4-Zimmer auf zwei Etagen – vollständig saniert, sofort einziehbar

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2.970 €

pro m²

Beschreibung

2026 wurde die Wohnung von Grund auf saniert. Was Sie vorfinden, ist kein Kompromiss, sondern ein echter Neustart: frische Räume, hochwertige Ausstattung, kein Renovierungsstau. Wer hier einzieht, kann sofort ankommen – ohne Handwerker, ohne Stress, ohne versteckte Kosten.

Vier Zimmer bieten Platz für all das, was das Leben braucht: ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, Raum für Gäste oder einfach die Freiheit, die Dinge so einzurichten, wie es sich richtig anfühlt. Zwei Etagen schaffen dabei eine natürliche Trennung zwischen Rückzug und Gemeinschaft – wie in einem kleinen Haus, mitten in der Stadt.

Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet in ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht. Ob als eigener Wohnraum, als ruhige Rückzugsmöglichkeit oder als clevere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Innenausbau und einem Gebäude, das man so nicht überall findet.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 4-Zimmer-Wohnung mit 99,55qm • Helles, modernes Badezimmer • Neue Einbauküche

Modernisierungen & Investitionen: • Komplette Sanierung und Modernisierung in 2026 • 2026: Neue Brennwerttherme installiert • Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter

Lage Die Gerberstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Innenstadt – in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Kita/Kindergarten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nürtingen liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart und ist als Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart bestens eingebunden. Der MEX-Regionalexpress verbindet Nürtingen im Halbstundentakt mit Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart–München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nürtingen ist eine moderne, lebendige Stadt mit einem vielfältigen Kulturangebot und guten Einkaufsmöglichkeiten. Der Neckar, die Streuobstwiesen des Albvorlands und der markante Albtrauf prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

• Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) • Grunderwerbsteuer (5 %) • Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

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Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint das Beste aus zwei Welten: die charakterstarke Substanz eines historischen Hauses und den Komfort eines vollständig modernisierten Innenausbaus. 2026 wurde die Wohnung von Grund auf saniert. Was Sie vorfinden, ist kein Kompromiss, sondern ein echter Neustart: frische Räume, hochwertige Ausstattung, kein Renovierungsstau. Wer hier einzieht, kann sofort ankommen – ohne Handwerker, ohne Stress, ohne versteckte Kosten. Vier Zimmer bieten Platz für all das, was das Leben braucht: ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, Raum für Gäste oder einfach die Freiheit, die Dinge so einzurichten, wie es sich richtig anfühlt. Zwei Etagen schaffen dabei eine natürliche Trennung zwischen Rückzug und Gemeinschaft – wie in einem kleinen Haus, mitten in der Stadt. Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet in ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht. Ob als eigener Wohnraum, als ruhige Rückzugsmöglichkeit oder als clevere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Innenausbau und einem Gebäude, das man so nicht überall findet. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 4-Zimmer-Wohnung mit 99,55qm • Helles, modernes Badezimmer • Neue Einbauküche Modernisierungen & Investitionen: • Komplette Sanierung und Modernisierung in 2026 • 2026: Neue Brennwerttherme installiert • Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter Lage Die Gerberstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Innenstadt – in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Kita/Kindergarten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nürtingen liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart und ist als Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart bestens eingebunden. Der MEX-Regionalexpress verbindet Nürtingen im Halbstundentakt mit Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart–München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nürtingen ist eine moderne, lebendige Stadt mit einem vielfältigen Kulturangebot und guten Einkaufsmöglichkeiten. Der Neckar, die Streuobstwiesen des Albvorlands und der markante Albtrauf prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: • Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) • Grunderwerbsteuer (5 %) • Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________ Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de