🏡 Saniert. Ruhig. Bezugsfrei. 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, Keller & Tiefgarage in Bonn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und innerlich bereits den Schlüssel umdreht.

✨ Ellesdorfer Str. 29, 53179 Bonn.

Nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltene Verbindung aus Ruhe, Klarheit und Wohnqualität – in einer Lage, die nicht laut auftritt, aber umso nachhaltiger überzeugt: ruhig, gepflegt und rhein-nah.

Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet die Freiheit, nicht erst planen zu müssen, sondern direkt entscheiden zu können.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.

✨ Ca. 72 m² Wohnfläche, durchdacht aufgeteilt und angenehm großzügig:

✤ Eine einladende, weitläufige Diele, die mehr ist als nur ein Eingangsbereich.

✤ Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss – hell, großformatig gefliest und zeitlos gestaltet.

✤ Ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe nicht verspricht, sondern schafft.

✤ Ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

✤ Ein separater Küchenraum mit klarer Struktur.

✤ Und schließlich der offene Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung.

Von hier aus öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Kein Balkon auf Distanz. Kein halber Außenbereich. Sondern ein Ort, der direkt mit dem Alltag verbunden ist: ruhig, geschützt und angenehm privat.

✨ Die Ausstattung im Überblick:

✤ Umfassend saniert im Jahr 2026 ✤ Elektrische Rollläden für zeitgemäßen Komfort ✤ Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich – warm, elegant und hochwertig ✤ Großformatige Fliesen im Badezimmer mit klarem, modernem Ausdruck

✨ Auch das Gebäude selbst überzeugt:

Ein gepflegtes und sehr ruhiges 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1974, dessen solide Struktur und angenehme Hausgemeinschaft das stimmige Gesamtbild abrunden.

Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice stehen ebenfalls zur Verfügung.

Stellplatz in der Tiefgarage: 14.500,- €.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nach der Sanierung nicht nur neu aussieht, sondern in sich stimmig wirkt, sollten Sie hier nicht lange zögern.

Kontaktieren Sie uns. Manche Gelegenheiten erscheinen nicht zweimal.

Ausstattung Ausstattung - hochwertig erneuert, klar durchdacht

Im Zuge der umfassenden Sanierung 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht nur neu wirkt, sondern dauerhaft überzeugt.

✤ Technische und optische Erneuerung der Wohnung – moderner Standard, auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt.

✤ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre und bildet eine ruhige Basis für jede Einrichtung.

✤ Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Dusche, Fenster für Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss – durchdacht geplant und pflegeleicht.

✤ Gemütliche, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder als ruhige Leseecke.

✤ Elektrische Rollläden für flexible Licht- und Sichtsteuerung sowie zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

✤ Eigener Kellerraum, Fahrradraum und Aufzug im Haus. Gepflegtes 12-Parteienhaus mit zuverlässigem Hausmeisterservice.

✤ Stellplatz in der Tiefgarage: 14.500,- €.

✤ Bezugsfrei ab: sofort.

Die Ausstattung ist insgesamt modern, wertig und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt.

Lage Lage - grün, ruhig, rhein-nah

Die Wohnung befindet sich in der Ellesdorfer Str. 29, 53179 Bonn – einer sehr ruhigen, grünen und komfortablen Wohngegend, in der man den Alltag bewusst entschleunigt erleben kann. Das gepflegte Wohnumfeld, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Der Rhein ist nur ca. 1 km entfernt und damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spaziergänge am Rheinufer, Joggen, Radfahren oder einfach den Sonnenuntergang am Wasser genießen – all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenanbindung sind auch Bonn-Zentrum und die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen.

Eine Lage, die Ruhe, Grün und Rhein-Nähe mit Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und innerlich bereits den Schlüssel umdreht. ✨ Ellesdorfer Str. 29, 53179 Bonn. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltene Verbindung aus Ruhe, Klarheit und Wohnqualität – in einer Lage, die nicht laut auftritt, aber umso nachhaltiger überzeugt: ruhig, gepflegt und rhein-nah. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet die Freiheit, nicht erst planen zu müssen, sondern direkt entscheiden zu können. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei. ✨ Ca. 72 m² Wohnfläche, durchdacht aufgeteilt und angenehm großzügig: ✤ Eine einladende, weitläufige Diele, die mehr ist als nur ein Eingangsbereich. ✤ Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss – hell, großformatig gefliest und zeitlos gestaltet. ✤ Ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe nicht verspricht, sondern schafft. ✤ Ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. ✤ Ein separater Küchenraum mit klarer Struktur. ✤ Und schließlich der offene Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Kein Balkon auf Distanz. Kein halber Außenbereich. Sondern ein Ort, der direkt mit dem Alltag verbunden ist: ruhig, geschützt und angenehm privat. ✨ Die Ausstattung im Überblick: ✤ Umfassend saniert im Jahr 2026 ✤ Elektrische Rollläden für zeitgemäßen Komfort ✤ Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich – warm, elegant und hochwertig ✤ Großformatige Fliesen im Badezimmer mit klarem, modernem Ausdruck ✨ Auch das Gebäude selbst überzeugt: Ein gepflegtes und sehr ruhiges 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1974, dessen solide Struktur und angenehme Hausgemeinschaft das stimmige Gesamtbild abrunden. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice stehen ebenfalls zur Verfügung. Stellplatz in der Tiefgarage: 14.500,- €. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nach der Sanierung nicht nur neu aussieht, sondern in sich stimmig wirkt, sollten Sie hier nicht lange zögern. Kontaktieren Sie uns. Manche Gelegenheiten erscheinen nicht zweimal. Ausstattung Ausstattung - hochwertig erneuert, klar durchdacht Im Zuge der umfassenden Sanierung 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht nur neu wirkt, sondern dauerhaft überzeugt. ✤ Technische und optische Erneuerung der Wohnung – moderner Standard, auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. ✤ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre und bildet eine ruhige Basis für jede Einrichtung. ✤ Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Dusche, Fenster für Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss – durchdacht geplant und pflegeleicht. ✤ Gemütliche, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder als ruhige Leseecke. ✤ Elektrische Rollläden für flexible Licht- und Sichtsteuerung sowie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. ✤ Eigener Kellerraum, Fahrradraum und Aufzug im Haus. Gepflegtes 12-Parteienhaus mit zuverlässigem Hausmeisterservice. ✤ Stellplatz in der Tiefgarage: 14.500,- €. ✤ Bezugsfrei ab: sofort. Die Ausstattung ist insgesamt modern, wertig und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Lage Lage - grün, ruhig, rhein-nah Die Wohnung befindet sich in der Ellesdorfer Str. 29, 53179 Bonn – einer sehr ruhigen, grünen und komfortablen Wohngegend, in der man den Alltag bewusst entschleunigt erleben kann. Das gepflegte Wohnumfeld, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Der Rhein ist nur ca. 1 km entfernt und damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spaziergänge am Rheinufer, Joggen, Radfahren oder einfach den Sonnenuntergang am Wasser genießen – all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenanbindung sind auch Bonn-Zentrum und die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen. Eine Lage, die Ruhe, Grün und Rhein-Nähe mit Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Saniert. Ruhig. Bezugsfrei. 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, Keller & Tiefgarage in Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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