Substanzstarkes Investment mit Wohnqualität und nachhaltiger Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

772 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Seit 1996 wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Ensemble kontinuierlich instand gehalten und den sich wandelnden Anforderungen angepasst wurde. Die regelmäßigen Investitionen in die Bausubstanz unterstreichen den werterhaltenden Charakter der Immobilie und bieten Investoren eine solide Grundlage für ein langfristiges Engagement. Die technische Infrastruktur ist funktional im Kellergeschoss untergebracht; hier befinden sich die Heizungs- und Haustechnikbereiche des Ensembles.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Innenhof: Neben 14 PKW-Stellplätzen, die eine komfortable Parksituation gewährleisten, stehen den Mietern begrünte und ruhige Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Diese Kombination aus praktischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität trägt maßgeblich zur Attraktivität des Objekts bei und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Ensemble präsentiert sich insgesamt als gepflegte Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, kontinuierlich instand gehaltener Substanz und einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Lage Das Wohnensemble befindet sich in attraktiver Innenstadt- bzw. Altstadtlage von Güstrow, eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und dem besonderen Charme der traditionsreichen Barlachstadt. Die Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen kulturellen Angeboten, Einzelhandelsflächen sowie gastronomischen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und bieten gute Verbindungen unter anderem in Richtung Rostock, Schwerin und Hamburg.

Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Als bedeutendes Mittelzentrum in Mecklenburg-Vorpommern verfügt Güstrow über eine konstante Wohnraumnachfrage, die insbesondere in innerstädtischen Lagen mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld nachhaltig ausgeprägt ist. Altstadtnahe Wohnlagen erfreuen sich bei unterschiedlichen Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Senioren und kleineren Haushalten – einer anhaltenden Beliebtheit.

Der Kapitalmarkt in Güstrow wird insbesondere von gepflegten Bestandsimmobilien in zentralen Lagen getragen. Wohn- und Geschäftshäuser mit stabiler Vermietung profitieren von einer soliden Vermietbarkeit sowie von nachhaltigen Ertragsperspektiven. Die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und einer breit aufgestellten Mieternachfrage macht den Standort zu einer interessanten Perspektive für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein attraktives, dreiteiliges Wohnensemble mit langfristig stabilem Ertragspotenzial. Die voll vermietete Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung. Seit 1996 wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Ensemble kontinuierlich instand gehalten und den sich wandelnden Anforderungen angepasst wurde. Die regelmäßigen Investitionen in die Bausubstanz unterstreichen den werterhaltenden Charakter der Immobilie und bieten Investoren eine solide Grundlage für ein langfristiges Engagement. Die technische Infrastruktur ist funktional im Kellergeschoss untergebracht; hier befinden sich die Heizungs- und Haustechnikbereiche des Ensembles. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Innenhof: Neben 14 PKW-Stellplätzen, die eine komfortable Parksituation gewährleisten, stehen den Mietern begrünte und ruhige Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Diese Kombination aus praktischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität trägt maßgeblich zur Attraktivität des Objekts bei und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Ensemble präsentiert sich insgesamt als gepflegte Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, kontinuierlich instand gehaltener Substanz und einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Lage Das Wohnensemble befindet sich in attraktiver Innenstadt- bzw. Altstadtlage von Güstrow, eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und dem besonderen Charme der traditionsreichen Barlachstadt. Die Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen kulturellen Angeboten, Einzelhandelsflächen sowie gastronomischen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und bieten gute Verbindungen unter anderem in Richtung Rostock, Schwerin und Hamburg. Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Als bedeutendes Mittelzentrum in Mecklenburg-Vorpommern verfügt Güstrow über eine konstante Wohnraumnachfrage, die insbesondere in innerstädtischen Lagen mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld nachhaltig ausgeprägt ist. Altstadtnahe Wohnlagen erfreuen sich bei unterschiedlichen Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Senioren und kleineren Haushalten – einer anhaltenden Beliebtheit. Der Kapitalmarkt in Güstrow wird insbesondere von gepflegten Bestandsimmobilien in zentralen Lagen getragen. Wohn- und Geschäftshäuser mit stabiler Vermietung profitieren von einer soliden Vermietbarkeit sowie von nachhaltigen Ertragsperspektiven. Die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und einer breit aufgestellten Mieternachfrage macht den Standort zu einer interessanten Perspektive für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.