Premium Eigentumswohnung: 190qm Garten und 3,5-Zimmer (mobiliert)-provisionfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

475.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch höchste Energieeffizienz (Klasse A+) und eine durchdachte technische Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

Wohnkomfort pur: Vollständig barrierefrei, komfortabel per Aufzug erreichbar, inklusive eigenem Parkplatz und abschließbarer Fahrradgarage.

Energie & Klima: Passives Heizen durch innovative Technik, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung (über Raumthermostate steuerbar) garantieren ein ideales Raumklima und niedrige Heizkosten.

Ruheoase: Exzellente Schalldämmung (Audiostudio-Niveau) sorgt für absolute Ruhe im Inneren.

Ihr privater Garten: Kompletter Sichtschutz durch eine eingewachsene Thuja-Hecke. Genießen Sie Sommerabende unter der großen, integrierten 6x4m Markise oder in der professionellen Grillecke mit Gabionen-Grillhalter. Eine wartungsfreie Biohort-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Details: Alle Fenster und Gartentüren sind mit maßangefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang ins Grüne.

Lage Infrastruktur & Lage Die Lage in Haltern am See-Lavesum bietet die perfekte Balance aus Natur und Anbindung:

Täglicher Bedarf: Der bekannte Hof Hagedorn ist in unmittelbarer Nähe und ideal für den regionalen Einkauf, auch an Sonn- und Feiertagen.

Freizeit: Der Freizeitpark Ketteler Hof sowie der Naturpark Hohe Mark sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Pendler-Plus: Die Autobahnauffahrt A43 ist nur ca. 2 km entfernt, wodurch Sie das Ruhrgebiet (Essen, Bochum, Recklinghausen) und Münster schnell erreichen. Durch die hochwertige Bauweise ist von der Autobahn absolut nichts zu hören.

Sonstiges Umfangreiches Ausstattungspaket inklusive Der Angebotspreis beinhaltet eine Vielzahl hochwertiger Einbauten, die den Einzug besonders komfortabel gestalten:

Küche: Voll ausgestattete Premium-Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Wohnen & Essen: Essgruppe (Tisch, Sitzbank und 3 Stühle) sowie ein massiver Holz-Bartisch.

Ordnungssysteme: PAX-Schranksysteme in Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie praktische Regalsysteme im Abstellraum.

Badezimmer: Exklusive Maßanfertigungen aus Massivholz in Bad und Gäste-WC.

Garten-Highlight: Biohort-Gartenhütte, professionelle Grillecke mit Lamellen-Pergola und Gabionen-Grillhalter sowie eine große Sonnenmarkise (6x4m).

Hinweis zum Ausstattungsumfang: Um Ihnen die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nach eigenem Geschmack zu ermöglichen, sind bestimmte Möbelstücke nicht Teil des Angebots. Dies betrifft Betten, Sofas, Sessel und den TV-Tisch. Diese Elemente sind sehr persönlich und bieten Ihnen den Freiraum, Ihre eigene Note einzubringen. Ebenso sind die Malerarbeiten (frischer Anstrich) nicht im Kaufpreis enthalten, da wir Ihnen die Wahl der Wandfarben und Gestaltung individuell überlassen möchten.

Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit der vollständigen Baubeschreibung sowie einer transparenten und detaillierten Preisaufstellung aller enthaltenen Komponenten.

Um eine effiziente Terminvergabe zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei der Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen Nachweis zur Liquidität/Kreditierungsvorprüfung beizufügen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf maximale Privatsphäre trifft. Diese nahezu neuwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2020) bietet mit 110 m² Wohnfläche und einem eigenen, blickdicht eingewachsenen 190 m² Garten echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl. Die Immobilie besticht durch höchste Energieeffizienz (Klasse A+) und eine durchdachte technische Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision. Wohnkomfort pur: Vollständig barrierefrei, komfortabel per Aufzug erreichbar, inklusive eigenem Parkplatz und abschließbarer Fahrradgarage. Energie & Klima: Passives Heizen durch innovative Technik, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung (über Raumthermostate steuerbar) garantieren ein ideales Raumklima und niedrige Heizkosten. Ruheoase: Exzellente Schalldämmung (Audiostudio-Niveau) sorgt für absolute Ruhe im Inneren. Ihr privater Garten: Kompletter Sichtschutz durch eine eingewachsene Thuja-Hecke. Genießen Sie Sommerabende unter der großen, integrierten 6x4m Markise oder in der professionellen Grillecke mit Gabionen-Grillhalter. Eine wartungsfreie Biohort-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Details: Alle Fenster und Gartentüren sind mit maßangefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang ins Grüne. Lage Infrastruktur & Lage Die Lage in Haltern am See-Lavesum bietet die perfekte Balance aus Natur und Anbindung: Täglicher Bedarf: Der bekannte Hof Hagedorn ist in unmittelbarer Nähe und ideal für den regionalen Einkauf, auch an Sonn- und Feiertagen. Freizeit: Der Freizeitpark Ketteler Hof sowie der Naturpark Hohe Mark sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber. Pendler-Plus: Die Autobahnauffahrt A43 ist nur ca. 2 km entfernt, wodurch Sie das Ruhrgebiet (Essen, Bochum, Recklinghausen) und Münster schnell erreichen. Durch die hochwertige Bauweise ist von der Autobahn absolut nichts zu hören. Sonstiges Umfangreiches Ausstattungspaket inklusive Der Angebotspreis beinhaltet eine Vielzahl hochwertiger Einbauten, die den Einzug besonders komfortabel gestalten: Küche: Voll ausgestattete Premium-Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Wohnen & Essen: Essgruppe (Tisch, Sitzbank und 3 Stühle) sowie ein massiver Holz-Bartisch. Ordnungssysteme: PAX-Schranksysteme in Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie praktische Regalsysteme im Abstellraum. Badezimmer: Exklusive Maßanfertigungen aus Massivholz in Bad und Gäste-WC. Garten-Highlight: Biohort-Gartenhütte, professionelle Grillecke mit Lamellen-Pergola und Gabionen-Grillhalter sowie eine große Sonnenmarkise (6x4m). Hinweis zum Ausstattungsumfang: Um Ihnen die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nach eigenem Geschmack zu ermöglichen, sind bestimmte Möbelstücke nicht Teil des Angebots. Dies betrifft Betten, Sofas, Sessel und den TV-Tisch. Diese Elemente sind sehr persönlich und bieten Ihnen den Freiraum, Ihre eigene Note einzubringen. Ebenso sind die Malerarbeiten (frischer Anstrich) nicht im Kaufpreis enthalten, da wir Ihnen die Wahl der Wandfarben und Gestaltung individuell überlassen möchten. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit der vollständigen Baubeschreibung sowie einer transparenten und detaillierten Preisaufstellung aller enthaltenen Komponenten. Um eine effiziente Terminvergabe zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei der Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen Nachweis zur Liquidität/Kreditierungsvorprüfung beizufügen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium Eigentumswohnung: 190qm Garten und 3,5-Zimmer (mobiliert)-provisionfrei

Beschreibung

Ausstattung