Modernes Wohnen in Lichtenstein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72805

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich.

Die offene, moderne Einbauküche (Modell Kempfe Markenküche, Ende 2020) ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein. Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für ein Doppelbett und Schranksysteme. Abgerundet wird das Angebot durch ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Design-Ausstattung und direktem Waschmaschinenanschluss.

Die bodentiefen Fensterfronten (hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung aus 2024) lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Der angrenzende im Jahr 2022 neu gestaltete Garten inklusive Mähroboter und neuem Gartenhaus (2024) lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein privater Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben der Haustür, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000 dazu erworben werden.

Die Hausreinigung wird im regelmäßigen Wechsel durchgeführt, Winterdienst und Garten sind ebenfalls in Eigenregie der harmonischen Bewohnergemeinschaft organisiert.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer ordentlichen Hausverwaltung vorausschauend betreut, sodass kein Instandhaltungsrückstau entstehen kann.

Ausstattung

Zustand: umfassende Kernsanierung Ende 2020
Modernisierungen: Alle Innentüren 2023 erneuert; Decke im Wohnraum neuer Anstrich 2021
Technik: neue, effiziente Bio-Öl-Zentralheizung (Anlage und Tank komplett erneuert in 2024)
Bad mit Dusche und Fenster
Bodenbeläge: exklusive großformatige Fliesen (80x80 cm) in allen Wohnräumen; hochwertiger Naturstein (60x60 cm) im Badezimmer
Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Neuinstallation 2024)
Außenbereich: überdachte Terrasse mit neuen Platten (2022) und gepflegter Gartenanteil
Außenstellplatz (zzgl. € 15.000)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten 6-Parteien-Wohnanlage in ruhiger Lage von Holzelfingen. Der Ortsteil der Gemeinde Lichtenstein liegt auf ca. 700 Metern Höhe und bietet eine herausragende Lebensqualität im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen Richtung Reutlingen sind fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B312/B313 zügig angebunden.

Sonstiges Die Wohnung wird Dezember 2026 frei. Die Bedingung seitens des Verkäufers ist, dass sie nach Verkauf noch bis ca. Juli/August 2026 in der Wohnung bleiben wollen, bis ihre neue Wohnung fertiggestellt ist.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2020 kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten 6-Parteien-Wohnanlage in Holzelfingen und vereint modernes Design mit einer naturnahen, idyllischen Lage. Auf ca. 68,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Die offene, moderne Einbauküche (Modell Kempfe Markenküche, Ende 2020) ist voll ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein. Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für ein Doppelbett und Schranksysteme. Abgerundet wird das Angebot durch ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Design-Ausstattung und direktem Waschmaschinenanschluss. Die bodentiefen Fensterfronten (hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung aus 2024) lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende im Jahr 2022 neu gestaltete Garten inklusive Mähroboter und neuem Gartenhaus (2024) lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein privater Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben der Haustür, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000 dazu erworben werden. Die Hausreinigung wird im regelmäßigen Wechsel durchgeführt, Winterdienst und Garten sind ebenfalls in Eigenregie der harmonischen Bewohnergemeinschaft organisiert. Das Mehrfamilienhaus wird von einer ordentlichen Hausverwaltung vorausschauend betreut, sodass kein Instandhaltungsrückstau entstehen kann. Ausstattung - Zustand: umfassende Kernsanierung Ende 2020 - Modernisierungen: Alle Innentüren 2023 erneuert; Decke im Wohnraum neuer Anstrich 2021 - Technik: neue, effiziente Bio-Öl-Zentralheizung (Anlage und Tank komplett erneuert in 2024) - Bad mit Dusche und Fenster - Bodenbeläge: exklusive großformatige Fliesen (80x80 cm) in allen Wohnräumen; hochwertiger Naturstein (60x60 cm) im Badezimmer - Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Neuinstallation 2024) - Außenbereich: überdachte Terrasse mit neuen Platten (2022) und gepflegter Gartenanteil - Außenstellplatz (zzgl. € 15.000) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten 6-Parteien-Wohnanlage in ruhiger Lage von Holzelfingen. Der Ortsteil der Gemeinde Lichtenstein liegt auf ca. 700 Metern Höhe und bietet eine herausragende Lebensqualität im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen Richtung Reutlingen sind fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B312/B313 zügig angebunden. Sonstiges Die Wohnung wird Dezember 2026 frei. Die Bedingung seitens des Verkäufers ist, dass sie nach Verkauf noch bis ca. Juli/August 2026 in der Wohnung bleiben wollen, bis ihre neue Wohnung fertiggestellt ist. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.