von privat 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Weinsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Weinsberg · 74189

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Obergeschoss: Offenes Wohnen & Rückzugsorte • Entrée: Der große, quadratische Eingangsbereich bietet viel Stellfläche für Garderobe und Kommoden. • Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit echtem Parkettboden und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein stilvoller, stillgelegter Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. • Ess- oder Kinderzimmer: Flexibel nutzbarer, heller Raum mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. • Küche: Kompakt und funktional mit großem Fenster zur Bahnhofstraße – ideal für eine moderne Neuplanung. • Schlafzimmer: Großzügiger Schnitt mit Platz für große Kleiderschränke und direktem Zugang zum Balkon. • Tageslichtbad: Mit drei Fenstern sehr hell und gut belüftbar. Ausgestattet mit Dusche und WC; Waschmaschinenanschluss ist im Bad oder in der Waschküche möglich. Dachgeschoss: Privater Zusatzraum • Flexibles Zimmer mit eigenem Waschbecken und separatem WC auf der Etage. Da die Nachbarräume nur als Praxislager dienen, ist es hier besonders ruhig und diskret. Kellergeschoss: Stauraum & Komfort • Praktischer direkter Außenzugang vom Hof für Fahrräder oder Sperrgut. • Zwei eigene Kellerräume: Ein großer Hauptkeller für Hobby/Lagerung sowie ein kleinerer Naturkeller mit optimalem Klima für Vorräte und Wein.

Ausstattung Besichtigungen sind flexibel bis zum 23.08.26 möglich. Danach befinde ich mich für 1 Woche im Urlaub. In dieser Zeit antworte ich gerne auf Ihre schriftlichen Fragen. Weitere Besichtigungen finden dann ab 31.08.26 statt.

Lage Wohnen im Herzen von Weinsberg Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage in der Bahnhofstraße. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus bester Infrastruktur, kurzer Wege und hoher Lebensqualität. • Top-Anbindung & Nahversorgung: Den Bahnhof Weinsberg erreichen Sie in nur fünf Gehminuten – ideal für Pendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der Nähe. • Ausgezeichnete Infrastruktur: Weinsberg bietet eine rundum hervorragende Versorgung. Neben zahlreichen Fach- und Hausärzten direkt im Ort ist der Bildungs- und Betreuungsstandort ideal aufgestellt: Von der Kindertagesstätte über sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium ist alles direkt vor Ort vorhanden. • Nah an der Stadt, nah an der Natur: Heilbronn liegt praktisch vor der Haustür und lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet Weinsberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein beliebtes Freibad, gepflegte Tennisplätze und ein vielseitiges Vereinsangebot befinden sich direkt im Ort – perfekt für Aktive, Familien und Naturliebhaber. Ein rundum stimmiges Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Charme verbindet!

Objektbeschreibung 1. Obergeschoss: Offenes Wohnen & Rückzugsorte • Entrée: Der große, quadratische Eingangsbereich bietet viel Stellfläche für Garderobe und Kommoden. • Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit echtem Parkettboden und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein stilvoller, stillgelegter Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. • Ess- oder Kinderzimmer: Flexibel nutzbarer, heller Raum mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. • Küche: Kompakt und funktional mit großem Fenster zur Bahnhofstraße – ideal für eine moderne Neuplanung. • Schlafzimmer: Großzügiger Schnitt mit Platz für große Kleiderschränke und direktem Zugang zum Balkon. • Tageslichtbad: Mit drei Fenstern sehr hell und gut belüftbar. Ausgestattet mit Dusche und WC; Waschmaschinenanschluss ist im Bad oder in der Waschküche möglich. Dachgeschoss: Privater Zusatzraum • Flexibles Zimmer mit eigenem Waschbecken und separatem WC auf der Etage. Da die Nachbarräume nur als Praxislager dienen, ist es hier besonders ruhig und diskret. Kellergeschoss: Stauraum & Komfort • Praktischer direkter Außenzugang vom Hof für Fahrräder oder Sperrgut. • Zwei eigene Kellerräume: Ein großer Hauptkeller für Hobby/Lagerung sowie ein kleinerer Naturkeller mit optimalem Klima für Vorräte und Wein. Ausstattung Besichtigungen sind flexibel bis zum 23.08.26 möglich. Danach befinde ich mich für 1 Woche im Urlaub. In dieser Zeit antworte ich gerne auf Ihre schriftlichen Fragen. Weitere Besichtigungen finden dann ab 31.08.26 statt. Lage Wohnen im Herzen von Weinsberg Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage in der Bahnhofstraße. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus bester Infrastruktur, kurzer Wege und hoher Lebensqualität. • Top-Anbindung & Nahversorgung: Den Bahnhof Weinsberg erreichen Sie in nur fünf Gehminuten – ideal für Pendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der Nähe. • Ausgezeichnete Infrastruktur: Weinsberg bietet eine rundum hervorragende Versorgung. Neben zahlreichen Fach- und Hausärzten direkt im Ort ist der Bildungs- und Betreuungsstandort ideal aufgestellt: Von der Kindertagesstätte über sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium ist alles direkt vor Ort vorhanden. • Nah an der Stadt, nah an der Natur: Heilbronn liegt praktisch vor der Haustür und lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet Weinsberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein beliebtes Freibad, gepflegte Tennisplätze und ein vielseitiges Vereinsangebot befinden sich direkt im Ort – perfekt für Aktive, Familien und Naturliebhaber. Ein rundum stimmiges Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Charme verbindet!