verm. Apartment in Essen mit AfA-Gutachten – attraktives Einstiegsinvestment

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes, vermietetes Apartment in Essen mit AfA-Gutachten – attraktives Einstiegsinvestment Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes Apartment in Essen – ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares Investment mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie gut nutzbare Aufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schränke oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Schlafbereich sowie in das kombinierte Küchen-/Badezimmer. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der aktuellen Mieterin zuverlässig instand gehalten. Beheizt wird die Wohnung über Stromheizungen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Der Trockenraum wurde bereits gedämmt, zudem wird das Treppenhaus aktuell frisch gestrichen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 8 Parteien, die sich vollständig im Besitz von Kapitalanlegern befinden. Besonders interessant für Investoren: Für die Wohnung liegt ein AfA-Gutachten mit einem Abschreibungssatz von 3,8 % vor. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile und erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Eckdaten auf einen Blick: Standort: Essen Wohnfläche: ca. 29 m² Vermietetes Apartment Gepflegter Zustand Kleine WEG mit 8 Parteien Ausschließlich Kapitalanleger innerhalb der WEG Beheizung über Stromheizungen Energieklasse: D Endenergiebedarf: 114,93 kWh/(m²·a) IST-Miete ab 2026: 247,25 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 2.967 € AfA-Gutachten mit 3,8 % Abschreibung Ein solides und pflegeleichtes Investment für Anleger, die mit einer kleinen vermieteten Einheit starten oder ihr Portfolio sinnvoll ergänzen möchten. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Prüfung zu.

Lage Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Holsterhausen, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Familien, jungen Fachkräften und Senioren auszeichnet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U17 optimal gewährleistet. Mit einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine praktische Umgebung für den Alltag.