LICHT. LUFT. LUXUS. Sensationeller Luxus-Altbau mit Dachterrasse und atemberaubendem Panorama!

Penthouse zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

9.583 €

pro m²

Beschreibung

Sonne und Weitblick, den man nicht teilen muss Durch die exponierte Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier ein Privileg, das in der Innenstadt selten ist: Sonne von morgens bis abends. Während die Gassen der Stadt unten schon im Schatten liegen, fangen Ihre Räume und die Terrasse das letzte Tageslicht ein.

Der Blick bis zum Horizont Das Highlight ist jedoch die Aussicht. Ihr Blick schweift nach Süden über das gesamte Dächermeer Ulms. An klaren Tagen reicht das Panorama weit über die Stadtgrenzen hinaus bis hin zu den Alpen. Ein Ausblick, der sich mit jeder Tageszeit und jedem Wetter verändert und der Wohnung ihre ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Die Details im Überblick: Historischer Rahmen: Jugendstil-Villa von 1905, einer der schönsten Bauten im Viertel.

Wohnkomfort: 5 Zimmer, hochwertige Sanierung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Bäder: Luxuriöses Hauptbad plus ein separates Gäste-Duschbad.

Komfort: Direkter KONE-Aufzug in die Wohnung und ein Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für alle, die das historische Flair der Oststadt lieben, aber die Freiheit und den Weitblick einer modernen Dachoase suchen.

Ausstattung ++ 5 Zimmer | ca. 120 m² Wohnfläche | ca. 186 m² Nutzfläche ++ Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) ++ Luxus pur: KONE-Aufzug direkt in die Wohnung ++ Sichtbalken & aufbereitete Originalfenster ++ Maßgefertigte Küche mit Natursteinplatte, Miele, Berbel, Quooker ++ Luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Teakholz-Parkett, Fenster ++ Waschmaschinenanschluss im Hauptbad ++ Separates Gästebad mit Dusche, Teakholzparkett ++ Eichenparkett, geölt ++ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung) ++ Zentrale Erdgasheizung (Weishaupt, BJ 2016) ++ Kellerabteil ++ Stellplatz für zwei Mittelklassewagen zzgl. 50.000,-€ ++ Denkmalschutz mit AfA-Vorteil (§ 7i EStG möglich) ++ Gepflegte Eigentümergemeinschaft (6 Einheiten) ++ Stilvoll saniertes Treppenhaus mit Blattgold-Details ++ Bevorzugte innerstädtische Lage mit bester Infrastruktur fußläufig

Lage Parkstraße: Wo das Ulmer Stadtleben auf Ruhe trifft Vergessen Sie die Parkplatzsuche und den typischen Stadtlärm. In der Parkstraße wohnen Sie in einer der ruhigsten Ecken der Ulmer Oststadt, direkt gegenüber vom Alten Friedhof. Das bedeutet: Sie schauen ins Grüne, sind aber in weniger als zehn Minuten zu Fuß am Münster.

Die Lage auf den Punkt gebracht: Direkt vor der Tür: Der Park „Alter Friedhof“ ist Ihr erweiterter Garten – perfekt für die morgendliche Laufrunde oder einen entspannten Feierabend.

Alles zu Fuß: Ob frische Brötchen, der Espresso im Café um die Ecke oder der Samstagsmarkt auf dem Münsterplatz – Sie brauchen kein Auto.

Anbindung: Hauptbahnhof und Donauufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Warum diese Adresse? Die Oststadt ist kein steriles Neubauviertel, sondern gewachsen und lebendig. In der Parkstraße wohnen Sie umgeben von historischer Architektur in einer Nachbarschaft, die sich noch wie ein echtes Viertel anfühlt. Hier finden Sie die seltene Kombination aus zentralem Wohnen und echter Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Über den Dächern Ulms: Von der Stadt direkt in Ihre Dachoase Das Besondere an dieser Wohnung ist das Gefühl des „Ankommens“. Während unten das städtische Leben pulsiert, gleiten Sie mit dem Aufzug entspannt nach oben und lassen den Trubel hinter sich. Sobald sich die Türen öffnen, stehen Sie in Ihrer eigenen Dachoase – ruhig, hell und weit weg vom Alltagslärm. Sonne und Weitblick, den man nicht teilen muss Durch die exponierte Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier ein Privileg, das in der Innenstadt selten ist: Sonne von morgens bis abends. Während die Gassen der Stadt unten schon im Schatten liegen, fangen Ihre Räume und die Terrasse das letzte Tageslicht ein. Der Blick bis zum Horizont Das Highlight ist jedoch die Aussicht. Ihr Blick schweift nach Süden über das gesamte Dächermeer Ulms. An klaren Tagen reicht das Panorama weit über die Stadtgrenzen hinaus bis hin zu den Alpen. Ein Ausblick, der sich mit jeder Tageszeit und jedem Wetter verändert und der Wohnung ihre ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Details im Überblick: Historischer Rahmen: Jugendstil-Villa von 1905, einer der schönsten Bauten im Viertel. Wohnkomfort: 5 Zimmer, hochwertige Sanierung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Bäder: Luxuriöses Hauptbad plus ein separates Gäste-Duschbad. Komfort: Direkter KONE-Aufzug in die Wohnung und ein Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für alle, die das historische Flair der Oststadt lieben, aber die Freiheit und den Weitblick einer modernen Dachoase suchen. Ausstattung ++ 5 Zimmer | ca. 120 m² Wohnfläche | ca. 186 m² Nutzfläche ++ Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) ++ Luxus pur: KONE-Aufzug direkt in die Wohnung ++ Sichtbalken & aufbereitete Originalfenster ++ Maßgefertigte Küche mit Natursteinplatte, Miele, Berbel, Quooker ++ Luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Teakholz-Parkett, Fenster ++ Waschmaschinenanschluss im Hauptbad ++ Separates Gästebad mit Dusche, Teakholzparkett ++ Eichenparkett, geölt ++ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung) ++ Zentrale Erdgasheizung (Weishaupt, BJ 2016) ++ Kellerabteil ++ Stellplatz für zwei Mittelklassewagen zzgl. 50.000,-€ ++ Denkmalschutz mit AfA-Vorteil (§ 7i EStG möglich) ++ Gepflegte Eigentümergemeinschaft (6 Einheiten) ++ Stilvoll saniertes Treppenhaus mit Blattgold-Details ++ Bevorzugte innerstädtische Lage mit bester Infrastruktur fußläufig Lage Parkstraße: Wo das Ulmer Stadtleben auf Ruhe trifft Vergessen Sie die Parkplatzsuche und den typischen Stadtlärm. In der Parkstraße wohnen Sie in einer der ruhigsten Ecken der Ulmer Oststadt, direkt gegenüber vom Alten Friedhof. Das bedeutet: Sie schauen ins Grüne, sind aber in weniger als zehn Minuten zu Fuß am Münster. Die Lage auf den Punkt gebracht: Direkt vor der Tür: Der Park „Alter Friedhof“ ist Ihr erweiterter Garten – perfekt für die morgendliche Laufrunde oder einen entspannten Feierabend. Alles zu Fuß: Ob frische Brötchen, der Espresso im Café um die Ecke oder der Samstagsmarkt auf dem Münsterplatz – Sie brauchen kein Auto. Anbindung: Hauptbahnhof und Donauufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Warum diese Adresse? Die Oststadt ist kein steriles Neubauviertel, sondern gewachsen und lebendig. In der Parkstraße wohnen Sie umgeben von historischer Architektur in einer Nachbarschaft, die sich noch wie ein echtes Viertel anfühlt. Hier finden Sie die seltene Kombination aus zentralem Wohnen und echter Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com