3-Familienhaus in Heimersdorf - komplett leerstehend!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

42.188 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m². Sie verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnraum mit rund 38 m², drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Grundriss entspricht weitgehend spiegelbildlich dem des Erdgeschosses. Anstelle der Terrasse steht den Bewohnern ein eigener Balkon zur Verfügung. Dachgeschoss Das im Jahr 1999 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit einer Größe von etwa 48 m². Ergänzt wird die Einheit durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine eigene Loggia und die markante Dacharchitektur verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Zum Außenbereich gehören eine 11 Meter lange Garage in Überlänge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen den einzelnen Wohneinheiten weitere Kellerräume zur Verfügung und erweitern das vorhandene Platzangebot.

Bedarfsausweis · 180,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Gas · gültig bis 23.04.2036

Ausstattung Dreifamilienhaus mit ca. 315,5 m² Wohnfläche Ca. 832 m² Grundstück Drei abgeschlossene Wohneinheiten Alle Einheiten leerstehend WEG-Aufteilung, Verkauf als Gesamtpaket Erdgeschoss: ca. 111,5 m², 4 Zimmer, Terrasse, ca. 41 m² wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit interner Verbindung Obergeschoss: ca. 108 m², 4 Zimmer, Balkon Dachgeschoss: ca. 96 m², 4 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Loggia Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) Ursprungsbau 1950er, Erweiterung 1970er, Dachausbau 1999 Gepflegter Gesamtzustand Überlange Garage (11 m) Drei Außenstellplätze Terrasse, Balkon und Loggia Großzügiger Garten

Lage Köln-Heimersdorf zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Stadtteilen im Norden der Domstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität. Die grüne Umgebung und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben Kölns gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Stadtteil insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Autofahrer von der günstigen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A1 und A57, die eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes ermöglichen. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft schätzt, findet in Köln-Heimersdorf einen attraktiven Wohnort mit langfristiger Lebensqualität.

Sonstiges Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere hinsichtlich Baujahr, Wohn- und Nutzflächen, Beschaffenheit, Ausstattung, energetischen Kennwerten sowie baurechtlichen Gegebenheiten – wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus in der Butzheimer Straße entstand im Zuge einer über mehrere Jahrzehnte gewachsenen Bauentwicklung und umfasst drei Bauabschnitte. Der ursprüngliche Gebäudeteil – von der Straßenseite aus betrachtet auf der rechten Seite – wurde in den 1950er Jahren errichtet und bildet den Ursprungsbau. In den 1970er Jahren erfolgte die Erweiterung um den linken Gebäudeteil. Im Jahr 1999 erhielt das Gebäude seine heutige Dachkonstruktion, gleichzeitig wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Auf einem 832 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 315,5 m². Sämtliche Wohnungen sind zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamtpaket mit allen drei Einheiten veräußert. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,5 m². Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit etwa 34 m², drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Wohnangebot. Darüber hinaus gehört zu dieser Einheit ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 41 m². Dieses besteht aus einem großen Raum mit rund 25 m², einem Bad/WC sowie einem Flur und eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Erdgeschoss und Kellergeschoss sind durch eine interne Treppe direkt miteinander verbunden. 1. Obergeschoss Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m². Sie verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnraum mit rund 38 m², drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Grundriss entspricht weitgehend spiegelbildlich dem des Erdgeschosses. Anstelle der Terrasse steht den Bewohnern ein eigener Balkon zur Verfügung. Dachgeschoss Das im Jahr 1999 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit einer Größe von etwa 48 m². Ergänzt wird die Einheit durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine eigene Loggia und die markante Dacharchitektur verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Zum Außenbereich gehören eine 11 Meter lange Garage in Überlänge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen den einzelnen Wohneinheiten weitere Kellerräume zur Verfügung und erweitern das vorhandene Platzangebot. Bedarfsausweis · 180,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Gas · gültig bis 23.04.2036 Ausstattung Dreifamilienhaus mit ca. 315,5 m² Wohnfläche Ca. 832 m² Grundstück Drei abgeschlossene Wohneinheiten Alle Einheiten leerstehend WEG-Aufteilung, Verkauf als Gesamtpaket Erdgeschoss: ca. 111,5 m², 4 Zimmer, Terrasse, ca. 41 m² wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit interner Verbindung Obergeschoss: ca. 108 m², 4 Zimmer, Balkon Dachgeschoss: ca. 96 m², 4 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Loggia Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) Ursprungsbau 1950er, Erweiterung 1970er, Dachausbau 1999 Gepflegter Gesamtzustand Überlange Garage (11 m) Drei Außenstellplätze Terrasse, Balkon und Loggia Großzügiger Garten Lage Köln-Heimersdorf zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Stadtteilen im Norden der Domstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität. Die grüne Umgebung und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben Kölns gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Stadtteil insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Autofahrer von der günstigen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A1 und A57, die eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes ermöglichen. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft schätzt, findet in Köln-Heimersdorf einen attraktiven Wohnort mit langfristiger Lebensqualität. Sonstiges Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere hinsichtlich Baujahr, Wohn- und Nutzflächen, Beschaffenheit, Ausstattung, energetischen Kennwerten sowie baurechtlichen Gegebenheiten – wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.