Charmantes Haus in Südlage mit großzügigen Garten, Garage, Stellplatz, Hühnerhaus & Geräteschuppen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97080

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in sonniger Südwest-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, kleinen Stichstraße im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal. - Mehr hierzu finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung".

Das Wohngebäude mit Erstbezug im Jahr 1958/1959 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m². Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 94 m², die sich auf 3 Zimmer, offenen Wohn-Küchen-Essbereich und 2 Bäder verteilt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 41 m² zur Verfügung.

Zu diesem Anwesen gehört eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien, der sich seitlich am Haus befindet.

Der Kaufpreis beträgt 295.000,- €. Darin enthalten sind Garage und Stellplatz, das Hühnerhäuschen und ein Geräteschuppen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens.

Gerne senden wir Ihnen dann den Link zum Download des ausführlichen Expose mit weiteren Angaben, den Grundrissen und Fotos per Email.

Ausstattung "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:

Grundstücksgröße: ca. 1.365 m²
Wohnfläche des Hauses: ca. 94 m² plus eine zusätzliche "Nutzfläche" von ca. 41 m²
In diesem Einfamilienhaus befinden sich 4 Wohnräume, Küche und 2 Bäder
2023: Wildtier-Schutzzaun im Garten errichtet
2022: Bau der großzügigen Terrasse (ca. 20 m²)
2022: Bau einer ca. 4.000 l-Zisterne und Verlegung von Gartenbewässerungsleitungen
2022: Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss
2021: Stromleitungen erneuert im Erdgeschoss
2021: Hochwertiger Esche-Boden im Esszimmer verlegt
2021: Hühnerschuppen errichtet
2021: Neue Haustür intsalliert
2020: Fußbodenheizung in Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC verlegt
2020: Erkeranbau an EG und KG, Installation der Deckenheizung im Wohnzimmer
2019: Fenster im Erdgeschoss erneuert
2019: KFZ-Stellplatz seitlich am Haus errichtet
2017: Hausanschlüsse Gas & Wasser sowie neue Heiztechnik installiert (Therme, Heizleitungen, Heizkörper, Solarthermie-Module mit Pufferspeicher)
2017 Erneuerung aller Trinkwasserleitungen. Erneuerung der Abwasserrohre im Erd- und Dachgeschoss
2017: Kellerdecke isoliert
1958/1959: Erstbezug des Hauses

Gerne erhalten Sie nähere Informationen im persönlichen Gespräch.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal, nur ca. 5 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt.

Der Stadtbezirk Dürrbachtal mit ca. 6.500 Einwohnern entstand erst 1976 im Zuge der bayerischen Gebietsreform, aus den ehemals eigenständigen Gemeinden "Oberdürrbach" und "Unterdürrbach" sowie der schon immer zum Stadtgebiet gehörenden "Dürrbachau".

Obwohl flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk, ist das Dürrbachtal, nach dem begehrten "Steinbachtal", der Bezirk mit der niedrigsten Einwohnerdichte pro Quadratkilometer. Dies erklärt sich aus den noch immer vorhandenen und reizvollen, größeren Feld- Wald- und Weinbergflächen die z.B. zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Ausspannen einladen.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca. 5 km, erreichbar sowohl von der B27 (Richtung Veitshöchheim) durch die Abfahrt in Höhe des Würzburger "Neuen Hafen" als auch, von den Unikliniken bzw. Grombühl kommend, über die Straße an den Kliniken vorbei, Richtung Unter- und Oberdürrbach.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von ALDI, REWE, DM, Tegut, sowie diversen Bäckereien und Fachmärkten wie Mediamarkt und ein Möbelmarkt bestehen im Umkreis von nur ca. 1,5 km. Selbstverständlich befinden sich dort auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergarten, Bankautomaten, verschiedenen Vereine sowie Sportstätten und Gaststätten.

ÖPNV: Gute Busverbindungen sind vorhanden. Die Buslinie 13 fährt vom und zum Hauptbahnhof im regelmäßigen Takt und ist in 7 Minuten am Bahnhof. Direkt durch die Dürrrbachau bzw. an der Dürrbachau entlang, fahren zusätzlich die Linien 27, 11 und 19. Außerdem ist ein Bahn-Haltepunkt z.B. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Selbst zu Fuß ist die Innenstadt über die südlich gelegene Steinburg und die Weinberge in einer halben Stunde erreichbar.

Individualverkehr: Mit dem PKW oder dem E-Bike dauert die Fahrt in die City ca. 10 Minuten, je nach Verkehrsfluß. Über die B 27 oder B 8 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3).

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in sonniger Südwest-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, kleinen Stichstraße im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal. - Mehr hierzu finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung". Das Wohngebäude mit Erstbezug im Jahr 1958/1959 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m². Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 94 m², die sich auf 3 Zimmer, offenen Wohn-Küchen-Essbereich und 2 Bäder verteilt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 41 m² zur Verfügung. Zu diesem Anwesen gehört eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien, der sich seitlich am Haus befindet. Der Kaufpreis beträgt 295.000,- €. Darin enthalten sind Garage und Stellplatz, das Hühnerhäuschen und ein Geräteschuppen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis. Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens. Gerne senden wir Ihnen dann den Link zum Download des ausführlichen Expose mit weiteren Angaben, den Grundrissen und Fotos per Email. Ausstattung "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN: - Grundstücksgröße: ca. 1.365 m² - Wohnfläche des Hauses: ca. 94 m² plus eine zusätzliche "Nutzfläche" von ca. 41 m² - In diesem Einfamilienhaus befinden sich 4 Wohnräume, Küche und 2 Bäder - 2023: Wildtier-Schutzzaun im Garten errichtet - 2022: Bau der großzügigen Terrasse (ca. 20 m²) - 2022: Bau einer ca. 4.000 l-Zisterne und Verlegung von Gartenbewässerungsleitungen - 2022: Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss - 2021: Stromleitungen erneuert im Erdgeschoss - 2021: Hochwertiger Esche-Boden im Esszimmer verlegt - 2021: Hühnerschuppen errichtet - 2021: Neue Haustür intsalliert - 2020: Fußbodenheizung in Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC verlegt - 2020: Erkeranbau an EG und KG, Installation der Deckenheizung im Wohnzimmer - 2019: Fenster im Erdgeschoss erneuert - 2019: KFZ-Stellplatz seitlich am Haus errichtet - 2017: Hausanschlüsse Gas & Wasser sowie neue Heiztechnik installiert (Therme, Heizleitungen, Heizkörper, Solarthermie-Module mit Pufferspeicher) - 2017 Erneuerung aller Trinkwasserleitungen. Erneuerung der Abwasserrohre im Erd- und Dachgeschoss - 2017: Kellerdecke isoliert - 1958/1959: Erstbezug des Hauses Gerne erhalten Sie nähere Informationen im persönlichen Gespräch. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal, nur ca. 5 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt. Der Stadtbezirk Dürrbachtal mit ca. 6.500 Einwohnern entstand erst 1976 im Zuge der bayerischen Gebietsreform, aus den ehemals eigenständigen Gemeinden "Oberdürrbach" und "Unterdürrbach" sowie der schon immer zum Stadtgebiet gehörenden "Dürrbachau". Obwohl flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk, ist das Dürrbachtal, nach dem begehrten "Steinbachtal", der Bezirk mit der niedrigsten Einwohnerdichte pro Quadratkilometer. Dies erklärt sich aus den noch immer vorhandenen und reizvollen, größeren Feld- Wald- und Weinbergflächen die z.B. zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Ausspannen einladen. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca. 5 km, erreichbar sowohl von der B27 (Richtung Veitshöchheim) durch die Abfahrt in Höhe des Würzburger "Neuen Hafen" als auch, von den Unikliniken bzw. Grombühl kommend, über die Straße an den Kliniken vorbei, Richtung Unter- und Oberdürrbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von ALDI, REWE, DM, Tegut, sowie diversen Bäckereien und Fachmärkten wie Mediamarkt und ein Möbelmarkt bestehen im Umkreis von nur ca. 1,5 km. Selbstverständlich befinden sich dort auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergarten, Bankautomaten, verschiedenen Vereine sowie Sportstätten und Gaststätten. ÖPNV: Gute Busverbindungen sind vorhanden. Die Buslinie 13 fährt vom und zum Hauptbahnhof im regelmäßigen Takt und ist in 7 Minuten am Bahnhof. Direkt durch die Dürrrbachau bzw. an der Dürrbachau entlang, fahren zusätzlich die Linien 27, 11 und 19. Außerdem ist ein Bahn-Haltepunkt z.B. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Selbst zu Fuß ist die Innenstadt über die südlich gelegene Steinburg und die Weinberge in einer halben Stunde erreichbar. Individualverkehr: Mit dem PKW oder dem E-Bike dauert die Fahrt in die City ca. 10 Minuten, je nach Verkehrsfluß. Über die B 27 oder B 8 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3).