minuten erreichbar und fungiert als regionales Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Gesundheit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Heide. Kindergärten sind im Ort verteilt und gut erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Vereine, das Meerwasser-Wellenbad und zahlreiche touristische Angebote reichlich vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Büsum sowie der Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Naturerlebnissen und sportlichen Aktivitäten bietet. Spaziergänge entlang des Deichs, Wattwanderungen und Wassersport prägen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund 20 Kilometer entfernten Heide, das über ein modernes Klinikum verfügt und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Büsum ist somit ein idealer Wohn- und Urlaubsort für alle, die das Leben an der Nordsee schätzen und gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet der Ort ein attraktives und vielseitiges Lebensumfeld.

Objektbeschreibung Modern und maritim saniert präsentiert sich dieses ursprünglich 1962 in klassischer Nordmarkbauweise errichtete Einfamilienhaus in Büsum nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Aus dem ehemaligen Wohnhaus mit Einliegerwohnung entstand ein attraktives Feriendomizil mit zwei stilvoll ausgebauten, regionaltypischen Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die beiden Ferienwohnungen „Silbermöwe“ und „Sturmmöwe“ im „Hus Möwenschiet“ erwirtschafteten im Jahr 2025 einen Umsatz von 46.950 €. Sehr gute Bewertungen auf ausgewählten Buchungsportalen unterstreichen die hohe Gästezufriedenheit, die starke Nachfrage und eine überzeugende Auslastung. Damit erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern übernehmen ein bereits erfolgreich etabliertes Ferienvermietungskonzept in einem der beliebtesten Nordseeferienorte Schleswig-Holsteins. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Ferienwohnungen als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite weiterhin gewinnbringend vermieten möchten. Ebenso ist eine Nutzung als dauerhaftes Zuhause mit separatem Wohnbereich für Familienangehörige oder als Mehrgenerationenlösung denkbar. Die weiß verputzte Fassade mit ihren roten Fensterelementen verleiht dem Haus einen typisch nordischen Charakter. Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine großzügige, rund 32 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit pflegeleichter PVC-Dielung und einer Sonnenmarkiese ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung nutzt die Dachschrägen optimal aus und verfügt über eine offene Wohnküche, einen separaten Schlafbereich sowie eine zusätzliche Schlafecke im Wohnraum. Ein Duschbad, ein Balkon und freigelegte Dachbalken verleihen der Wohnung ihren gemütlichen, maritimen Charme. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden nicht nur sämtliche Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert und sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Bäder erhielten eine zeitgemäße Ausstattung mit modernen grauen Fliesen, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Designerboden verlegt wurde, der harmonisch auf die Innentüren abgestimmt ist. Das 803 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht mit Pflanzen und Sträuchern angelegt. Neben zwei Außenstellplätzen auf der großzügigen Auffahrt stehen eine Garage sowie ein angrenzender Schuppen mit praktischem Stauraum für Gartengeräte und Ferienausstattung zur Verfügung. Aktuell befindet sich ein Teil der baulichen Veränderungen noch in der Nachgenehmigungsphase. Nach derzeitigem Stand wird jedoch von einer positiven Rückmeldung ausgegangen. Mit zwei erfolgreich etablierten Ferienwohnungen, nachweisbaren Umsätzen und einer hohen Gästezufriedenheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Die bestehende Marktposition ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ohne aufwendigen Betriebsaufbau und schafft eine solide Grundlage für attraktive Erträge. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Lage Die Gemeinde Büsum liegt direkt an der Nordseeküste im Kreis Dithmarschen und zählt rund 5.000 Einwohner. Der beliebte Küstenort verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus touristischem Leben und ruhigem Wohnen. Die umliegenden Ortschaften wie Heide, Wesselburen und Warwerort ergänzen das Angebot und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B203 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Heide und weiter zur Autobahn A23, die eine zügige Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Kreisstadt Heide ist in etwa 20 Minuten erreichbar und fungiert als regionales Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Gesundheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Heide. Kindergärten sind im Ort verteilt und gut erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Vereine, das Meerwasser-Wellenbad und zahlreiche touristische Angebote reichlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Büsum sowie der Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Naturerlebnissen und sportlichen Aktivitäten bietet. Spaziergänge entlang des Deichs, Wattwanderungen und Wassersport prägen die hohe Lebensqualität des Ortes. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund 20 Kilometer entfernten Heide, das über ein modernes Klinikum verfügt und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Büsum ist somit ein idealer Wohn- und Urlaubsort für alle, die das Leben an der Nordsee schätzen und gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet der Ort ein attraktives und vielseitiges Lebensumfeld.