Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Carport in Weidach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96479

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1988
Ölzentralheizung von 2004
Isolierverglasung von 2017
Terrasse erneuert 2016
Inklusive kompletter Einbauküche von 2013
Ausbau Dachgeschoss 2014
Garage und Carport
Keller wurde 2020 abgedichtet
Inklusive Schwedenofen 2017
Laminat- und Korklaminatböden
Helles Badezimmer im Erdgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Sauna im Untergeschoss von 2023
Gartenzaun von 2013

Ausstattung In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Weidach, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Wohnqualität, gemütlicher Atmosphäre und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde 1988 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, laufenden Modernisierungen und einem wohnlichen, familienfreundlichen Grundriss.

Bereits der Außenbereich macht einen sehr einladenden Eindruck: Ein liebevoll angelegter Garten mit gewachsenen Pflanzen, Rasenfläche und schönen Rückzugsbereichen umrahmt das Haus und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die 2016 erneuerte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet mit der Markise einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist.

Im Inneren empfängt das Haus mit hellen, freundlichen Räumen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders stimmungsvoll ist der vorhandene Schwedenofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die moderne, gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Stauraum, eine angenehme Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wirkt durch die freundlichen Fliesen und das Fenster angenehm lichtdurchflutet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist das 2014 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das sichtbare Holz, die Dachschrägen und die hellen Oberflächen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad im Dachgeschoss, wodurch sich der Bereich auch hervorragend für größere Familien, Gäste oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach anbietet.

Lage Weidach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf und grenzt im Osten an den Coburger Stadtteil Scheuerfeld. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten u.v.m. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Weitramsdorf. Das Coburger Stadtzentrum sowie der Coburger Hauptbahnhof lassen sich mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichen. Der Ort liegt in naturnaher Lage direkt am Naherholungsgebiet Callenberger Forst. B303, B4 und A73 sind dennoch nur einen Katzensprung entfernt.

Objektbeschreibung - Baujahr 1988 - Ölzentralheizung von 2004 - Isolierverglasung von 2017 - Terrasse erneuert 2016 - Inklusive kompletter Einbauküche von 2013 - Ausbau Dachgeschoss 2014 - Garage und Carport - Keller wurde 2020 abgedichtet - Inklusive Schwedenofen 2017 - Laminat- und Korklaminatböden - Helles Badezimmer im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Sauna im Untergeschoss von 2023 - Gartenzaun von 2013 Ausstattung In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Weidach, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Wohnqualität, gemütlicher Atmosphäre und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde 1988 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, laufenden Modernisierungen und einem wohnlichen, familienfreundlichen Grundriss. Bereits der Außenbereich macht einen sehr einladenden Eindruck: Ein liebevoll angelegter Garten mit gewachsenen Pflanzen, Rasenfläche und schönen Rückzugsbereichen umrahmt das Haus und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die 2016 erneuerte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet mit der Markise einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist. Im Inneren empfängt das Haus mit hellen, freundlichen Räumen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders stimmungsvoll ist der vorhandene Schwedenofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Stauraum, eine angenehme Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wirkt durch die freundlichen Fliesen und das Fenster angenehm lichtdurchflutet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das 2014 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das sichtbare Holz, die Dachschrägen und die hellen Oberflächen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad im Dachgeschoss, wodurch sich der Bereich auch hervorragend für größere Familien, Gäste oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach anbietet. Lage Weidach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf und grenzt im Osten an den Coburger Stadtteil Scheuerfeld. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten u.v.m. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Weitramsdorf. Das Coburger Stadtzentrum sowie der Coburger Hauptbahnhof lassen sich mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichen. Der Ort liegt in naturnaher Lage direkt am Naherholungsgebiet Callenberger Forst. B303, B4 und A73 sind dennoch nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Carport in Weidach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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