Dachgeschosswohnung mit Potenzial – sanierungsbedürftig, sofort bezugsfrei und inkl. Duplex -TG

Dachgeschoss zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 99310

Kaufpreis

44.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt in das Herzstück: ein helles Wohnzimmer, das durch die charmanten Dachschrägen und ein großes Fenster eine einladende Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung nutzt die Fläche optimal aus und integriert den Küchenbereich dezent in den Wohnraum. Ein besonderer Vorzug dieser Etage ist der integrierte Abstellraum direkt hinter der Küche, der wertvolle Staufläche bietet und den Alltag komfortabel organisiert. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und halten die Wärme in der Wohnung. Der allgemeine Zustand der Immobilie weist charmante Abnutzungsspuren auf – dies bietet Ihnen die Gelegenheit, den Räumen mit neuen Bodenbelägen und frischer Wandgestaltung eine ganz persönliche Note zu verleihen und den Raumcharakter modern aufzuwerten. %BREAK%

Ein wichtiges Komfortmerkmal in dieser zentralen Lage ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • 31,63 Quadratmeter optimal aufgeteilte Lebensfläche • Viertes Obergeschoss (Dachgeschoss) in einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten • Baujahr 1994 • Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, Beheizung über Heizkörper • Verbrauchsausweis liegt vor • Aktuelles Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 114,00 Euro monatlich • Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bereits im Angebot enthalten • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterservice sind bereits im Hausgeld enthalten. • Sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Gestaltungsideen

Lage Die thüringische Bachstadt Arnstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Wirtschaftskraft. Als älteste Stadt des Freistaates blickt sie auf eine reiche Kulturgeschichte zurück und bildet heute zusammen mit Erfurt, Weimar und Jena ein starkes regionales Netzwerk. Geografisch ideal gelegen, profitiert Arnstadt enorm von der direkten Nähe zum „Erfurter Kreuz“, einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbegebiete Thüringens. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantiert eine exzellente überregionale Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler überaus attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten und charmantesten Wohnlagen von Arnstadt. Sie liegt eingebettet in ein attraktives Viertel direkt am Rande des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Flusslauf der Gera.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinen prachtvollen Renaissancebauten, gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, die Dinge des täglichen Bedarfs komplett zu Fuß erledigen zu können: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Wocheneinkauf oder der entspannte Restaurantbesuch am Abend – alles liegt quasi vor der Haustür. %BREAK%

Die Infrastruktur rund um den Standort erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität für alle Generationen: • Einkaufen & Alltag: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sichern die tägliche Nahversorgung optimal ab. • Eine lückenlose medizinische Betreuung ist durch zahlreiche Facharztpraxen in der Innenstadt sowie das nahegelegene Ilm-Kreis-Klinikum gewährleistet. • Die direkt angrenzenden Grünanlagen entlang der Gera laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight in direkter Nachbarschaft ist das beliebte Sport- und Freizeitbad, das ideale Bedingungen für Sport und Entspannung bietet. • Der Hauptbahnhof Arnstadt sowie der Haltepunkt Süd sind schnell erreicht und binden den Standort perfekt an den Regional- und Fernverkehr an. Bushaltestellen des Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altstadt-Flair, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Sie spricht anspruchsvolle Eigennutzer ebenso an wie solvente Mieter, die das urbane, aber dennoch ruhige Leben in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Thüringens schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Arnstadt, Südbahnhof (circa 200 Meter) Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 250 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Im vierten Stockwerk eines gepflegten, im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses öffnet sich die Tür zu einer gemütlichen Dachgeschosswohnung, die auf einer Wohnfläche von 31,63 Quadratmetern ein kompaktes und durchdachtes Zuhause bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder kreative Köpfe, die sich ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen der Stadt verwirklichen möchten. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt in das Herzstück: ein helles Wohnzimmer, das durch die charmanten Dachschrägen und ein großes Fenster eine einladende Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung nutzt die Fläche optimal aus und integriert den Küchenbereich dezent in den Wohnraum. Ein besonderer Vorzug dieser Etage ist der integrierte Abstellraum direkt hinter der Küche, der wertvolle Staufläche bietet und den Alltag komfortabel organisiert. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und halten die Wärme in der Wohnung. Der allgemeine Zustand der Immobilie weist charmante Abnutzungsspuren auf – dies bietet Ihnen die Gelegenheit, den Räumen mit neuen Bodenbelägen und frischer Wandgestaltung eine ganz persönliche Note zu verleihen und den Raumcharakter modern aufzuwerten. %BREAK% Ein wichtiges Komfortmerkmal in dieser zentralen Lage ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • 31,63 Quadratmeter optimal aufgeteilte Lebensfläche • Viertes Obergeschoss (Dachgeschoss) in einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten • Baujahr 1994 • Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, Beheizung über Heizkörper • Verbrauchsausweis liegt vor • Aktuelles Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 114,00 Euro monatlich • Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bereits im Angebot enthalten • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterservice sind bereits im Hausgeld enthalten. • Sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Gestaltungsideen Lage Die thüringische Bachstadt Arnstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Wirtschaftskraft. Als älteste Stadt des Freistaates blickt sie auf eine reiche Kulturgeschichte zurück und bildet heute zusammen mit Erfurt, Weimar und Jena ein starkes regionales Netzwerk. Geografisch ideal gelegen, profitiert Arnstadt enorm von der direkten Nähe zum „Erfurter Kreuz“, einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbegebiete Thüringens. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantiert eine exzellente überregionale Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler überaus attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten und charmantesten Wohnlagen von Arnstadt. Sie liegt eingebettet in ein attraktives Viertel direkt am Rande des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Flusslauf der Gera. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinen prachtvollen Renaissancebauten, gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, die Dinge des täglichen Bedarfs komplett zu Fuß erledigen zu können: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Wocheneinkauf oder der entspannte Restaurantbesuch am Abend – alles liegt quasi vor der Haustür. %BREAK% Die Infrastruktur rund um den Standort erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität für alle Generationen: • Einkaufen & Alltag: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sichern die tägliche Nahversorgung optimal ab. • Eine lückenlose medizinische Betreuung ist durch zahlreiche Facharztpraxen in der Innenstadt sowie das nahegelegene Ilm-Kreis-Klinikum gewährleistet. • Die direkt angrenzenden Grünanlagen entlang der Gera laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight in direkter Nachbarschaft ist das beliebte Sport- und Freizeitbad, das ideale Bedingungen für Sport und Entspannung bietet. • Der Hauptbahnhof Arnstadt sowie der Haltepunkt Süd sind schnell erreicht und binden den Standort perfekt an den Regional- und Fernverkehr an. Bushaltestellen des Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altstadt-Flair, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Sie spricht anspruchsvolle Eigennutzer ebenso an wie solvente Mieter, die das urbane, aber dennoch ruhige Leben in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Thüringens schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Arnstadt, Südbahnhof (circa 200 Meter) Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 250 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.