Ganz nah an der Ostsee in der „Villa Bansini“

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

207.500 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.940 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights der Wohnung im Überblick: • Offener Wohn- und Essbereich: Über den Flur gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Küchenzeile. • Südwest-Loggia: Vom Wohnraum aus betreten Sie die überdachte Loggia. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den perfekten Platz für einen entspannten Abend zu zweit. • Separates Schlafzimmer: Der behagliche Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett. • Badezimmer mit Komfort: Das Bad ist funktional mit einer Badewanne inklusive praktischer Duschabtrennung ausgestattet. • Ein riesiger Pluspunkt für Sie – das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, privater Abstellraum auf der Ebene der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen dort außerdem ein praktischer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz, der separat für einen Kaufpreis in Höhe von 15.000 € zu erwerben ist. Durch die optimale Größe und Ausstattung eignet sich dieses Appartement sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Ein aktueller Ferienvermieter kann vom neuen Eigentümer problemlos übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen.

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Die Insel Usedom ist mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr eine der sonnenreichsten Inseln Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 oder den neu errichteten Tunnel in Swinmünde bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. „Klein aber fein“ schreibt sich Bansin, eines der jüngsten Bäder an der Ostseeküste auf die Fahne. Die Ruhe fernab des Trubels in den anderen Kaiserbädern verleiht dem 1897 gegründeten Seebad seine Eleganz. An der schönen Strandpromenade reihen sich Villen in einmaliger, klassischer Bäderarchitektur wie Perlen an einer Kette. Der feinsandige weiße Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Diese Wohnung in der "Villa Bansini" befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Zahlreiche Villengebäude mit Balkonen, Erkern und Türmchen prägen auch heute noch das Ortsbild. Die Seebrücke und die Promenade sind Orte der Begegnungen geworden. Zum idyllischen Ortskern gehören kleine Boutiquen, Souvenirläden und zahlreiche Restaurants, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die positive Entwicklung im Ortszentrum hat die Attraktivität von Bansin in den nächsten Jahren, durch die Realisierung von zwei Hotel- und Appartementhausprojekten in der ersten Reihe und der damit verbundenen Neugestaltung der Bansiner Mitte, weiter gesteigert. Dies spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wider. Etwas abseits lädt der Wald ebenso wie die reizvolle Steilküste zur Erholung ein. Ein kleiner Tipp für eine entspannte Anreise: Nutzen Sie die hervorragende Bahnanbindung. Mit überregionalen Zugverbindungen aus vielen deutschen Großstädten reisen Sie bequem bis Züssow auf dem Festland. Von dort bringt Sie die Usedomer Bäderbahn (UBB) über die Peenebrücke direkt auf die Sonneninsel und bis in das Seebad Bansin.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil im Seebad Bansin! Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss der eleganten „Villa Bansini“ , die im Jahr 1999 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohlfühlkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Highlights der Wohnung im Überblick: • Offener Wohn- und Essbereich: Über den Flur gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Küchenzeile. • Südwest-Loggia: Vom Wohnraum aus betreten Sie die überdachte Loggia. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den perfekten Platz für einen entspannten Abend zu zweit. • Separates Schlafzimmer: Der behagliche Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett. • Badezimmer mit Komfort: Das Bad ist funktional mit einer Badewanne inklusive praktischer Duschabtrennung ausgestattet. • Ein riesiger Pluspunkt für Sie – das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört ein eigener, privater Abstellraum auf der Ebene der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen dort außerdem ein praktischer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz, der separat für einen Kaufpreis in Höhe von 15.000 € zu erwerben ist. Durch die optimale Größe und Ausstattung eignet sich dieses Appartement sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Ein aktueller Ferienvermieter kann vom neuen Eigentümer problemlos übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen. Ausstattung Fliesen Laminat Lage Die Insel Usedom ist mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr eine der sonnenreichsten Inseln Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 oder den neu errichteten Tunnel in Swinmünde bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. „Klein aber fein“ schreibt sich Bansin, eines der jüngsten Bäder an der Ostseeküste auf die Fahne. Die Ruhe fernab des Trubels in den anderen Kaiserbädern verleiht dem 1897 gegründeten Seebad seine Eleganz. An der schönen Strandpromenade reihen sich Villen in einmaliger, klassischer Bäderarchitektur wie Perlen an einer Kette. Der feinsandige weiße Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Diese Wohnung in der "Villa Bansini" befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Zahlreiche Villengebäude mit Balkonen, Erkern und Türmchen prägen auch heute noch das Ortsbild. Die Seebrücke und die Promenade sind Orte der Begegnungen geworden. Zum idyllischen Ortskern gehören kleine Boutiquen, Souvenirläden und zahlreiche Restaurants, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die positive Entwicklung im Ortszentrum hat die Attraktivität von Bansin in den nächsten Jahren, durch die Realisierung von zwei Hotel- und Appartementhausprojekten in der ersten Reihe und der damit verbundenen Neugestaltung der Bansiner Mitte, weiter gesteigert. Dies spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wider. Etwas abseits lädt der Wald ebenso wie die reizvolle Steilküste zur Erholung ein. Ein kleiner Tipp für eine entspannte Anreise: Nutzen Sie die hervorragende Bahnanbindung. Mit überregionalen Zugverbindungen aus vielen deutschen Großstädten reisen Sie bequem bis Züssow auf dem Festland. Von dort bringt Sie die Usedomer Bäderbahn (UBB) über die Peenebrücke direkt auf die Sonneninsel und bis in das Seebad Bansin. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).