Toller Fernblick inklusive: Drei Wohnungen in charmanter Hanglage von Cölbe

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35091

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

18.000 €

pro m²

Beschreibung

Diese größere Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach individueller Absprache frei. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer. Für Käufer ergibt sich hier eine hochinteressante Option: Die Eigentümerin würde die Wohnung bei Bedarf gegebenenfalls auch gerne zurückmieten, was Ihnen von Beginn an eine sichere und unkomplizierte Mieteinnahme garantieren kann.

Die beiden weiteren kleinen Einheiten sind bereits bezugsfrei und stehen für Ihre Ideen bereit. Sie eignen sich ideal zur klassischen Vermietung, als Gästebereich oder für das Home-Office.

Eine der beiden Einheiten ist als charmante Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Freiliegende Holzbalken verleihen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad rundet diese Einheit ab.

Die zweite, ebenfalls bezugsfreie Einzimmerwohnung überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre und einem funktionalen Grundriss. Heller Laminatboden und weiße Wände schaffen ein zeitloses Ambiente, während das innenliegende Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. %BREAK%

Der Außenbereich ist ein echter Gewinn für Naturliebhaber. Der große, gemeinschaftliche Balkon im Obergeschoss nutzt die Hanglage optimal aus und bietet eine wunderbare Aussicht weit über das grüne Tal. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine gemütliche, überdachte Terrasse im Hofbereich, die sich ideal für geschützte Stunden im Freien anbietet, sowie einen Gartenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Für eine behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 über klassische Heizkörper.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale • Ruhige, grüne Hanglage in Cölbe mit tollem Fernblick • Insgesamt ca. 146,5 Quadratmeter, aufgeteilt in drei Einheiten • WE 3 (ca. 74 Quadratmeter): Eigentümerbewohnt, frei nach Absprache oder Option zur Rückmietung • WE 1 & 2 (je ca. 36 Quadratmeter): Bereits bezugsfrei, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung • Baujahr 1978, effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 • Großer Aussichtsbalkon, überdachte Hofterrasse, Gartenanteil • keine Hausverwaltung, offene Balkenoptik, Wendeltreppe, Tageslichtbäder • Ein eigener PKW-Stellplatz vorhanden

Lage Die Gemeinde Cölbe besticht durch ihre strategisch hervorragende und landschaftlich reizvolle Lage im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Direkt an das nordöstliche Stadtgebiet der traditionsreichen Universitätsstadt Marburg angrenzend, bietet dieser Standort eine perfekte Balance für anspruchsvolle Bewohner: Hier verbindet sich das ruhige, grüne Wohnen mit den Vorzügen eines lebendigen, direkt benachbarten Oberzentrums.

Geografisch attraktiv eingebettet in die malerische Flussschleife von Lahn und Ohm sowie am Südrand des weitläufigen Naherholungsgebietes Burgwald gelegen, eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Lebensqualität in dieser Region ist außergewöhnlich hoch. Durch die unmittelbare Nähe zur Philipps-Universität und den wirtschaftlich starken Clustern der Region zieht dieser Standort gleichermaßen Familien, Akademiker und gehobene Berufspendler an.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen und ausgesprochen gepflegten Wohnlage innerhalb des gefragten Kernortes Cölbe. In der direkten, bequem zu Fuß erreichbaren Umgebung finden die zukünftigen Bewohner eine lückenlose Nahversorgung vor. Moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist erstklassig: Verschiedene Arztpraxen sowie eine gut sortierte Apotheke im direkten Umkreis sichern die gesundheitliche Betreuung ab.

Für Familien bietet der Ortsteil eine exzellente soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine moderne Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulformen, Gymnasien sowie die universitären Einrichtungen liegen nur wenige Kilometer entfernt im benachbarten Marburg und sind perfekt angebunden.

Ein herausragendes Verkaufsargument dieser Lage ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung, die sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs keine Wünsche offenlässt. • Der zentral im Ort gelegene Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Als wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt bietet er regelmäßige, direkte Zugverbindungen (u. a. Richtung Marburg, Gießen, Frankfurt am Main sowie in Richtung Kassel). Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das eine flexible Mobilität garantiert. • Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die in wenigen Augenblicken erreichbaren Bundesstraßen B3 und B62 besteht ein hervorragender, kreuzungsfreier Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Marburger Innenstadt, die beliebten Einkaufszentren im Stadtteil Wehrda sowie die großen Pharma- und Forschungsstandorte auf den Marburger Lahnbergen sind in einer kurzen Fahrtzeit von nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Cölbe Am Friedhof (circa 300 Meter) Bahnhof | Cölbe (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Immobilie in Cölbe vereint auf gelungene Weise ein idyllisches Wohngefühl mit hoher Flexibilität. Im Jahr 1978 erbaut, bietet das solide Gebäude in einer ruhigen Lage ein Paket aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 146,5 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick über die umliegende Natur, den die erhöhte Lage bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Maß an Privatsphäre, da sich im Haus lediglich eine weitere Wohneinheit befindet, die vom Miteigentümer selbst bewohnt wird. Diese größere Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach individueller Absprache frei. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer. Für Käufer ergibt sich hier eine hochinteressante Option: Die Eigentümerin würde die Wohnung bei Bedarf gegebenenfalls auch gerne zurückmieten, was Ihnen von Beginn an eine sichere und unkomplizierte Mieteinnahme garantieren kann. Die beiden weiteren kleinen Einheiten sind bereits bezugsfrei und stehen für Ihre Ideen bereit. Sie eignen sich ideal zur klassischen Vermietung, als Gästebereich oder für das Home-Office. Eine der beiden Einheiten ist als charmante Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Freiliegende Holzbalken verleihen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad rundet diese Einheit ab. Die zweite, ebenfalls bezugsfreie Einzimmerwohnung überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre und einem funktionalen Grundriss. Heller Laminatboden und weiße Wände schaffen ein zeitloses Ambiente, während das innenliegende Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. %BREAK% Der Außenbereich ist ein echter Gewinn für Naturliebhaber. Der große, gemeinschaftliche Balkon im Obergeschoss nutzt die Hanglage optimal aus und bietet eine wunderbare Aussicht weit über das grüne Tal. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine gemütliche, überdachte Terrasse im Hofbereich, die sich ideal für geschützte Stunden im Freien anbietet, sowie einen Gartenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Für eine behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 über klassische Heizkörper. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale • Ruhige, grüne Hanglage in Cölbe mit tollem Fernblick • Insgesamt ca. 146,5 Quadratmeter, aufgeteilt in drei Einheiten • WE 3 (ca. 74 Quadratmeter): Eigentümerbewohnt, frei nach Absprache oder Option zur Rückmietung • WE 1 & 2 (je ca. 36 Quadratmeter): Bereits bezugsfrei, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung • Baujahr 1978, effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 • Großer Aussichtsbalkon, überdachte Hofterrasse, Gartenanteil • keine Hausverwaltung, offene Balkenoptik, Wendeltreppe, Tageslichtbäder • Ein eigener PKW-Stellplatz vorhanden Lage Die Gemeinde Cölbe besticht durch ihre strategisch hervorragende und landschaftlich reizvolle Lage im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Direkt an das nordöstliche Stadtgebiet der traditionsreichen Universitätsstadt Marburg angrenzend, bietet dieser Standort eine perfekte Balance für anspruchsvolle Bewohner: Hier verbindet sich das ruhige, grüne Wohnen mit den Vorzügen eines lebendigen, direkt benachbarten Oberzentrums. Geografisch attraktiv eingebettet in die malerische Flussschleife von Lahn und Ohm sowie am Südrand des weitläufigen Naherholungsgebietes Burgwald gelegen, eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Lebensqualität in dieser Region ist außergewöhnlich hoch. Durch die unmittelbare Nähe zur Philipps-Universität und den wirtschaftlich starken Clustern der Region zieht dieser Standort gleichermaßen Familien, Akademiker und gehobene Berufspendler an. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen und ausgesprochen gepflegten Wohnlage innerhalb des gefragten Kernortes Cölbe. In der direkten, bequem zu Fuß erreichbaren Umgebung finden die zukünftigen Bewohner eine lückenlose Nahversorgung vor. Moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist erstklassig: Verschiedene Arztpraxen sowie eine gut sortierte Apotheke im direkten Umkreis sichern die gesundheitliche Betreuung ab. Für Familien bietet der Ortsteil eine exzellente soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine moderne Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulformen, Gymnasien sowie die universitären Einrichtungen liegen nur wenige Kilometer entfernt im benachbarten Marburg und sind perfekt angebunden. Ein herausragendes Verkaufsargument dieser Lage ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung, die sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs keine Wünsche offenlässt. • Der zentral im Ort gelegene Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Als wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt bietet er regelmäßige, direkte Zugverbindungen (u. a. Richtung Marburg, Gießen, Frankfurt am Main sowie in Richtung Kassel). Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dicht getaktetes Busliniennetz, das eine flexible Mobilität garantiert. • Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die in wenigen Augenblicken erreichbaren Bundesstraßen B3 und B62 besteht ein hervorragender, kreuzungsfreier Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Marburger Innenstadt, die beliebten Einkaufszentren im Stadtteil Wehrda sowie die großen Pharma- und Forschungsstandorte auf den Marburger Lahnbergen sind in einer kurzen Fahrtzeit von nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Cölbe Am Friedhof (circa 300 Meter) Bahnhof | Cölbe (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.