Erbbaurecht: Attraktive Kapitalanlage - Vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,0 m²
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut
Die Wohnung verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster
Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s
Die Bauart ist ein Massivbau
Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Die Heizung erfolgt über eine Holzofenheizung mit einem zusätzlichen Kachel-/Schwedenofen.

Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2027: 180€

Davon umlegbar: 81,10€
Davon nicht umlegbar: 37,86€
Instandhaltungsrücklage: 61,28€/Monat (Gesamthöhe: 79.271,60€ / anteiliger Wohnungsanteil: 2.162,78€)

Die Wohnung ist für 500€ Grundmiete seit dem 01.09.2023 vermietet. -Erbbauzins zu 27,71€/Jahr bis 2053

Lage Vöhringen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 13.933 Einwohner. In diesem charmanten Umfeld befindet sich die Etagenwohnung, ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe eine gute Betreuungsmöglichkeit für Kinder bieten.

Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls nahe gelegen, mit einer Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie eine Kneipe und eine Bar, die fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, abgerundet.

Für Kulturinteressierte bietet sich ein Kunstzentrum und ein Theater, beide in wenigen Gehminuten erreichbar, an. Sportbegeisterte können drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichen oder das Fitnessstudio in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen. Drei Parks in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine angenehme Naherholungsmöglichkeit.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 27,71 EUR. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elodie Hefty Selbstständige Immobilienberaterin Heusteige 4 88483 Burgrieden/Rot E-Mail: elodie-celine-a.hefty@db.com Telefon: 0152 26740787

Aufsichtsbehörde: Stadt Burgrieden Internet: www.burgrieden.de/de/startseite Anschrift: Rathausplatz 2, 88483 Burgrieden

Objektbeschreibung In Vöhringen befindet sich diese ca. 54,0m² große Etagenwohnung, die als vermietetes Objekt zum Verkauf steht. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1954 als Massivbau errichtet und ist modernisiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche und die Erlaubnis, Haustiere zu halten, sind weitere Merkmale dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Gebäude und bietet außerdem die Möglichkeit, einen Kamin als Heizmöglichkeit zu nutzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,0 m² + Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut + Die Wohnung verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster + Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s + Die Bauart ist ein Massivbau + Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer + Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden + Einbauküche + Haustiere erlaubt + Die Heizung erfolgt über eine Holzofenheizung mit einem zusätzlichen Kachel-/Schwedenofen. Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2027: 180€ + Davon umlegbar: 81,10€ + Davon nicht umlegbar: 37,86€ + Instandhaltungsrücklage: 61,28€/Monat (Gesamthöhe: 79.271,60€ / anteiliger Wohnungsanteil: 2.162,78€) - Die Wohnung ist für 500€ Grundmiete seit dem 01.09.2023 vermietet. -Erbbauzins zu 27,71€/Jahr bis 2053 Lage Vöhringen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 13.933 Einwohner. In diesem charmanten Umfeld befindet sich die Etagenwohnung, ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe eine gute Betreuungsmöglichkeit für Kinder bieten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls nahe gelegen, mit einer Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie eine Kneipe und eine Bar, die fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, abgerundet. Für Kulturinteressierte bietet sich ein Kunstzentrum und ein Theater, beide in wenigen Gehminuten erreichbar, an. Sportbegeisterte können drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichen oder das Fitnessstudio in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen. Drei Parks in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine angenehme Naherholungsmöglichkeit. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 27,71 EUR. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/elodie-hefty-aa3461331/ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elodie Hefty Selbstständige Immobilienberaterin Heusteige 4 88483 Burgrieden/Rot E-Mail: elodie-celine-a.hefty@db.com Telefon: 0152 26740787 Aufsichtsbehörde: Stadt Burgrieden Internet: www.burgrieden.de/de/startseite Anschrift: Rathausplatz 2, 88483 Burgrieden