Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage – Filderstadt-Plattenhardt

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC wurden erst vor kurzem renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.

Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Hinweis: Am Objekt steht eine nötige Fassaden-Renovierung an. Hierbei soll Wert auf ein moderneres Gesamtbild der Einheit gelegt werden. Dies wird durch moderne und zeitgemäßere Farben unterstrichen und zieht auch eine Werterhaltung / Steigerung der Immobilie mit sich. Die Kosten hierfür belaufen sich pro Wohneinheit auf ca. EUR 40.000,00. Dies wurde im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Hausmeisterservice
Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zzgl. € 21.000,00 Gebäude-Modernisierungen:
Dachsanierung 2017
Erneuerung des Aufzugs 2018

Lage 70794 Filderstadt-Plattenhardt Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Weilerhau, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weitere Infrastruktur schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Plattenhardt ist einer der 5 Stadteile von Filderstadt und liegt am Hang zum "Bernhäuser Forst". Er ist, aufgrund der Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, ein beliebter Stadtteil von Filderstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 27 in Richtung Stuttgart, zur A8 und in die Gegenrichtung Reutlingen/Tübingen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Bekanntesten Wohnlage in Filderstadt-Plattenhardt, direkt am Waldrand. Jedes der Häuser, die sich wie eine Perlenkette zu einem großen Wohnobjekt zusammenreihen, haben getrennte Hauseingänge und sind autark. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice, Aufzug sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen wie Wasch- und Trockenraum. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Neben einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC wurden erst vor kurzem renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Hinweis: Am Objekt steht eine nötige Fassaden-Renovierung an. Hierbei soll Wert auf ein moderneres Gesamtbild der Einheit gelegt werden. Dies wird durch moderne und zeitgemäßere Farben unterstrichen und zieht auch eine Werterhaltung / Steigerung der Immobilie mit sich. Die Kosten hierfür belaufen sich pro Wohneinheit auf ca. EUR 40.000,00. Dies wurde im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ausstattung * Einbauküche * Bad mit Waschmaschinenanschluss * Hausmeisterservice * Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung * Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zzgl. € 21.000,00 Gebäude-Modernisierungen: * Dachsanierung 2017 * Erneuerung des Aufzugs 2018 Lage 70794 Filderstadt-Plattenhardt Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Weilerhau, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weitere Infrastruktur schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Plattenhardt ist einer der 5 Stadteile von Filderstadt und liegt am Hang zum "Bernhäuser Forst". Er ist, aufgrund der Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, ein beliebter Stadtteil von Filderstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 27 in Richtung Stuttgart, zur A8 und in die Gegenrichtung Reutlingen/Tübingen.