Attraktive, Vermietete 3-Zi Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial & 3 Stellplätzen in Wendlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Die Fläche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt drei Büroräumen, einer Garderobe, einer Küche sowie einem separaten WC. Die hellen Räume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsgewerbe.

Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Einheit, welcher ebenfalls vermietet ist und weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 60 € pro Monat generiert.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit per Sondernutzungsrecht fest zugewiesen sind und zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten.

Die Möglichkeit der Umnutzung der bestehenden Gewerbeeinheit in eine Wohnung wurde bereits mit der zuständigen Stadtverwaltung abgestimmt. Seitens der Stadtverwaltung wurde bestätigt, dass eine entsprechende Nutzungsänderung grundsätzlich zulässig ist. Somit besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit umzuwandeln.

Dank der bestehenden Vermietung, der praktischen Aufteilung sowie der möglichen Perspektive einer Wohnnutzung bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial.

Ausstattung Allgemeine Informationen: -Zentrale Geschäftslage in Wendlingen am Neckar -Hohe Sichtbarkeit und starke Frequentierung -Direkte Nähe zum Bahnhof Wendlingen -Optimale Anbindung an die A8 und B313 -Schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart & Flughafen -Attraktives Umfeld mit Einzelhandel und Dienstleistungen -Gute Infrastruktur und Nahversorgung -Ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung -Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Zur Bürofläche: -Einbauküche -WC -3 Büroräume -Flurbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragend sichtbarer und zentraler Geschäftslage von Wendlingen am Neckar. Die Bahnhofstraße zählt zu den stark frequentierten Straßen der Stadt und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der Standort profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck. Zudem sorgen die nahegelegene B313 sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A8 für eine ideale Erreichbarkeit mit dem Pkw. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Büroflächen, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sowie ein attraktives geschäftliches Umfeld entstehen. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Sichtbarkeit und der ausgezeichneten Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit ist solide vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 € kalt. Die Fläche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt drei Büroräumen, einer Garderobe, einer Küche sowie einem separaten WC. Die hellen Räume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsgewerbe. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Einheit, welcher ebenfalls vermietet ist und weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 60 € pro Monat generiert. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit per Sondernutzungsrecht fest zugewiesen sind und zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten. Die Möglichkeit der Umnutzung der bestehenden Gewerbeeinheit in eine Wohnung wurde bereits mit der zuständigen Stadtverwaltung abgestimmt. Seitens der Stadtverwaltung wurde bestätigt, dass eine entsprechende Nutzungsänderung grundsätzlich zulässig ist. Somit besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit umzuwandeln. Dank der bestehenden Vermietung, der praktischen Aufteilung sowie der möglichen Perspektive einer Wohnnutzung bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial. Ausstattung Allgemeine Informationen: -Zentrale Geschäftslage in Wendlingen am Neckar -Hohe Sichtbarkeit und starke Frequentierung -Direkte Nähe zum Bahnhof Wendlingen -Optimale Anbindung an die A8 und B313 -Schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart & Flughafen -Attraktives Umfeld mit Einzelhandel und Dienstleistungen -Gute Infrastruktur und Nahversorgung -Ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung -Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Zur Bürofläche: -Einbauküche -WC -3 Büroräume -Flurbereich Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragend sichtbarer und zentraler Geschäftslage von Wendlingen am Neckar. Die Bahnhofstraße zählt zu den stark frequentierten Straßen der Stadt und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der Standort profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck. Zudem sorgen die nahegelegene B313 sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A8 für eine ideale Erreichbarkeit mit dem Pkw. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Büroflächen, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sowie ein attraktives geschäftliches Umfeld entstehen. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Sichtbarkeit und der ausgezeichneten Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.