Sofort beziehbare 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei gut geschnittene und vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicherraum auf dem Dachboden zur Wohnung.

Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein großzügiger Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Badezimmer mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Badezimmer nebst Elektrik wurde bereits saniert sowie Küche und Flur mit neuem Fliesenboden versehen. Der Flur befindet sich im tapezierfähigen Zustand.

Die Wohnung könnte umgehend bezogen werden.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: So wurden im Jahr 2016 sämtliche Balkone erneuert und vergrößert, während die Dacheindeckung erst im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 281,00 € und umfasst bereits sämtliche umlagefähigen Kosten, darunter Heizkosten, Hausmeisterservice, Winterdienst, Wasser sowie die Gartenpflege.

Ausstattung Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im 2. Obergeschoss – schon hier vermittelt das Haus einen einladenden und wertigen Eindruck.

Beim Betreten der Diele eröffnet sich Ihnen direkt die angenehme Helligkeit der Wohnung sowie der durchdachte Grundriss, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind.

Zu Ihrer Linken befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das vor wenigen Jahren erneuert wurde und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt.

Geradeaus erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke und Kommoden bietet – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Komfort.

Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine ideale Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, einladender Essplatz oder sogar die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der im Jahr 2016 vergrößert und modernisiert wurde und Ihnen einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss Ihr persönlicher Waschmaschinenstellplatz sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage Das Objekt befindet sich in Mehlem, dem südlichsten Ortsteil von Bonn. Der nahegelegene Mehlemer Ortskern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Konditor, Metzger, Supermarkt, Bank, Restaurants, Modegeschäfte Schulen oder Kindergärten – hier haben Sie alles in der Nähe. Im benachbarten Ort Lannesdorf finden sich weitere große Supermärkte wie Hit, Lidl, Aldi, Edeka, Trinkgut, Fressnapf und vieles mehr. Alles was Sie hier nicht finden, kann im 3 km entfernten Bad Godesberg gekauft werden. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden hier zum gemütlichen Bummeln ein.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „Mehlem Friedhof“, „An der Nesselburg“ sowie „Bonn, Langenbergsweg“ wo die Linien 612, 614 und die N7 Sie schnell und bequem nach Mehlem und Bad Godesberg bringt. Die B9 bietet Ihnen die optimale Verkehrsanbindung nach Bonn, Köln und Koblenz. Der nahegelegene Mehlem Bahnhof wird von zahlreichen Regionalzügen nach Bonn, Köln und Koblenz befahren.

Auch an Freizeitaktivitäten hat Mehlem viel zu bieten. Der Rhein mit seinen Grünanlagen ist fußläufig schnell erreicht. Spiel- und Tennisplätze, Vereine, Reitanlagen und Felder gibt es in der Umgebung reichlich.

Sonstiges Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von dritter Stelle.

Die Firma Maus Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden.

Bei allen Angaben handelt es sich um "ca.-Werte".

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Vierparteienhaus im attraktiven Ortsteil Mehlem und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei gut geschnittene und vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicherraum auf dem Dachboden zur Wohnung. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein großzügiger Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Badezimmer mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer nebst Elektrik wurde bereits saniert sowie Küche und Flur mit neuem Fliesenboden versehen. Der Flur befindet sich im tapezierfähigen Zustand. Die Wohnung könnte umgehend bezogen werden. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: So wurden im Jahr 2016 sämtliche Balkone erneuert und vergrößert, während die Dacheindeckung erst im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,00 € und umfasst bereits sämtliche umlagefähigen Kosten, darunter Heizkosten, Hausmeisterservice, Winterdienst, Wasser sowie die Gartenpflege. Ausstattung Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im 2. Obergeschoss – schon hier vermittelt das Haus einen einladenden und wertigen Eindruck. Beim Betreten der Diele eröffnet sich Ihnen direkt die angenehme Helligkeit der Wohnung sowie der durchdachte Grundriss, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Zu Ihrer Linken befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das vor wenigen Jahren erneuert wurde und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Geradeaus erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke und Kommoden bietet – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Komfort. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine ideale Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, einladender Essplatz oder sogar die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der im Jahr 2016 vergrößert und modernisiert wurde und Ihnen einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss Ihr persönlicher Waschmaschinenstellplatz sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage Das Objekt befindet sich in Mehlem, dem südlichsten Ortsteil von Bonn. Der nahegelegene Mehlemer Ortskern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Konditor, Metzger, Supermarkt, Bank, Restaurants, Modegeschäfte Schulen oder Kindergärten – hier haben Sie alles in der Nähe. Im benachbarten Ort Lannesdorf finden sich weitere große Supermärkte wie Hit, Lidl, Aldi, Edeka, Trinkgut, Fressnapf und vieles mehr. Alles was Sie hier nicht finden, kann im 3 km entfernten Bad Godesberg gekauft werden. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden hier zum gemütlichen Bummeln ein. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „Mehlem Friedhof“, „An der Nesselburg“ sowie „Bonn, Langenbergsweg“ wo die Linien 612, 614 und die N7 Sie schnell und bequem nach Mehlem und Bad Godesberg bringt. Die B9 bietet Ihnen die optimale Verkehrsanbindung nach Bonn, Köln und Koblenz. Der nahegelegene Mehlem Bahnhof wird von zahlreichen Regionalzügen nach Bonn, Köln und Koblenz befahren. Auch an Freizeitaktivitäten hat Mehlem viel zu bieten. Der Rhein mit seinen Grünanlagen ist fußläufig schnell erreicht. Spiel- und Tennisplätze, Vereine, Reitanlagen und Felder gibt es in der Umgebung reichlich. Sonstiges Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von dritter Stelle. Die Firma Maus Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden. Bei allen Angaben handelt es sich um "ca.-Werte".