Modernisieren Sie Ihr Traumhaus: Entkerntes 3-Parteienhaus mit neuem Schieferdach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09114
Kaufpreis
330.000 €
3
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
1.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1922 auf einem ca. 1.662 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich drei Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m². Das Objekt verfügt über einen Balkon, einen Wintergarten, eine Garage, einen großen Garten sowie ein neues Schieferdach. Die Fenster sind teilweise erneuert worden. Die Liegenschaft wurde entkernt, ist aber weiterhin sanierungsbedürftig und komplett leerstehend. Sie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage und steht nicht unter Denkmalschutz.
Lage
Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.323 Einwohnern (Stand: 30.09.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Glösa-Draisdorf ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Chemnitz. Die Chemnitz fließt durch die kleinere Ortslage Draisdorf. In diesem Stadtteil befindet sich der Sechsruthen- und der Glösaer Wald, die Kohlung sowie die Autobahn-Anschlussstelle Chemnitz-Glösa der A 4. Er ist gerade für junge Familien und auch ältere Menschen aufgrund seiner grünen, ruhigen Lage ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen. In den letzten Jahren sind viele Neubauten / Einfamilienhäuser dort entstanden. Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind vorhanden.
Sonstiges
Kein Denkmalschutz
3 Wohneinheiten
BRW: 115 EUR/m²
Balkon, Wintergarten
1 Garage, großer Garten
Schieferdach neu
Fenster teilweise erneuert
Sanierungsbedürftig
Komplett leerstehend
Beliebte Wohnlage
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 721 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.000 €