3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage in Kettwig

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Essener Stadtteil Kettwig.

Die Wohnung befindet sich in einem vollunterkellerten Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit 5 Vollgeschossen, insgesamt 15 Wohnparteien und einem Flachdach. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Die aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-Balkon, ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Abstellkammer sowie eine eigene Garage und zusätzlich noch einen Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei.

Heizungsart in der Wohnsiedlung - Nachtspeicheröfen von 2016 (kein Asbest!).

Moderne Nachtspeicherheizungen bieten in Zeiten fossiler Rohstoffkrisen und unberechenbarer Heizungsgesetze deutliche Vorteile: *keine Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten *kein Gasanschluss, Öltank o.ä. im Haus erforderlich *kein Risiko steigender Gas-/Ölpreise *bei Ökostromtarifen keine Zusatzkosten durch CO2 Zertifikate *kein Umbauzwang auf Wärmepumpe, da ebenfalls kompatibel mit PV-Anlagen (Balkonkraftwerk) *einfache Steuerung *keine Instandhaltungskosten *leicht zu modernisieren oder auf andere elektrische Alternativen umzustellen (Infrarotheizung, Flächenspeicherheizung, etc.)

In Verbindung mit einem PV-Balkonkraftwerk auf dem südlich ausgerichteten Balkon, könnte ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt werden. Diese Kombination ermöglicht eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Heizlösung und steigert die energetische Eigenversorgung. Diese Kombination wird bereits von einigen in der Wohnsiedlung genutzt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Essen-Kettwig (Essener Süden), einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Ruhrmetropole.

Die Nahestraße ist eine Sackgasse und liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender, Wohnbebauung aus den 70er Jahren. Hier verbinden sich Wohnen im Grünen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Die Kettwiger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die A52 erreichen Sie die Essener Innenstadt, Düsseldorf oder den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Station Kettwig ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Wander- und Radwegen rund um den Kettwiger See schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung suchen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Essener Stadtteil Kettwig. Die Wohnung befindet sich in einem vollunterkellerten Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit 5 Vollgeschossen, insgesamt 15 Wohnparteien und einem Flachdach. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-Balkon, ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Abstellkammer sowie eine eigene Garage und zusätzlich noch einen Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Heizungsart in der Wohnsiedlung - Nachtspeicheröfen von 2016 (kein Asbest!). Moderne Nachtspeicherheizungen bieten in Zeiten fossiler Rohstoffkrisen und unberechenbarer Heizungsgesetze deutliche Vorteile: *keine Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten *kein Gasanschluss, Öltank o.ä. im Haus erforderlich *kein Risiko steigender Gas-/Ölpreise *bei Ökostromtarifen keine Zusatzkosten durch CO2 Zertifikate *kein Umbauzwang auf Wärmepumpe, da ebenfalls kompatibel mit PV-Anlagen (Balkonkraftwerk) *einfache Steuerung *keine Instandhaltungskosten *leicht zu modernisieren oder auf andere elektrische Alternativen umzustellen (Infrarotheizung, Flächenspeicherheizung, etc.) In Verbindung mit einem PV-Balkonkraftwerk auf dem südlich ausgerichteten Balkon, könnte ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt werden. Diese Kombination ermöglicht eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Heizlösung und steigert die energetische Eigenversorgung. Diese Kombination wird bereits von einigen in der Wohnsiedlung genutzt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Essen-Kettwig (Essener Süden), einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Nahestraße ist eine Sackgasse und liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender, Wohnbebauung aus den 70er Jahren. Hier verbinden sich Wohnen im Grünen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Die Kettwiger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die A52 erreichen Sie die Essener Innenstadt, Düsseldorf oder den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Station Kettwig ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Wander- und Radwegen rund um den Kettwiger See schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung suchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.