Altbau-Maisonette mitCharme & Charakter: 135 m², offene Küche & Dachboden mit Ausbaupotenzial

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

239.000 €

6.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.770 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich, der durch seine großen Fenster von Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag genießen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Herz der Wohnung ein – ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.

Die obere Ebene ist ein privater Rückzugsort: geräumige Schlafzimmer bieten Ruhe und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der als zusätzliches Sondereigentum viel Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder kreative Projekte bietet.

Im Ankleidezimmer besteht eine Wasserschadenstelle, die Gelegenheit für eine individuelle Renovierung oder Neugestaltung bietet – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen: Ein Zuhause, das Charakter hat, Geschichten erzählt und gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift lässt. Hier erleben Sie urbanes Leben in Verbindung mit einem Ort, der sich nach Ankommen anfühlt.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Maisonette-Bauweise für ein großzügiges Wohngefühl
Charmante Altbau-Details kombiniert mit Gestaltungsspielraum
Stilvolles Bad und geräumige Zimmer
Abstellmöglichkeiten und Dachboden als Sondernutzung
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Dachboden als zusätzlicher Raum für Ideen und Visionen

Lage Die Maisonette-Wohnung liegt mitten im Herzen von Altenessen-Süd - einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren spürbar gewandelt hat und heute jene besondere Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Geborgenheit bietet, die man nicht überall findet.

Schon beim Ankommen spürt man die ruhige Atmosphäre der Anliegerstraße. Kinder fahren mit ihren Rädern, Nachbarn grüßen sich über die Hecke hinweg – ein Gefühl von Vertrautheit, das man sonst nur aus kleineren Orten kennt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das lebendige Treiben: kleine Läden, Cafés, Supermärkte, Wochenmarkt – alles liegt angenehm nah, sodass Alltagserledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Zugleich ist die zentrale Anbindung ein echter Vorteil: Ob mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto – von hier erreicht man die Essener Innenstadt, die A42 oder das Allee-Center im Handumdrehen. Perfekt für Menschen, die Mobilität schätzen, ohne auf die Ruhe des Wohnens verzichten zu wollen.

Besonders familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich direkt im Umfeld, darunter sogar das Leibniz-Gymnasium – quasi um die Ecke. Sportflächen, Grünbereiche und kleine Parks sorgen für Raum zum Abschalten und Auftanken.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft – man spürt hier eine Mischung aus Tradition und Aufbruch. Viele junge Familien und Berufstätige haben in den letzten Jahren diesen Stadtteil neu für sich entdeckt.

Die Lage der Wohnung in diesem Quartier verbindet damit zwei Welten: Urbanes Leben mit kurzen Wegen – und ein Zuhause, das sich nach Ankommen anfühlt.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Maisonette-Wohnung mit Charakter und Geschichte. Das 1929 erbaute Gebäude verströmt den charmanten Altbau-Flair vergangener Zeiten und bietet auf ca. 135 m² viel Raum für kreative Wohnideen und persönliche Gestaltung. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich, der durch seine großen Fenster von Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag genießen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Herz der Wohnung ein – ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Die obere Ebene ist ein privater Rückzugsort: geräumige Schlafzimmer bieten Ruhe und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der als zusätzliches Sondereigentum viel Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder kreative Projekte bietet. Im Ankleidezimmer besteht eine Wasserschadenstelle, die Gelegenheit für eine individuelle Renovierung oder Neugestaltung bietet – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen: Ein Zuhause, das Charakter hat, Geschichten erzählt und gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift lässt. Hier erleben Sie urbanes Leben in Verbindung mit einem Ort, der sich nach Ankommen anfühlt. Ausstattung Highlights der Wohnung: - Maisonette-Bauweise für ein großzügiges Wohngefühl - Charmante Altbau-Details kombiniert mit Gestaltungsspielraum - Stilvolles Bad und geräumige Zimmer - Abstellmöglichkeiten und Dachboden als Sondernutzung - Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld - Dachboden als zusätzlicher Raum für Ideen und Visionen Lage Die Maisonette-Wohnung liegt mitten im Herzen von Altenessen-Süd - einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren spürbar gewandelt hat und heute jene besondere Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Geborgenheit bietet, die man nicht überall findet. Schon beim Ankommen spürt man die ruhige Atmosphäre der Anliegerstraße. Kinder fahren mit ihren Rädern, Nachbarn grüßen sich über die Hecke hinweg – ein Gefühl von Vertrautheit, das man sonst nur aus kleineren Orten kennt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das lebendige Treiben: kleine Läden, Cafés, Supermärkte, Wochenmarkt – alles liegt angenehm nah, sodass Alltagserledigungen ohne großen Aufwand möglich sind. Zugleich ist die zentrale Anbindung ein echter Vorteil: Ob mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto – von hier erreicht man die Essener Innenstadt, die A42 oder das Allee-Center im Handumdrehen. Perfekt für Menschen, die Mobilität schätzen, ohne auf die Ruhe des Wohnens verzichten zu wollen. Besonders familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich direkt im Umfeld, darunter sogar das Leibniz-Gymnasium – quasi um die Ecke. Sportflächen, Grünbereiche und kleine Parks sorgen für Raum zum Abschalten und Auftanken. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft – man spürt hier eine Mischung aus Tradition und Aufbruch. Viele junge Familien und Berufstätige haben in den letzten Jahren diesen Stadtteil neu für sich entdeckt. Die Lage der Wohnung in diesem Quartier verbindet damit zwei Welten: Urbanes Leben mit kurzen Wegen – und ein Zuhause, das sich nach Ankommen anfühlt. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Maisonette mitCharme & Charakter: 135 m², offene Küche & Dachboden mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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