Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug in S-Bahn-Nähe

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

326.710 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Niedrigenergiehauses.

Der erste Eindruck zählt: Schon die attraktive Fassade wirkt warm und einladend. Sie hebt sich von einer alltäglichen Gestaltung ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr Heim. Damit ist auch der Wohn- und Essbereich zeitgemäß in Szene gesetzt.

Das Gebäude erhält eine eigene Photovoltaik- und Akkuanlage, sodass CO²-mindernd bis zu 27.000 kW/h Strom am Haus selbst erzeugt und in das Hausnetz eingespeist werden können.

Zusammen mit der effizienten Wärmedämmung und der Fußbodenheizung sparen Sie nicht nur wertvolle Energie, sondern gewinnen zusätzlich an Behaglichkeit.

Ausstattung Wir bieten Ihnen bezahlbare und nachhaltige Ausstattung. Wir verwenden ausgereifte Produkte namhafter Markenhersteller wie Ideal Standard, Geberit, Busch-Jaeger, Hoppe und andere. Eine individuelle Beratung gehört zu unserem Standard.

Zu unseren Leistungen zählen: • Helle, freundliche Räume • Großzügige Raumaufteilung • Terrassen, Balkone oder Dachterrassen • Energiestandard nach KfW-55 • Energieeffiziente Fernheizung • PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung inkl. Stromspeicher • Hausanschluss- und Vermessungskosten enthalten • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung • Mauerwerk aus Kalksandstein • Treppenhaus Natursteinbelag • 3fach verglaste Fenster • Aufzug • Video-Türstation • Schalter und Steckdosen – Busch-Jaeger • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung (Räume einzeln geregelt) • Armaturen – Ideal Standard • Sanitärobjekte – Geberit • Fliesenarbeiten deckenhoch oder auf Wunsch in Höhe angepasst in den Bädern • Fliesen im Format bis 30x60 cm • Türbeschläge in Edelstahl, Fabr. Hoppe • Bodenbelag im Sonderwunsch möglich • Malerarbeiten im Sonderwunsch möglich • persönliche Bemusterung und Beratung in unserem Büro • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Auf Wunsch können Sie an Ihrer Wohnung zusätzliche Eigenleistungen erbringen oder uns mit der schlüsselfertigen Ausführung beauftragen.

Lage Der Standort Offenbach ist eine dynamisch wachsende Stadt: innerhalb von 15 Jahren ist die Einwohnerzahl von 118.000 auf 140.000 angestiegen, wozu auch die Nähe und die gute S-Bahn-Anbindung zu Frankfurt beiträgt. Aber auch die Lage im Grünen ist von Vorteil: Offenbach ist von Waldflächen und der Mainaue umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Spielplätze sind in nächster Nähe.

Unser Baugrundstück ist ideal in dem Baugebiet gelegen: Die Terrassen mit dem gut zugeschnittenen Garten und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet.

Das Gebäude entsteht in Nähe zu der örtlichen Grün-Zone. Sie gelangen mit wenigen Schritten zum S-Bahnhof Offenbach-Bieber.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontakt-aufnahme. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Ihre Ideen und Wünsche zur Ausgestaltung Ihres persönlichen Wohntraumes wollen wir gerne berücksichtigen. Ob als Paar, Familie oder alleinstehend: Sie werden sich in Ihrem neuen Heim wohlfühlen.

Die Besichtigung einer Musterwohnung kann vereinbart werden. Sie erreichen Herr Fischer direkt unter 0170-3806467.

Wir haben seit ca. 30 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau von Reihenhaus- gruppen bis hin zu größeren Wohn- und Geschäftshäusern. So haben wir im Lauf der letzten Jahre über 620 Häuser und Wohnungen gebaut, u. a. auch das Nachbargebäude Willi-Bauer-Str. 2 - 8 mit 40 Wohnungen. Unsere Büros in Hohenroda (nördlich Fulda) und Offenbach „An den Eichen“.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Niedrigenergiehauses. Der erste Eindruck zählt: Schon die attraktive Fassade wirkt warm und einladend. Sie hebt sich von einer alltäglichen Gestaltung ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr Heim. Damit ist auch der Wohn- und Essbereich zeitgemäß in Szene gesetzt. Das Gebäude erhält eine eigene Photovoltaik- und Akkuanlage, sodass CO²-mindernd bis zu 27.000 kW/h Strom am Haus selbst erzeugt und in das Hausnetz eingespeist werden können. Zusammen mit der effizienten Wärmedämmung und der Fußbodenheizung sparen Sie nicht nur wertvolle Energie, sondern gewinnen zusätzlich an Behaglichkeit. Ausstattung Wir bieten Ihnen bezahlbare und nachhaltige Ausstattung. Wir verwenden ausgereifte Produkte namhafter Markenhersteller wie Ideal Standard, Geberit, Busch-Jaeger, Hoppe und andere. Eine individuelle Beratung gehört zu unserem Standard. Zu unseren Leistungen zählen: • Helle, freundliche Räume • Großzügige Raumaufteilung • Terrassen, Balkone oder Dachterrassen • Energiestandard nach KfW-55 • Energieeffiziente Fernheizung • PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung inkl. Stromspeicher • Hausanschluss- und Vermessungskosten enthalten • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung • Mauerwerk aus Kalksandstein • Treppenhaus Natursteinbelag • 3fach verglaste Fenster • Aufzug • Video-Türstation • Schalter und Steckdosen – Busch-Jaeger • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung (Räume einzeln geregelt) • Armaturen – Ideal Standard • Sanitärobjekte – Geberit • Fliesenarbeiten deckenhoch oder auf Wunsch in Höhe angepasst in den Bädern • Fliesen im Format bis 30x60 cm • Türbeschläge in Edelstahl, Fabr. Hoppe • Bodenbelag im Sonderwunsch möglich • Malerarbeiten im Sonderwunsch möglich • persönliche Bemusterung und Beratung in unserem Büro • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Auf Wunsch können Sie an Ihrer Wohnung zusätzliche Eigenleistungen erbringen oder uns mit der schlüsselfertigen Ausführung beauftragen. Lage Der Standort Offenbach ist eine dynamisch wachsende Stadt: innerhalb von 15 Jahren ist die Einwohnerzahl von 118.000 auf 140.000 angestiegen, wozu auch die Nähe und die gute S-Bahn-Anbindung zu Frankfurt beiträgt. Aber auch die Lage im Grünen ist von Vorteil: Offenbach ist von Waldflächen und der Mainaue umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Spielplätze sind in nächster Nähe. Unser Baugrundstück ist ideal in dem Baugebiet gelegen: Die Terrassen mit dem gut zugeschnittenen Garten und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet. Das Gebäude entsteht in Nähe zu der örtlichen Grün-Zone. Sie gelangen mit wenigen Schritten zum S-Bahnhof Offenbach-Bieber. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontakt-aufnahme. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Ihre Ideen und Wünsche zur Ausgestaltung Ihres persönlichen Wohntraumes wollen wir gerne berücksichtigen. Ob als Paar, Familie oder alleinstehend: Sie werden sich in Ihrem neuen Heim wohlfühlen. Die Besichtigung einer Musterwohnung kann vereinbart werden. Sie erreichen Herr Fischer direkt unter 0170-3806467. Wir haben seit ca. 30 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau von Reihenhaus- gruppen bis hin zu größeren Wohn- und Geschäftshäusern. So haben wir im Lauf der letzten Jahre über 620 Häuser und Wohnungen gebaut, u. a. auch das Nachbargebäude Willi-Bauer-Str. 2 - 8 mit 40 Wohnungen. Unsere Büros in Hohenroda (nördlich Fulda) und Offenbach „An den Eichen“.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 326.710 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.671 €): 1.397 € / Monat
20% Eigenkapital (65.342 €): 1.241 € / Monat
30% Eigenkapital (98.013 €): 1.086 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug in S-Bahn-Nähe

Beschreibung

Ausstattung