3-Zi-ETW Essen-Altendorf, Tiefgarage unter dem Haus, frei ab 01.07.26

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.

OBJEKT & AUSSTATTUNG: • ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss • Baujahr 1996, gepflegter Zustand • Keller- und Trockenraum • Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C

TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT: Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem Rolltor.

ÜBERGABE: Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026. Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung. Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung zeitnah möglich.

OPTIONAL — EINBAUKÜCHE: Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung) kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden. Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin.

FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN: • Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat • Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €) • Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat • Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat • Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht

WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT: Die WEG Besselstr. 25–29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage: rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst. Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet.

Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ausstattung

Fernwärme
Tiefgarage unter dem Gebäude
Keller und Trockenraum
Frei ab 01.07.2026
Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt. OBJEKT & AUSSTATTUNG: • ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss • Baujahr 1996, gepflegter Zustand • Keller- und Trockenraum • Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT: Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem Rolltor. ÜBERGABE: Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026. Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung. Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung zeitnah möglich. OPTIONAL — EINBAUKÜCHE: Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung) kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden. Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin. FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN: • Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat • Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €) • Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat • Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat • Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT: Die WEG Besselstr. 25–29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage: rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst. Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet. Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Ausstattung - Fernwärme - Tiefgarage unter dem Gebäude - Keller und Trockenraum - Frei ab 01.07.2026 - Eigennutzung oder Kapitalanlage