Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und viel Potenzial in Po

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92353

Kaufpreis

395.000 €

6.5

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Postbauer-Heng überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage, einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein schöner Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die Möglichkeit, den Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus:

Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 171,92 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern. Das ca. 665 m² große Grundstück begeistert mit einem schön angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein Außenkamin auf der Terrasse schafft dabei ein besonderes Ambiente und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutz- und Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an individuelle Wohnwünsche und heutige Wohnstandards anzupassen.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den ca. 2,27 m² großen Windfang, der in die zentrale Diele mit ca. 10,52 m² übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 28,87 m², der gemeinsam mit dem offen gestalteten Esszimmer mit ca. 26,02 m² ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den schön angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 13,77 m² bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,35 m², das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und somit auch ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC mit ca. 1,82 m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ausstattung Das Dachgeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses mit ca. 7,94 m², von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,21 m² verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,77 m² und ca. 10,27 m² eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide bieten direkten Zugang zum Balkon mit ca. 9 m² und schaffen dadurch einen zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als Speicher genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum, bietet. Das ca. 7,99 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet Potenzial, durch eine Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden.

Das Untergeschoss:

Das Untergeschoss ist über einen zentralen Flur erschlossen und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben dem Heizraum und dem separaten Öltankraum stehen eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren vielseitig nutzbaren Kellerraum, der sich beispielsweise ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Fazit:

-Baujahr 1975 in solider Massivbauweise -ca. 171,92 m² Wohnfläche auf 665 m² Grundstück -6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse -Terrasse mit Außenkamin -Einbauküche vorhanden -voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen -Terrasse, Balkon, gepflegter Garten und Garage -familienfreundliche und zentrale Lage

Lage Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Postbauer-Heng. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Postbauer-Heng mit regelmäßigen Zugverbindungen, unter anderem nach Nürnberg und Neumarkt, ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A3, die eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten • Grund- und Mittelschule •Kindergärten • Bäckereien und Metzgereien • Sport- und Freizeitmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken •Naturbad •Pizzeria und andere Gaststätten •diverse Sportvereine

Entfernungen:

• Neumarkt 11,6 km •Nürnberg 34,4 km •Regensburg 83,4 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min Fahrzeit zur Autobahn: 13 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 46 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Der erste Eindruck: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Postbauer-Heng überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage, einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein schöner Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die Möglichkeit, den Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus: Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 171,92 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern. Das ca. 665 m² große Grundstück begeistert mit einem schön angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein Außenkamin auf der Terrasse schafft dabei ein besonderes Ambiente und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutz- und Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an individuelle Wohnwünsche und heutige Wohnstandards anzupassen. Das Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den ca. 2,27 m² großen Windfang, der in die zentrale Diele mit ca. 10,52 m² übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 28,87 m², der gemeinsam mit dem offen gestalteten Esszimmer mit ca. 26,02 m² ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den schön angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 13,77 m² bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,35 m², das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und somit auch ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC mit ca. 1,82 m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ausstattung Das Dachgeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses mit ca. 7,94 m², von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,21 m² verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,77 m² und ca. 10,27 m² eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide bieten direkten Zugang zum Balkon mit ca. 9 m² und schaffen dadurch einen zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als Speicher genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum, bietet. Das ca. 7,99 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet Potenzial, durch eine Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden. Das Untergeschoss: Das Untergeschoss ist über einen zentralen Flur erschlossen und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben dem Heizraum und dem separaten Öltankraum stehen eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren vielseitig nutzbaren Kellerraum, der sich beispielsweise ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet. Fazit: -Baujahr 1975 in solider Massivbauweise -ca. 171,92 m² Wohnfläche auf 665 m² Grundstück -6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse -Terrasse mit Außenkamin -Einbauküche vorhanden -voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen -Terrasse, Balkon, gepflegter Garten und Garage -familienfreundliche und zentrale Lage Lage Die Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Postbauer-Heng. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Postbauer-Heng mit regelmäßigen Zugverbindungen, unter anderem nach Nürnberg und Neumarkt, ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A3, die eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten • Grund- und Mittelschule •Kindergärten • Bäckereien und Metzgereien • Sport- und Freizeitmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken •Naturbad •Pizzeria und andere Gaststätten •diverse Sportvereine Entfernungen: • Neumarkt 11,6 km •Nürnberg 34,4 km •Regensburg 83,4 km Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min Fahrzeit zur Autobahn: 13 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 46 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und viel Potenzial in Po

Beschreibung

Ausstattung